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商品房认购协议书定金退换需要多少律师费?我需要收集销售部欺诈证据吗?如果没有,如何才能要回我的定金

1.1w浏览 匿名 2017-08-02 广东深圳
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商品房认购协议书定金退换需要多少律师费
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商品房认购定金可以退换吗
商品房认购定金退还与否取决于具体情境:无预售许可时,无效认购书下定金应退;买受人未履行签章义务,定金不退;出卖人提前售他屋违约,需双倍返还;如双方按期签正式合同,定金可转作购房款或退回;协商未达成一致,出卖人退还定金;签约中一方擅自改约条件致未成,违约方按约定承担双倍赔偿或定金损失。买受人违约无退款,出卖人违约则双倍返还。
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行贿罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
在行贿罪案件中,对被指控者的量刑将会全面审视诸多复杂的影响因素。通常情况下,当犯罪嫌疑人行贿罪名成立且同意认罪认罚的时候,法院会在此基础上适当减轻刑事处罚。
然而,最终决定刑期长短的还是需要依据行贿的实际金额以及情节的严重性等多方面因素来进行综合考量和判断。例如,若行贿金额超过了三万元人民币,或者虽然行贿金额不足三万元,但是存在着谋求不正当利益,同时向三个及以上的人员实施行贿行为等情况,那么就可以认定为构成了行贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
【对犯行贿罪的处罚】对犯行贿罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
有下列情形之一的,从重处罚:
(一)多次行贿或者向多人行贿的;
(二)国家工作人员行贿的;
(三)在国家重点工程、重大项目中行贿的;
(四)为谋取职务、职级晋升、调整行贿的;
(五)对监察、行政执法、司法工作人员行贿的;
(六)在生态环境、财政金融、安全生产、食品药品、防灾救灾、社会保障、教育、医疗等领域行贿,实施违法犯罪活动的;
(七)将违法所得用于行贿的。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对调查突破、侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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商品房认购书的效力
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效2、取得预售许可证的情况下:商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,认定为商品房买卖合同。
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商品房认购书是什么?
商品房认购书是一种书面凭证,一般是在买卖双方签订商品房预售合同或者商品房买卖合同之前签订的。其内容是对商品房买卖的相关事宜进行了初步的协商约定,同时开发商会通过商品房认购书中的内容约定,向购房者收取一定费用作为之后签订商品房预售合同或者商品房买卖合同 担保。
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商品房认购书有效吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房认购书怎么写
1、首先写明甲方与乙方信息。2、为了维护甲乙双方的合法权益,本着平等、自愿的原则,甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容,乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议,甲、乙方达成如下协议。3、内容:认购物业等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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