你好，异地落户口本人回不来能办理吗

[律师回复] 解析：
在以分期付款方式购买住房并完成所有贷款偿付之后，在五个工作日以内您便可顺利领取房产证。
在这个过程中，请确保您已备齐以下材料：
房地产抵押合同、房屋权属证明以及还清贷款的证明等等。
然后，请带着这些资料前往设置的受理窗口，向工作人员提交申请，待他们对您提供的资料进行仔细核实及审查后，如果情况属实且无任何异议，他们将会现场为您进行房产抵押登记的注销操作。
注销工作结束以后，他们会将房屋所有权证以及国有土地使用权证交还给您。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明文规定，基本农田仅供农业种植使用，因此严禁用于兴建养殖场。
若有人违反这一政策界限，擅自占用耕地用于建设养殖场，则需承担相应的法律责任。
在地理学上，我们通常将基本农田保护区定义为一个专门针对基本农田实施特别保护措施，并且经过土地利用总体规划以及符合法定程序所确立的特设保护区域。
一般来说，基本农田保护区是一个地域性的概念，其范围内除了基本农田之外，还可能存在少量的建设用地、废弃地以及尚未开发利用的土地资源。
自1988年以来，我国已经开始着手进行基本农田保护区的划定工作，并于1994年正式颁布施行《基本农田保护条例》，从而初步构建起了基本农田保护区制度。
此外，县级及以上地方各级人民政府在组织编制土地利用总体规划的过程中，应充分考虑到规模化畜禽养殖用地的需求，将其纳入规划范畴，并切实保障养殖用地的落实。
同时，国家也积极倡导利用废弃地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未被充分利用的土地资源，开展大规模、高标准的畜禽养殖活动。
对于畜禽养殖用地，应按照农用地的管理方式进行管理，并根据国家相关规定，明确生产设施用地以及必要的污染防治等附属设施用地的具体要求。
法律依据：
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十七条
县级以上地方人民政府在组织编制土地利用总体规划过程中，应当统筹安排，将规模化畜禽养殖用地纳入规划，落实养殖用地。
国家鼓励利用废弃地和荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用地开展规模化、标准化畜禽养殖。
畜禽养殖用地按农用地管理，并按照国家有关规定确定生产设施用地和必要的污染防治等附属设施用地。

[律师回复] 解析：
关于银行卡出现异常状况后的解冻时间问题，具体取决于引发异常现象的不同原因。
假如是因为银行运营过程中出现了失误或者系统故障，那么此类情况下的处理时间可能会受到银行内部流程的影响，当银行系统恢复正常运行之后，您所持有的银行卡便可恢复正常使用功能。
另一种可能性就是您所持有的银行卡本身存在着某些问题，例如被挂失、被冻结、未进行正常启用操作以及磁条失效等等。
这种情况下，您需要自行解决上述问题，待问题得到妥善解决之后，您的银行卡才能重新恢复正常使用状态。
法律依据：
《银行业监督管理法》
第四十一条经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，银行业监督管理机构有权查询涉嫌金融违法的银行业金融机构及其工作人员以及关联行为人的账户;对涉嫌转移或者隐匿违法资金的，经银行业监督管理机构负责人批准，可以申请司法机关予以冻结。

[律师回复] 解析：
关于信用卡只偿还本金，而暂缓支付利息的情况，如需与银行进行利息减免方面的协商，敬请您及时向银行提出相关申请。
然而在此过程中，我们必须明确，这通常仅能通过与银行进行友好协商才能达成。
但请注意，尽管如此，也并非所有协商都能够顺利完成。
若最终未能得到银行的同意，我们仍建议您寻求亲朋好友的帮助，以全额偿还信用卡欠款。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
一般的情况下，该房产并无法进行购买操作；
因为贷款尚未偿清的物业，是不允许进行任何形式的交易活动的。
只要我们将有关贷款的详细条款和规定认真梳理并理解透彻，便可轻松地解释为何这种做法是行不通的了。
房屋贷款的常规办理步骤主要包括选购房产、提交贷款申请、接受审核与批准、签订相关合同、发放贷款以及偿还贷款等环节。
然而，银行决定是否发放贷款的关键因素之一便是共同所有权人必须同意将所购置的房产用作抵押品，这也就意味着在您的贷款未完全偿还完毕之前，您的房产实际上是被抵押给了银行的。
法律依据：
《民法典》（2024年1月1日起实施）第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
若公司因未能实缴注册资本而陷入负债累累、难以偿付的困境之中，此时债权人们有权向司法机构提出申请，要求公司进入破产程序。
同时，他们也有权利对尚未实缴注册资本的股东施加必要的法律责任。
所谓“实缴注册资本”即是指公司在注册设立之时，已实际支付并到位的资金总额。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条：
股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。
公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；
未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。
股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；
公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。
股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；
董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。

[律师回复] 解析：
关于举证责任倒置制度的构成要素包括以下几个方面：
首先，这一制度主要适用于侵权诉讼领域的案件范畴；
其次，并并非所有类型的侵权案件都将适用举证责任倒置原则，而是立法明确规定了仅有八种特定情况方能实施此项制度；
再次，举证责任倒置的义务主体为侵权行为人，要求其积极履行举证职责以证实自身与损害后果之间并不存在必然联系，或者受害者或第三方存在过错；
最后，若侵权行为人未能完成举证任务，无法证明损害结果与自身行为之间存在因果关系，或者受害者及第三方均无过错，则应承担相应的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：
(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任;
(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任;
(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;
(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任;
(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任;
(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任;
(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;

[律师回复] 解析：
首先，请您登陆全国企业信用信息公示系统的首页，并点击“企业信用信息”选项进行操作。
接着，请您输入欲了解的企业名字，然后执行查询操作。
紧接着，我们需要展开详细查询结果中的“列入经营异常名录信息”部分进行深入研究。
通过点击这个部分之后，您将会在屏幕上查阅到企业被列入异常经营名单的具体时间、原因、作出决定的机构以及为何被移除出异常经营名录等相关信息。
最后但同样重要的是，如果查询结果中未出现任何数据或者标记，那么该企业就没有被列入过异常经营名单的情况发生。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
确实存在需要进行行驶证补办的情况，然而若无法亲自前往办理，亦可委托他人代理此项业务。
在这种情形下，申请人无须亲身赴场，可委托他人代理补发事宜。
在此过程中，代行人需携带其自身身份证件以及载明委托事项的书面授权文件，以确保此次委托行为具备法律效力及可信度。
具体流程如下：
首先，委托人需携同自己的身份证原件、代行人身份证原件以及合法有效的授权委托书，驾驶车辆抵达相关车管所；
其次，车管所工作人员在验车核查之余，会对车辆进行必要的拍摄，因行驶证上需要体现机动车实况影像；
再次，确认提交的信息与照片准确无误后，需按照规定缴纳相应的工本费用（价格范围通常在10至20元之间）；
最后，交清所需款项后，即可当日领取新补办的行驶证书。
特别说明，如系委托他人代为补办公司应用的车辆行驶证时，则需额外提供单位的营业执照副本原价以及印有单位公章的授权委托文件材料。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十九条
机动车驾驶证遗失的，机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。申请时应当确认申请信息，并提交机动车驾驶人的身份证明。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。
机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。
机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间，机动车驾驶人不得申请补发。

[律师回复] 解析：
如若当事人对此法院所进行的房屋拍卖存在异议，需通过书面形式向相关法院提出上诉。
依据我国法律明文规定，自收到书面异议之日起十五个工作日内，该法院将启动其审查程序。
另外，如案外人士对司法拍卖产生异议，当地人民法院应立即撤销监督拍卖行为并停止执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 解析：
1.在概念层面，二者存在显著区别。
第三人撤销之诉作为新型诉求，其根本性质在于为第三方实体权益提供首次且唯一的救济途径。
而案外人执行异议则属于特定的救济程序范畴之内。
2.从适用范围来看，二者亦有所差异。
第三人撤销之诉仅限于针对无法归咎于自身的原因未能参与到原审诉讼过程中的有独立请求权第三人以及无独立请求权第三人，同时要确保该第三人为原审诉讼案件之外的相关人员。
然而，对于案外人执行异议的主体资格，现行法律并未作出明确规定；
至于案外人申请再审之诉的主体，主要以物权所有人为主体，但并不局限于此。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零三条
第三人提起撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定，申请对原判决、裁定、调解书再审的，人民法院不予受理。案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
即使身为该村的村民，亦不得购得该村的宅基地。
宅基地乃属集体资产之一，其买卖权利不可随意行使。
根据我国法律规定，农民集体所拥有的土地使用权，禁止以任何形式进行出让、转让或租赁，以供非农业建设使用。
然而，宅基地之上的房屋则被视为私人财产，村民可依据相关法规对其进行合法处置。
值得注意的是，尽管本村村民无法直接购买农村的宅基地，但若满足宅基地的申请条件，仍有权向相关部门提交申请。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于购房时户口本复印的相关事宜，阁下只需依照购屋过程中的具体规定进行复印操作便可。
若有特殊需求需整本复印，请毫不犹豫地选择完整复印户口本。
您咨询此项问题，或许是对房屋产权是否受到户口本全部复印件影响有所疑虑。
对此，请您放心。
我国现行法律法规中明确指出，房屋作为不动产，实行严格的不动产登记制度。
也就是说，房产证上记载的所有人即为房屋实际拥有者。
因此，即使整本户口本被复印，亦无法改变阁下对该房屋的所有权。
为此，您只需遵循房管局或其他相关机构的要求，复印户口本即可。
如仍心存疑虑，若您并非户主身份，则可考虑将个人户口迁移至工作单位或原籍所在地；
若您身为户主，建议与对方进行友好协商，促使其将户口迁出。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
商品房预售合意除了需遵循《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定外，出卖方亦须依法获得商品房预售许可证明方能使该合同生效。
具体而言，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条所述，一项具备如下条件的民事法律行为将视为有效：
首先，行为人为该民事行为恰当具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示真实且无瑕疵；
最后，此等行为不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定，若出卖方未能取得商品房预售许可证明而与买方签订了商品房预售合同，则应被判定为无效。
然而，如在诉讼提起之前，出卖方成功获取了商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

[律师回复] 解析：
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
在计算工伤赔偿时所涉及到的“本人工资”，特指的是工伤人员在受到意外伤害之前的12个月内，平均每月应缴纳的社会保险费用。
根据平等就业的原则，我们将参照单位内部其他同等职位工人们的工资水平进行确定；
如果仍然无法确认，则以整个行业的平均工资作为基准；
若依然无法达成共识，那就只好采用统筹地区的平均工资标准了。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十四条
工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，宅基地属于集体所有，其使用权仅限于村集体经济组织的成员。
具体而言：
首先，农村居民需满足年满十八周岁且已具备分家条件；
其次，建房行为必须遵循土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划；
再次，对于不同类型的土地，其可使用的宅基地面积均有所限制，其中，使用原有宅基地与村内空闲地的限额面积为180平方米，而使用农用地的限额面积则为140平方米；
此外，农村居民在进行宅基地建设时，必须严格遵守“一户一基”原则；
同时，对于已经出租或出售原有的宅基地并再次提出申请的农村村民，将不予批准；
最后，严禁非农业户口者及其他人员在本村购置宅基地。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
营业执照注销流程因引发其异常状况的具体原因而异。
在此列举其中比较常见的几种情况：
营业执照遗失、地址异常、年报异常及税务异常。
1.营业执照遗失：
当遇到此类情况时，首先需在国家级企业信用信息公示系统公开披露营业执照遗失信息，随后于工商部门办理执照注销手续过程中，可利用发布在公示系统中的遗失公告代替原本的营业执照正副印件。
2.地址异常：
若为地址异常现象，我们可以直接启动注销程序。
但如涉及园区地址，则可先行申请注销，略去移除异常的步骤。
3.年报异常：
如存在年报异常现象，必须先采取相应措施进行补报，方能顺利结束注销程序。
这通常需要向当地工商行政管理部门提交补报纸质年度报告并请求恢复正常记录状态。
4.税务异常：
相对而言，税务异常最为复杂，首先要确认差错所在之处，然后有针对性地补缴税款或是重新提交相关税务申报。
税务异常公司在正式注销前需进行详细的清算工作，包括停止生产、经营、销售活动等公司运营事务，妥善解决各类民事诉讼事宜，清理债权债务关系以及合理分配未使用的资产等。
待解决完上述所有税务问题且清除所有非法记录后，便可按照法定程序正常进行注销手续。
5.发票遗失：
若遭遇发票遗失问题，可能将牵扯到税务处罚。
唯有在缴纳罚款并取得清税证明后方可照常展开注销步骤。
法律依据：
《企业经营异常名录管理暂行办法》十六条规定，企业对被列入经营异常名录有异议的，可以自公示之日起30日内向作出决定的工商行政管理部门提出书面申请并提交相关证明材料，工商行政管理部门应当在5个工作日内决定是否受理。予以受理的，应当在20个工作日内核实，并将核实结果书面告知申请人；不予受理的，将不予受理的理由书面告知申请人。

[律师回复] 解析：
在购买房产之前，我们应该首先深入研究和掌握本地的房地产政策，全面审视自己是否符合本地政府所规定的购房标准和条件。
若满足相关要求，则可根据个人经济状况及实际需求来精心挑选适宜的房源，随后根据评估结果选择合适的支付方式，即全额付款或申请银行贷款进行购房交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
墙体表面的剥落意外地伤及人体时，责任归属的区分状况可参考以下几点：
首先，若墙体剥落事故发生在建筑物的保修期限之内，那么该责任将由建筑物的建设单位全权承担；
其次，若墙体剥落事故超出了保修期限，并对人身或财产造成了实质性的损害，那么建筑物的所有权人和管理者都应当承担相应的赔偿责任，换句话说，如果建筑物属于某个单位所有，那么这个单位就需要承担起相应的责任；
最后，如果建筑物为商品房性质，那么责任方应包括业主以及小区物业管理部门。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。