律师您好！1、南宁的市场运作建房，2004年12月出卖方交了首付，2006年12月与买方签订市场运作建房转让协议，除转让费外，所有建房费用买方支付，后交房时卖方反悔，现卖方持有该房屋，未装修未入住，未有房产证，买方起诉，可以获得房产吗？如不得房产，对方如何赔偿？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于业主或者房屋所有人对自己住宅进行普通、简易的装修和改造的问题，一般会涉及到商品房改建申请流程、自建房改建申请流程、自行改建是否违法、违建处理等方面。在房屋改建纠纷中常见的，关于自行改建是否违法问题，自行改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。另外，造成损失的，需要依法承担赔偿责任。