你好，我在北京有以宅基地，但是都不怎么用，就想拿去出租，请问北京宅基地出租合法吗？

[律师回复] 解析：
在面临房地产纠纷诉讼的时候，您可以直接与律师事务所取得联系，寻求他们协助并委托该机构为您挑选合适的律师，为您的案件提供代理服务。
根据我们国家的相关法律规定，每名当事人或者其法定代理人都有权利委任一到两位代理人来代表他们参与到各项诉讼活动中去。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
该行为违反了相关法律法规。
依据我国现行的《土地使用法》之明确规定，当土地经出租用于高速公路监督管理后，其使用权便已不再由土地所有者掌握，而是移交至负责修建高速公路的国家部门手中。
同时，您所享有的使用权益亦相应地转变为租赁费用，并且在高速公路之上行走无疑是极度危险的行为。
法律依据：
《农村土地承包法》第十六条
承包方享有下列权利：
(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;
(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;
(三)法律、行政法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
我国严格实施保护土地资源的首要国家政策，即珍视并充分有效地管理使用每一片土地，以及对农业耕地进行切实的保障与维护。
作为中国的主权国家，我们坚决奉行土地的社会主义公有制度，包括自全民所有制和劳动群众集体所有制这两种形式。
在此基础上，所有的单位及个人都被明确禁止侵犯、出卖或以其他不法形式擅自转让土地权益。
然而，在合法的前提下，土地使用权还是可以有条件地进行转让与变更。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三条
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

[律师回复] 解析：
根据现行土地管理法律制度，老旧宅基地亦在此规范范围之内。
关于此类宅基地所引发的争议，需依照土地管理法之相关条款加以处理。
关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事者通过和平方式解决；
若未能达成共识，则由地方各级人民政府负责处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人或个人与单位之间的争议，则由乡镇人民政府或县级以上人民政府负责处理。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
1.通过专业化租赁机构进行商业场所租赁：
鉴于租赁机构所拥有的信息资源丰富多元，选择以此途径出租商铺将有利于缩短寻觅合适承租方的时间过程。
此外，租赁机构所给出的租赁协议皆具有明确的法律效力，因此一旦后续出现任何纠纷问题，借助于租赁机构的专业处理能力可大大节省我们自身的时间与精力投入。
2.自主在互联网平台上发布商业场所租赁信息：
若您并未决定通过专业化租赁机构出租商铺，那么作为房东的您也可以自行在互联网上发布相关租赁信息。
当前市面上众多的房地产网站以及分类信息网站均会为个人用户提供免费发布出租房源的服务支持。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
对于该问题，当事人应当明确表示：
在已知晓对方缺乏驾照的情况下，仍然让其驾驶车辆将会产生怎样的后果？毋庸置疑，对于驾驶员本人而言，这种行为属于严重的违法行为——无证驾驶，将会面临拘留以及罚款等严厉的处罚措施。
而且，如果在驾驶过程中意外发生了交通事故，那么根据现行的法规，在此类事件中，车辆的出借方将有可能被公安机关交通管理部门处以两百元至两千元不等的罚款，并且还可能被吊销机动车驾驶证。
因此，我们强烈建议当事人在任何情况下，都不要轻易地将车辆交予那些并不具备驾驶资格的人员进行驾驶，这不仅是对自身安全和利益的负责任态度，也是对他人生命财产安全的尊重与保护。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，女性享有98天的标准产假，若符合特定条件，还可以申请额外延长60天，总计最长可达158天。
此外，对于合法生育子女的母亲，不论是第一胎、第二胎还是政策允许范围内的多胞胎，均有权享受额外延长的产假60天，同时其配偶也将获得15天的陪产假期。
在上述延长的婚假和产假期间，当事人仍可享受与正常婚假、产假同等的福利待遇。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《河北省人口与计划生育条例》第二十八条
依法办理结婚登记的公民，除享受国家规定的婚假外，延长婚假十五天；
符合法律法规规定生育子女的夫妻，除享受国家规定的产假外，延长产假六十天，并给予配偶护理假十五天。
延长婚、产假期间，享受正常婚、产假待遇。

[律师回复] 解析：
为了更为准确地确定交易股权的真实价值，我们通常会设置一个基准日。
请注意，由于企业运营状况在股权交易的整个流程中会发生持续的动态改变，因此选取一个恰当的基准日对于准确评估交易股权的价值至关重要。
当股东将股权出售给非股东时，必须经过其他股东的过半数通过才能生效。
为此，该股东必须以书面形式通知其他股东有关其股权转让事宜，并请求他们给予意见和建议。
如果其他股东在收到书面通知后的三十天内没有给出任何回应，则可以被视为已经默认同意了此次转让。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百三十八条
股东持有的股份可以依法转让。

[律师回复] 解析：
在进行抵押和租赁操作时，应遵循一定的法律规定。
首先，出租人需要以书面形式明确告知承租人有关租赁物已被抵押的重要事实。
倘若租赁物已经设立了抵押，那么在抵押权得以实现之后，租赁合同对于受让人便不再具备任何约束力，换言之，受让人有权解除原有的租赁合同，而承租人则无权再行使其优先购买权或继续租赁权。
若抵押人未能以书面形式告知承租人关于租赁物已被抵押的事实，那么在抵押权实现导致承租人遭受损失的情况下，抵押人需承担相应的赔偿责任。
反之，若已书面告知承租人租赁物已设定抵押，且在抵押权实现过程中给承租人带来损失，则由承租人自行承担相关后果。
值得注意的是，抵押权的效力仅限于被设定为抵押物的财产本身，而利息、租金等孳息并不属于抵押物范畴。
然而，若债务履行期限届满，债务人未能履行债务以致抵押物被人民法院依法查封，自查封之日起，抵押权人便有权收取该抵押物的孳息。
此外，若抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，则抵押权的效力无法及于该孳息。
在处理孳息的偿还顺序上，应依次支付以下款项：
（1）收取孳息所需的费用；
（2）主债权的利息；
（3）主债权。
针对“先租后抵”的情形，拍卖或变卖抵押物不会对原租赁关系产生任何影响，也就是说，抵押物的承租人仍可向受让人主张租赁权，而受让人所获得的财产则是附带有租赁权的财产。
同时，出租人（即抵押人）负有告知承租人抵押物处置事宜的义务，以确保承租人的优先购买权得到充分保障。
法律依据：
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 解析：
首次购置普通自住房产的居民家庭，其首付比例不得低于百分之三十。
而对于已有一套房产且相应的限购贷款尚未结清的居民家庭而言，在我国的11个实行住房限购政策的行政区域内，其购房首付款比例应不低于百分之六十，并且所申请的贷款年限不得超过二十五年；
至于天府新区成都直管区，该区域的购房者需支付的首付款比例则不得低于百分之七十，同时贷款期限也不能超过二十五年；
而在其他非限购地区，购房者所需支付的首付款比例则不得低于百分之四十。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的规定，当子女完全出资建设父母名下的宅基地房屋时，虽然房屋的所有权属于父母，但土地使用权仍然归属父母。
这主要源于我国遵循“地随房走”、“房随地走”以及“房地一体”的原则，即房屋产权与土地使用权应保持同步登记，两者之间无法进行分割。
因此，尽管子女为该房屋的建设提供了全部资金支持，但由于其土地使用权归属于父母，所以该房屋也将被视为父母所有，而不会因为子女的出资行为而产生任何变化。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
关于补签合同时落款日期的设定，原则上应当明确填写合同签订当日的具体日期。
在正式签署合同之后，合同的具体内容将由双方协商确定，通常情况下需要涵盖以下基本条款：
（一）合同双方或多方的准确姓名或企业名称以及详细地址；
（二）详细说明相关事项和交易标的物的具体信息；
（三）明确规定交易货物或服务的交付数量或完成工作的范围；
（四）详细阐述交易商品或提供服务的质量特征和标准要求；
（五）明确规定买卖双方或服务供应方应支付相应的金额或获得的报酬；
（六）明确规定交易双方或服务供应方履行合同义务的时间、地点及方式等细节；
（七）明确规定任何一方违反合同约定时应承担的违约责任；
（八）明确规定当合同双方或多方因合同产生纠纷时应采取何种方式进行解决。
此外，当事人还可参考各类已有的合同范本，根据实际需求和情况来制定符合自身利益的合同条款。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于车辆出险时如何界定是否处于非运营状态的关键问题，通常情况下，责任方需由车主亲自证明其在事故发生时，车辆确实处在非运营状态之中。
对于那些不符合保险责任范围内的事故，应以书面形式详细阐述不予理赔的原因和理由。
然而，对于确实属于保险责任范畴的案件，在与被保险人就赔偿保险金额事宜达成一致意见并签署相关协议之后的十个工作日之内，保险公司有义务按照约定支付相应的保险金。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；
对不属于保险责任的，应当书面说明理由；
对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。

[律师回复] 解析：
家庭内部所分配的宅基地已经在相关部门完成了宅基地使用手续以及相关证件的办理，并成功获得了宅基地使用权证书，那么便无需再进行不动产权证的申请和办理。
因为，宅基地使用权证书便是宅基地所有权的有力凭证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条?
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十一条?
申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)申请人身份证和户口簿;
(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
(五)其他必要材料。

[律师回复] 解析：
自愿退让农村宅基地的相关补偿标准主要包括以下两种情况：
第一种是以年度为单位进行补偿，这种方式所指的是农民在决定自觉放弃宅基地使用权之后，政府将会依据该地区当年度的整体收入水平，向其支付一定金额的经济补偿，补偿额度将根据实际经济状况而有所波动，补偿期限通常设定为30年整。
第二种则是采取一次性补偿的方式，即在农民决定自愿放弃宅基地之后，地方政府会基于本地区的总体经济收入水平，向他们提供一笔一次性的补偿款。
需要注意的是，不同地区的补偿政策和标准可能存在差异。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
（一）关于代理刑事诉讼案件之服务的收费标准如下：
首先是依照各个阶段进行收费：
1.侦查阶段：
收费范围为1200至8000元人民币/件；
2.审查起诉阶段：
收费范围同样为1200至8000元人民币/件；
3.审判阶段：
收费范围则为1200至15000元人民币/件。
其次，若作为刑事自诉案件被告人的代理人或者刑事案件被害人代理人，则按照上述标准适当降低收费。
最后，如果涉及到刑事附带民事诉讼，那么附带民事诉讼部分将参照代理民事诉讼案件的标准进行收费。
（二）关于代理民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的收费标准如下：
1.对于不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币（包含10万元）以下的案件，我们将收取每件基本代理费1000至8000元人民币；
2.而对于涉及10万元人民币以上财产关系的案件，除了收取基本代理费之外，还会根据争议标的的大小，分段累计收费：
-争议标的在10万元人民币以上至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的部分，收费比例为4%-6%；
-争议标的在50万元人民币以上至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的部分，收费比例为3%-5%；
-争议标的在100万元人民币以上至500万元人民币之间（包含500万元人民币）的部分，收费比例为2%-4%；
-争议标的在500万元人民币以上至1000万元人民币之间（包含1000万元人民币）的部分，收费比例为1%-3%；
-争议标的在1000万元人民币以上的部分，收费比例仅需1%-2%即可。
（三）关于代理刑事、民事、行政二审、重审及再审案件、刑事死刑复核案件的收费标准：
这些案件的收费标准与一审案件相同；
但是，若在代理一审案件之后再次代理二审案件，或者在代理二审案件之后再次代理重审案件，抑或是在代理一审、二审案件之后再次代理再审案件，那么我们将按照一审标准适当降低收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
鉴于小区范围之内的地面停车位乃属于全体业主公共分摊区域，该等车位正是利用了业主共同享有的道路或其它公用场地来停放车辆，故而这部分车位实则归属广大业主共有，任何单位或个人在未获得广大业主的明确授权之前皆不得擅自租赁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
1.市场风险：
在各类商业环境中，包括但不限于融资租赁、贷款或者投资领域，投注资金以添置设备或进行技术改造前，必须充分考虑产品市场所面临的风险。
这种市场风险主要体现在销售渠道的探索、市场份额及竞争力的分析、产品市场发展趋势的预测、消费结构以及消费者心理状态与购买能力的研究。
如果不能对上述因素进行全面且深入的调研和了解，可能会导致市场风险的加剧。
2.金融风险：
由于融资租赁具备金融属性，金融风险在整个业务活动中无处不在。
对于出租方而言，最大的风险在于承租方的还款能力，这将直接影响租赁公司的经营和生存。
因此，从项目启动阶段开始，就应当高度重视还款风险。
3.技术风险：
融资租赁的优势之一便是能够率先引进先进的技术和设备。
然而，在实际操作过程中，技术是否进步、进步后的技术是否成熟、成熟的技术是否侵犯他人合法权益等因素，都可能引发技术风险。
严重情况下，甚至可能因为技术问题导致设备无法正常运行。
此外，还需关注经济环境风险、自然灾害等不可抗力因素。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
若擅自闯入他人房屋的行为较为恶劣且严重侵犯了公民的居住安全，那么该行为将被认定为“非法侵入住宅罪”，并按照我国《中华人民共和国刑法》的相关规定进行惩处。
这里需要明确的是，若司法工作人员在执行职务过程中滥用职权触犯该罪名，将会受到严厉的刑事制裁。
另外，对于未经允许而擅自侵入他人住宅但尚未达到刑事处罚程度的行为，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，将面临15天以下的拘留、罚款或者警告等行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。