我是在15年购买的商铺，但房子一直漏水，导致我们无法装修使用。现在房子漏水问题还没解决，多次找到物业和开发商，还是未能解决，像这种状况我们要怎样维护自己权益，可以退房或者换房吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。