律图审稿专业委员会3轮严审

请问我家的外墙漏水,该找谁负责。开发商还是物业,物业先前有修理,但是还是漏水,还把停车费跟物业费绑定,不交物业费,不让交停车费

帮助5人 7.2k浏览 匿名 2017-08-02 湖北武汉
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律师解答 共3条
  • 倪涛律师
    倪涛律师
    属于侵权,可以起诉开发商,详情可以电话咨询我
    全文
    2 2017-08-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、物业费的组成
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    二、物业费收费标准
    一级收费标准
    1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    二级收费标准
    0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    三级收费标准
    0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    四级收费标准
    0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
    三、物业费不交的后果
    物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
    四、什么情况可以不交物业费
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
    2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
    3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
    五、没住还要交物业费吗
    实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。
    也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
    全文
    10 2018-11-15
  • 程芳律师
    程芳律师
    先找物业
    全文
    3 2017-08-03
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物权法屋顶漏水谁负责?
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被诈骗分子利用银行卡走流水了
[律师回复] 根据《刑法》第二百八十七条之二规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。

有帮信违法行为,不一定会构成帮信罪。根据刑法规定,帮信行为必须要达到情节严重才会构成帮信罪。《刑法》第287条规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

2019年最高法、最高检出台的《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,具有下列情形之一的,应当认定为刑法规定的“情节严重”:

? 为三个以上对象提供帮助的;

? 支付结算金额二十万元以上的;

? 以投放广告等方式提供资金五万元以上的;

? 违法所得一万元以上的;

? 二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;

? 被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;

? 其他情节严重的情形。

2021年最高法、最高检、公安部《关于办理电信网络诈骗等刑事案件适用法律若干问题的意见(二)》规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供下列帮助之一的,可以认定为《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款第(七)项规定的“其他情节严重的情形”:

? 收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书5张(个)以上的;

? 收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联网卡20张以上的。

2022年《关于“断卡”行动中有关法律适用问题的会议纪要》规定:出租、出售的信用卡被用于实施电信网络诈骗,达到犯罪程度,该信用卡内流水金额超过三十万元的,按照符合最高人民法院、最高人民检察院《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定的“情节严重”处理。在适用时应把握单向流入涉案信用卡中的资金超过三十万元,且其中至少三千元经查证系涉诈骗资金。行为人能够说明资金合法来源和性质的,应当予以扣除。
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