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[律师回复] 解析：
首先明确一点，若开发商未能办理齐全五项许可证照，那么购房者应审慎考虑是否进行买房行为。主要原因在于，这将有效防止未来因证件不完备而可能导致购房者遭受不必要的经济损失。
其次，如果在对相关情况毫不知情的情况下已经缴纳费用并签订了购房协议，在获悉真相之后，购房者有权选择申请撤销房屋买卖合同。
再次强调，若开发商对此不予配合，购房者可以向所在地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至以法律手段维护自身权益，向法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在涉案金额超过五千元人民币时，即可判定为受贿犯罪。
然而，即使个人所收受的贿赂数额未达到五千元，只要符合以下任一条件，仍有可能被认定为受贿犯罪：
（1）由于受贿行为引发了严重损害国家或社会公共利益的后果；
（2）蓄意刁难、威胁有关单位及人员，造成极其恶劣的社会影响；
（3）以暴力手段强行索取他人财物。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
在案件宣判之后，公安机关通常不会立即采取取保候审措施，因为这种做法通常仅限于审判之前的侦查阶段或者是审查起诉环节。当被告已经被判定有罪时，便会逐步进入到执行相关刑罚的程序中去，例如接受缓刑惩罚，或者入狱服刑等等。
然而，在某些特定情形之下，假如需要对其强制措施做出相应调整，那么由法院来作出是否适宜使用取保候审这个决定也是完全合乎规定的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的，不得同时使用保证人保证和保证金保证

[律师回复] 解析：
取保候审并非必定需要向公安机关提交申请，然而通常情况下，申请者需与公安部门展开深入的沟通交流以及办理相关手续。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条之规定，针对具备特定条件的犯罪嫌疑人、被告人，人民法院、人民检察院乃至公安机关都拥有决定是否予以取保候审的权力，这突显了公安机关并非唯一审批机构。在实际操作过程中，通常主要由被诉人或其直系亲属向负责案件处理的司法机关递交申请，同时按照相关规定提供担保人或者缴纳保证金作为保证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
取保候审的条件与执行人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于犯开设赌场罪的被告人，法院可以依法判处其五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的惩罚。具体而言，该罪行的量刑标准主要包括两种情况：
首先，大部分的被告人都会被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金；
其次，如果被告人的犯罪行为情节较为严重，那么他们将面临更为严厉的惩罚，即五年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
值得注意的是，本罪的犯罪主体并不仅限于特定人群，而是所有符合法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人都有可能构成此罪。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在公安部门决定执行取保候审措施之际，他们通常遵循以下严谨而详尽的程序步骤：
1.公安部门的职责首先是对案件的具体情况进行深入细致的审查，一旦确认符合取保候审的法定条件，便会着手起草《呈请取保候审报告书》。
2.经过负责人严格审核并批准通过之后，公安部门将会填写《取保候审决定书》。
3.紧接着，公安部门需要确定保证方式，这可能涉及到选择保证人或者要求嫌疑人缴纳保证金等不同选项。
4.然后，公安部门会向嫌疑人及其亲属发出通知，详细告知他们所享有的权利以及应当承担的义务。
5.在完成上述步骤之后，公安部门将与保证人签署保证书，或者向嫌疑人收取保证金。
6.最后，公安部门会将所有相关的法律文书送交检察院及法院进行备案存档。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站，寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息，从而进一步核实其是否已取得“五证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同）。
2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询，此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息，具体包含了楼盘“五证”的状况。
3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处，向专业的销售人员进行咨询，这些工作人员通常会为您展示相关证件，以此来证实该楼盘的合法性。
4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门，对该楼盘的“五证”情况进行查询。
5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查，因此，您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询，这同样是一个非常有效的途径。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
若行为者企图侵占他人的财产，虽已将其取走却并未能实现实质性的转移，在这种情形之下，通常是不能够被视为盗窃罪行来进行定罪量刑的。因为，实施盗窃罪时必须同时具备非法占有、秘密窃取和涉案金额达到一定标准这三个要素。
然而，如果所取之物并未真正从原处被带走，那么我们可以认定为该犯罪行为属于未遂状态，具体的情节则需根据刑法中的相关条款进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
针对取保候审的申请环节，主要经过如下步骤进行：
首先，犯罪嫌疑分子、被告人或是他们的家人、律师可向负责处理该案件的有关部门（如公安局、人民检察院或者法院等）提交相关申请；
其次，需要准备必需的担保人和/或保证金。
其中，作为保证人必须符合相关法律法规的要求，愿意承担起监督被担保人遵守相关规定的责任，同时还应具备稳定的居住地以及可靠的经济来源；
第三步，申请人需要认真填写并提交一份详尽的取保候审申请书，详细阐述申请取保候审的具体原因及理由；接下来，负责处理案件的有关部门将对申请人的申请进行严格的审核，如果认定申请符合相关条件，便会做出同意取保候审的决定；
然后，申请人需要在取保候审决定书上签字确认，明确自己在取保候审期间所享有的权利与应当履行的义务；
最后，取保候审的执行工作将由保证人负责监督犯罪嫌疑分子或被告人，以确保他们能够随时接受传唤，按时出庭。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
1.购房者可以通过访问所在城市或地区住房和城乡建设委员会（简称住建局）官方网站进行查询，或者亲自前往该部门进行详细了解所选购房产项目的相关证件办理情况；
2.在确认开发商尚未完成所需证件办理的情况下，购房者有权前往出售物业的销售中心，并向开发商提出明确要求，公开其所拥有的全部五项必备证件；
3.如果开发商无法按照购房者的要求进行相应公示，那么购房者就有权利要求开发商立即返还支付的所有房款；
4.若开发商拒绝承认或执行返还房款的责任，那么购房者可以考虑采取法律手段来维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
当案件进入公安机关审理阶段时，涉案人员有权利提出申请取保候审。取保候审，作为刑事诉讼活动中的一项法定强制性措施，赋予了被指控罪名的被告当事人以机会，通过提交保证金或者提供担保人为条件，在不干扰司法程序正常进行的前提下，等待法院最终判决的到来。这一制度设计的初衷在于避免过度拘禁，保护被告人的合法权益不受侵犯。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
取保候审和定罪量刑这两者之间存在着本质区别。对被告人定罪量刑的标准取决于案件本身的具体情况，一旦经查证核实确有犯罪事实存在，那么根据法律规定，被告人必然会面临相应的刑事处罚。
然而，通常来说，取保候审意味着所涉案件的情节较为轻微，判决结果将会被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还存在被宣告缓期执行的可能性。在执行过程中，取保候审的最长期限可达12个月。在这段时间结束后，将默认此人已恢复自由身。若在此期间内，未收到任何关于开庭审理的正式通知，那么不排除是由检察机关或公安机关依法撤销了该案件。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实，可能判处十年有期徒刑以上刑罚的，或者有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚，曾经故意犯罪或者身份不明的，应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定，情节严重的，可以予以逮捕。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，公安机关有权拒绝律师查阅和会见当事人，直至不影响调查取证的情况发生后，方可再次提出查阅和会见当事人的要求。而所谓“不影响调查取证的情况”具体包括以下几种情况：可能破坏或篡改证据、干扰证人作证或串通口供的行为；可能导致犯罪嫌疑人自残、自杀或逃逸的行为；可能引发同案犯逃避或阻碍调查的行为；以及犯罪嫌疑人的亲属与犯罪活动存在关联的情况。
法律依据：
《中华人民共和国公安机关办理刑事案件程序规定》第四十九条
公安机关不许可会见的，应当书面通知辩护律师，并说明理由。有碍侦查或者可能泄露国家秘密的情形消失后，公安机关应当许可会见。
有下列情形之一的，属于本条规定的“有碍侦查”：
（一）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
（二）可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的；
（三）可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的；
（四）犯罪嫌疑人的家属与犯罪有牵连的。

[律师回复] 解析：
在涉及其核心构成要件方面，抢劫罪着重强调的是行为人以违法掠夺为其目标，运用暴力、威胁或其它方式来强制性地获取他人之物。倘若因为某些细微的因素未能成功地将物品夺走，也就是没有实际占有任何财物的情况下，通常无法被认定为抢劫罪的既遂形态。
然而，对于这种情况是否构成犯罪还需要进一步考虑是否存在初步的抢劫意向和相应的行动。若已然采取了相关抢劫行为，却仅仅由于自身意志之外的种种原因而未能得手，则该情况更倾向于被认定为抢劫罪的未遂形态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在刑事拘留期间，申请取保候审的具体步骤可以归纳为以下内容:
首先，应当由涉案人员或者其亲属、代理律师以书面形式向办案机构(主要指公安部门)提交取保候审申请书；
其次，根据办案机构的要求，应当提供适当的保证人或者足额交纳保证金作为担保；
再次，保证人必须符合法律规定，具有良好的信誉和道德品质，同时愿意积极履行监督职责，并且需要签订明确的保证合同；
最后，如果办案机构经过严格审核，确认申请符合法定条件，将会依法作出准许取保候审的决定。在收到取保候审决定书之后，涉案人员必须严格遵守相关规定，例如定期前往指定地点报到，未经许可不得擅自离开居住地等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
律师在与监狱中的被羁押人进行会面交往时，通常需要严格按照以下步骤进行操作和准备：
首先是提前进行约请手续的办理；而后律师应向相关执法机构递交一份详尽的书面会面请求，内容涉及到会面的目的、时间、地点等关键信息。
其次，为了确定律师的合法性和真实性，我们需要携带专业律师执业证书、律师事务所开具的证明文件以及委托人签署的委托书等相关证件。接下来，在进入监狱之前，律师必须接受严格的安全检查，以确保其身上没有任何违禁物品。
最后，在指定的场所，律师将与被羁押人进行面对面的交流，而这一过程通常会有监狱工作人员在场进行监督。在会面结束之后，律师可能还需要提交一份详细的会见记录。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第四十三条
律师在执业活动中的人身权利不受侵犯。律师在法庭上发表的代理、辩护意见不受法律追究。但是，律师在代理、辩护中故意提供虚假证据或者隐瞒重要事实的，依法追究法律责任。

[律师回复] 解析：
实施取保候审程序需遵循以下步骤：
首先是提出申请。已被逮捕的犯罪嫌疑人可以通过聘请律师代为向相关部门提交取保候审申请。
其次，在公安司法机关对此类申请人进行审查并做出取保候审决定之后，应该以书面形式向犯罪嫌疑人或被告人宣读该决定，同时要求他们亲自签署取保候审决定书。
最后，当人民检察院和人民法院宣布取保候审决定后，应立即将取保候审决定书以及取保候审执行通知书送达到负责执行的公安机关，并且要明确告知公安机关在执行期间如欲批准犯罪嫌疑人、被告人离开所居住的市、县，必须事先征得人民检察院、人民法院的同意。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于合同诈骗的刑事处罚标准，通常情况下将对犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以罚金；如果涉案金额巨大或存在其他严重情节，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚金。合同诈骗罪，是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段，获取对方当事人的财物，且数额达到较大标准的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在涉及故意伤害的案例中，对受害者造成九级伤残的赔偿额度并非由法律统一进行规定。关于九级伤残所对应的残疾赔偿金具体数额，既可能按照上一年度全市城镇居民人均可支配收入进行核算，亦或根据农村居民人均纯收入标准进行衡量。除此之外，医疗费用、误工费用等其他相关赔偿项目的金额也会因个体差异而有所不同。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
故意伤害罪的量刑标准主要取决于被害者所受伤害的严重程度。若行为导致他人身体遭受重伤或者残障，根据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条之规定，行为人将面临三年以上至十年以下有期徒刑的处罚。
然而，具体刑期将依据犯罪情节的恶劣程度、犯罪嫌疑人是否真诚悔过并积极对受害人进行补偿等多个因素综合考量而定。
值得强调的是，法律条款均为原则性规定，实际裁决结果还需根据每起案件的具体案情来判定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。