动迁房与商品房区别是什么

1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；
2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；
3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。
4、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。