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无效合同意味着合同中所有条款都无效吗

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-06-10 四川成都
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律师解答 共1条
  • 顾丽媛律师
    顾丽媛律师
    评分 5.0 服务2038万人
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    1、无效合同并不意味着合同中所有条款都无效。
    2、有三种条款是有效的:
    (1)合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
    (2)因合同无效返还由该合同取得的财产;
    (3)有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。
    全文
    10 2022-06-10
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
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超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效吗?
保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效,当然若法律另有约定,按照约定处理。一旦保证合同被确认为无效,那么债务人、保证人、债权人,需要根据各自的过错承担相应的民事责任。
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合同成立就意味着合同生效吗?
合同的成立并不代表合同生效,《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效。所以,只有依法成立的合同才能生效。
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合同中未规定社会保险是否意味着合同无效
《劳动合同法》规定,劳动合同必须包含社会保险,否则可能被判无效。若单位未提供,劳动者有权依据第三十八条无需通知即终止合同,并要求补缴社保和经济补偿。如遇拒绝,劳动者可向当地劳动争议仲裁委员会申诉。这种情况下,用人单位违反法规,劳动者权益得到法律保护。
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