律图审稿专业委员会3轮严审

租房问题,租期时间不一致。在问答租前跟房东沟通可以长期签,但怕出现意外。与房东签订一年租期。签订完后与房东协商租期,房东以合同不在手为由搁置。刚才与房东继续协商,房东以签订人不是自己拒绝。整个租房过程一直与房东微信联系,刚刚获知签合同人不是房东

4.9w浏览 匿名 2022-05-19 陕西西安
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律师解答 共2条
  • 翟妮娟律师
    翟妮娟律师
    房租是给谁付的?不是房东如何出租房屋?可具体描述需要咨询的问题,也可电话或微信咨询
    全文
    6 2022-05-19
  • 捷诉律师团队律师团队
    捷诉律师...律师团队
    嗯嗯不合法的话
    全文
    2 2022-05-20
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热门问答·房产纠纷

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租房问题,租期时间不一致,在问答租前跟房东沟通可以长期签,但怕出现意外,与房东签订一年租期?
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租期未到,租房房东违约怎么办
无论是房东还是租房者要是出现了违约行为,要是租房合同中有约定的话,就按照约定进行处理。如果没有的话,则由双方协商处理。一般来讲,违约方都需要承担违约责任,通常就是支付违约金。
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丹东构成袭警罪吗最新情况
[律师回复] 解析:
在我国的法律体系中,专门设立了“袭警罪”这一法律概念。此项犯罪行为被视为严重的刑事案件,已正式纳入了刑法的管辖范畴之内。
根据现行的相关法律规定,若有特定主体对正在依法执行职务的人民警察实施暴力袭击,视具体犯罪情节可判定为拘役、管制等较轻罪名,亦或是3至7年不等的有期徒刑;若经司法鉴定证实人民警察因此受到伤害,涉案的犯罪嫌疑人均须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
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暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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租房房东违约租期未到怎么办
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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山东2024挪用资金罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
在我国,关于挪用资金罪相关的法律规定明确指出,对于数额较大且超过三个月未予归还,或者虽然未超过三个月,但是数额较大且从事营利性活动,亦或是进行非法活动等行为,应当判处三年以下有期徒刑或拘役;而如果行为人所挪用的本单位资金数额异常巨大,则应该被处以三年以上七年以下有期徒刑;倘若数额特别巨大的话,将面临七年以上有期徒刑的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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东北三省对帮信罪一律不能缓刑吗
[律师回复] 解析:
帮助信息犯罪在满足特定条件下,可能会获得缓刑判决,这些条件包括:
1、犯罪情节相对轻微;
2、罪犯有诚挚的悔悟以及积极的认错态度;
3、罪犯并无再次实施犯罪行为的风险;
4、犯罪者所涉及的罪名需被判处拘役或三年以下有期徒刑;
5、对罪犯宣告缓刑不会对其所居住的社区带来巨大负面影响。对于被判处在拘役或三年以下有期徒刑之间的犯罪分子,如果他们同时具备以下条件,就有资格得到缓刑判决的机会,至于未满十八岁的未成年人、正在孕期或刚分娩不久的女性以及年满七十五周岁的老年人,更应优先考虑给予缓刑判决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
偷东西也是刑事拘留吗判几年
[律师回复] 解析:
1.依据我国相关法律法规,犯罪嫌疑人在刑事拘留阶段一般持续约7个月之后方可判决。
值得注意的是,因刑事拘留期间可能发生各类意外情况,且并无固定的拘留期限至审判日期之规定,主要取决于公安机关与人民检察院对于侦查工作进度的把控以及案件自身的事实状况是否繁复等因素。
2.根据我国现行法律规定,公安机关若认为有必要对被拘留者进行逮捕,应在拘留期结束前的3日内,向人民检察院提交审查批准申请。在某些特定情形下,该申请的提交期限可延长至一天至四天不等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房租到期房东不让续租合法吗?
房租到期房东不让续租这种行为是合法的,只要合同到期双方的关系就自然的终止,对于租房者就可以直接的找到房东在同等的条件下支付租金,对于租房者是有优先租此房子的权利。
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房产纠纷
不满16周岁偷东西构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律框架下,未满16周岁的未成年人一般情况下是不构成盗窃罪的。具体而言,若涉案的未成年人尚未达到法定成年年龄即16周岁,通常情况下司法机关是不会进行定罪和判处刑罚的。
然而值得注意的是,若未成年人实施盗窃行为时未满16周岁,则其行为并不构成犯罪。这主要是因为,未满16周岁的未成年人所实施的盗窃行为并非严重的暴力犯罪,因此他们无需承担相应的刑事责任,但是,对于此类未成年人的违法行为,公安机关可以依法对其实施治安管理处罚。在这种情况下,公安机关有权对未成年人处以5日至10日不等的拘留,同时还可处以最高500元的罚款;若情节较为严重,公安机关则可对其处以10日至15日的拘留,并处以最高1000元的罚款。
至于量刑标准,根据相关法律法规,盗窃金额较大者将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;而盗窃金额巨大或存在其他严重情节者,将面临3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临10年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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广东省合同诈骗罪数额巨大怎么判
[律师回复] 解析:
若以非法占有的意图为出发点,并在合约签订以及履行的过程之中,通过欺骗手段从对方当事人手中获取财务,则该行为涉及到以下任意一种情况时,应被视为犯罪行为进行法律追究:
首先,若是个人实施此类欺诈行为,且诈骗金额达到了人民币五千元至两万元之间;
其次,如果是单位的直接负责人及其他直接责任人利用其单位的名义进行诈骗活动,并且诈骗所得最终归属了单位,那么诈骗金额必须达到人民币五万元至二十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
洗钱罪是什么东西判几年
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》中关于洗钱罪行的相关规定,对于这类犯罪行为,法院将采取严厉打击态度,具体判刑标准如下:对实施以上违法犯罪行为所获取的利益以及其带来的经济收益进行全面、彻底的没收处理,同时判处五年以下的有期徒刑或是拘役,当然在此基础上也可能会施以罚金作为惩罚措施;若情节较为严重的话,将可能被判处五年以上直至十年以下的有期徒刑,并且还需承担相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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租房期间房东卖房怎么办?
根据《民法典》第七百二十六条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
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房产纠纷
刑事拘留几天给搜查的东西
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事拘留期间为14日,具体计算时间则是从嫌疑人被送至看守所之日开始。在此14日内,公安机关需向检察机关提交批准申请,而经由检察院核准的时间为7日,该时间段包含在总计14日之内。若核准通过则实施批捕程序;反之,若核准未通过,则可选择对嫌疑人予以释放或者转为其他强制措施。
此外,对于延长刑事拘留期限的情况,其拘留期将延长至37日。同样地,在这37日内,公安机关需要再次向检察机关提出批准逮捕申请,并等待检察院的核准结果。如果此次核准仍未能通过,那么公安机关可以选择对嫌疑人予以释放或者转为其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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偷东西然后取保候审要多久
[律师回复] 解析:
1.在采取了取保候审措施之后,若嫌疑人仍需要被追究刑事责任,那么审判结果通常会在两个月内公布。这是根据我国现行的法律规定所确立的原则,即人民法院在接到起诉材料后,应在两周内完成审查和立案工作,最晚不得超过三个月进行判决。而对于那些可能会涉及到死刑或涉及附带民事诉讼等情况的案件,以及符合特定条件的其他案件,经过上级人民法院的审批,可以将审判期限延长至三个月。如遇特殊情况需进一步延长的,则必须上报至最高人民法院进行审批。
此外,如果案件发生法院管辖权变更的情况,则自变更后的法院收到案件之日起开始计算审理期限。同样地,如果案件由人民检察院补充侦查后再移送给人民法院,那么人民法院也需要重新计算审理期限。
2.根据我国刑法的规定,盗窃公私财物且数额较大者,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃行为的犯罪分子,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还可能被处以罚金。而对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,其量刑标准为三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
至于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
广东省中山市职务侵占罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
在广东省内,对于职务侵占罪的判定标准如下:对于公司、企业以及其它各类单位中的在职员工而言,若他们能运用其职务上所拥有的特殊优势,私自将本属于该单位的资产占为己有,且涉案金额达到了六万元人民币以上,那么此类行为便应当被视为犯罪并予以立案追究刑事责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
山东网络帮信罪量刑标准严吗
[律师回复] 解析:
该类犯罪的一般定罪量刑参照明文规定,呈现为拘役或者短期刑期以及罚金的处罚形式管辖范围涵盖了整个山东省。而关于山东省内网络犯罪帮信罪的实际判案标准,可以归纳如下几个具体的条件:
首先,涉及支付结算的总金额如果超出二十万元将会对被告人加以严惩;
其次,如果是通过投放广告等渠道,并且其所提供的资金超过五万元,那么也将面临刑事起诉;
第三,如果被告人通过此种方式所获得的合法收入达到一万元以上,同样会被视为犯罪行为;
第四,如果被告人在两年之内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,然后再次参与此类犯罪活动,那么将会被加重惩罚力度;
第五,如果被告人所帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么被告人也将承担相应的法律责任;
第六,如果被告人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量超过五张(个),那么也将被视为犯罪行为;
第七,如果被告人收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡的数量超过二十张,那么也将被视为犯罪行为;
最后,如果被告人存在其他情节严重的情况,那么也将被视为犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
广东省侵占罪数额巨大怎么判
[律师回复] 解析:
关于侵占罪中“数额较大”和“数额巨大”的衡量标准,应以借鉴盗窃罪及诈骗罪的规定为主导,略微提高相应的标准值。
根据一般的司法实践原则,此类犯罪行为的起点金额设定在人民币1万元左右,然而在一些地区,针对侵占罪的立案门槛则相应地调低至人民币2000到5000元左右。
此外,各地对于公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务之便,向他人索要财物或非法收取他人财物,为他人谋求利益,且涉案金额达到一定程度的,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的刑事责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
刑法第二百七十二条的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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[律师回复] 解析:
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根据相关法律法规的明确规定,辩护人肩负着根据客观真实的事实以及合乎法律规定的原则,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪行较轻或者应当减轻、免除其刑事责任的相关证据与建议,从而切实维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利及其他合法权益。
此外,辩护律师在侦查期间还可以为犯罪嫌疑人提供全方位的法律援助,包括代理申诉、控告,申请变更强制措施,以及向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的罪名及其案件的相关情况,并在此基础上提出建设性的意见。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;
代理申诉、控告;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见
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