购买房子时交了5万的订购金，签了第二天才给我们预算我们后期的月供钱数然后发觉超出了我们的预算，打算不买了，现在还没有签正式的购房合同，那5万块钱想让他退还，可不可以哟！能退到吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。