商品房与普通住宅的区别

商品房和普通住宅的区别如下：
1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的；
2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间；
3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会；
4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；
5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。
法律依据：
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。