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商品房预售需要哪些证件,商品房预售需要哪些证件

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-04-15 河北石家庄
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    商品房预售需要准备: 1.建设项目的投资立项批准文件或证件; 2.已交付土地使用权出让金;取得土地使用权中证书; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。 5.开发企业的营业执照和资质等级证书。
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    9 2022-04-15
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商品房预售需要哪些证件,商品房预售需要哪些证件
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预售商品房转让需要什么条件
1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。等等。
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房产纠纷
贩卖加运输毒品严重吗
[律师回复] 解析:
根据中国《中华人民共和国刑法》之第三百五十条明确规定,凡违反国家法规,从事非法生产、交易、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷等相关用于制作毒品的原材料或制剂的行为,以及携带上述物品出入国境,情节较为恶劣者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的经济责任。对于情节严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需负担罚金,若是情节极其严重者,则将面临七年以上有期徒刑,以及罚金或没收全部财产的严厉惩戒。若明知他人正在制造毒品,仍为其提供前述物品进行生产、交易、运输的,将视为制造毒品罪的共同犯罪人,依法予以严惩。
此外,单位实施上述两项罪行的,将对该单位施加罚金的惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
合同诈骗罪的构成要件及量刑标准规定
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的构成要素如下所示:
第一,本罪侵犯的客体是复合性的,包括国家对经济合同进行管理的正常秩序以及公私财产的所有权。具体而言,本罪的犯罪对象是公私财物。
第二,从客观方面来看,本罪表现为在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,获取对方当事人的财物,且数额达到较大的程度。
第三,本罪的主体既可以是自然人也可以是单位。对于个人来说,只要符合法定条件即可成为罪犯;而对于单位来说,则是任何单位都可能成为本罪的实施者。
第四,本罪的主观方面表现为直接故意,同时还必须具备非法占有对方当事人财物的意图。关于合同诈骗罪的量刑标准,根据相关法律规定,有下列情况之一的,以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,骗取对方当事人的财物,数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的;
(三)没有实际履行能力,却以先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后逃逸的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商品房预售所需条件包括什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
盗窃罪主观价值认定条件是怎样的
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的确定,可以从以下几个关键角度入手:
首先,盗窃罪所侵害的客体必须是国家、集体或个人合法所有的财产所有权;所有权的内涵主要涵盖了对物的占有、使用、收益及处分等诸多权益。
其次,在客观层面上,犯罪分子需要实施具有窃取价值数量较大的公有或私有财物的行为,同时也可能存在多次窃取同一对象的情况。
此外,本罪的行为主体必须是普通公民,只要符合法定年龄并且具备刑事责任能力者均可成为犯罪嫌疑人。
最后,在主观方面,犯罪分子必须具有明确的故意心态,并且其动机必须是为了非法占有他人财物。尽管已经达到了数额较大的盗窃起点,但是如果情节轻微,并且符合以下任何一种情况,都不应视为犯罪处理:
1.犯罪时未满18岁的未成年人;
2.主动退还赃款和赔偿损失的;
3.主动向警方自首的;
4.受胁迫参与盗窃活动,没有分得赃款或者获得的赃款较少的;
5.其他情节轻微、社会危害性较小的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十五条
以牟利为目的,盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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诽谤罪成立的处罚条件有哪些
[律师回复] 解析:
一、诽谤罪成立所需具备之要件包括:
1.必须存在捏造事实的行为,如若仅为对客观事实的陈述或揭露,即便可能对他人的人格尊严或声誉造成损害,亦不足以构成本罪;
2.捏造的事实必须通过某种形式对外传播,此种传播方式可分为言语表述与书面表达两种常见类型;
3.诽谤行为必须是针对于特定个体实施,即即使未具体指出受诽谤者的姓名和身份,但第三方仍能根据所述内容识别出受害人何许人;
4.唯有当行为情节严重时,才足以构成本罪。在某些情况下,尽管存在捏造事实诽谤他人的行为,但其情节尚未达到严重程度,此时行为人应承担相应的民事赔偿责任。
二、诽谤罪的量刑标准如下:以暴力手段或其他非法方式公然侮辱他人,或捏造事实诽谤他人,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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商品房预售需要满足什么条件
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
袭警罪的三要件包括哪些
[律师回复] 解析:
构成袭警罪的必要条件必须同时符合以下四个部分的要求,分别涉及到客观要件、客体要件、主观要件以及主体要件。
首先,从客体要件来看,此罪行侵犯的主要客体为公安民警正常的执法管理活动;
具体而言,被侵犯的对象是那些严格按照法律规定正在执行职务的人民警察。
其次,在客观要件上,具体表现为采取暴力、威胁等手段阻碍人民警察依法行使职权或履行职责,并导致严重后果的犯罪行为。
再次,关于主体要件,它所指向的普通自然人只要达到了法定的刑事责任年龄并具有相应的刑事责任能力,便可构成本罪。
最后,主观要件在此罪中强调的是犯罪嫌疑人故意为之,即明确了解到公安民警(包括公安机关、国家安全机关、监狱等部门的公安民警,以及人民法院、人民检察院的司法警察)是依法正在执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或者威胁,由此致使他们无法或者严重妨碍了执行公务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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盗窃罪符合公诉的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的立案追诉标准,其基本内容如下:盗窃行为所涉及的公私财产价值达到了人民币一千元至三千元及以上的程度时,即可被判定为构成了“盗窃数额较大”这一犯罪要件,因此,相关部门有权力以盗窃罪名对该行为进行定罪量刑。
同时,各省级、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权依据各自所在地区的经济发展状况,以及社会治安情况等多方面因素,在上述规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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商品房预售条件有哪些?
1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
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房产纠纷
取保候审会收到什么文件
[律师回复] 解析:
当要求进行取保候审时,必须提交的申请文件包括:正式的书面申请和被告人身份信息的证明文件、与案件有关的各类证据等。在这份正式的书面申请中,需要明确列出取保候审的理由、所选择采用的担保方式以及应严格遵守的各项法规条款等重要事项。在众多的取保候审申请人当中,既有被司法部门羁押的犯罪嫌疑人和被告人本人,也包括他们的法定代理人及其近亲家属。若犯罪嫌疑人已经遭到公安机关的逮捕,那么他们所聘请的辩护律师有权代表他们提出取保候审的申请。取保候审实际上是相关司法机构对犯罪嫌疑人采取的一种暂时不对其实施羁押的特殊处理方式。对于那些应当予以逮捕的罪犯,但如果发现他们患有严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己孩子的母亲,或者是罪行相对较轻的人员,都可以考虑采取取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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