律图审稿专业委员会3轮严审

我最近买了个二手房,因为离我上班很近,所以想问问大家买的二手房没有土地证有影响吗?

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-08-30 呼伦贝尔市
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
      根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
      有房产证没有土地证对房屋交易的影响
      只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
      一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
      二是难以发现开发商违规用地的事实。
      三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
      四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
    全文
    12 2017-08-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明,凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,另外是乡镇土地村民集体。因此,任何单位不能单独买卖土地权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。以上就是买二手房没有土地证怎么办的回答望采纳
    全文
    8 2020-12-08 04:17:58
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6287位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问买的二手房没有土地证有影响吗?
一键咨询
  • 146****0467用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    154****1115用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户2分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    136****5364用户4分钟前提交了咨询
    177****1666用户3分钟前提交了咨询
    162****7514用户4分钟前提交了咨询
    161****2886用户2分钟前提交了咨询
    138****6484用户4分钟前提交了咨询
    154****3661用户1分钟前提交了咨询
    156****2370用户1分钟前提交了咨询
    176****6264用户4分钟前提交了咨询
  • 鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    156****3701用户3分钟前提交了咨询
    133****7617用户4分钟前提交了咨询
    160****5548用户4分钟前提交了咨询
    138****1074用户1分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户1分钟前提交了咨询
    153****7042用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    141****0883用户2分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户4分钟前提交了咨询
    157****1136用户4分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    145****5504用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    164****1474用户1分钟前提交了咨询
    乌海用户2分钟前提交了咨询
    175****2381用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户2分钟前提交了咨询
    138****7343用户3分钟前提交了咨询
    148****2517用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户1分钟前提交了咨询
    133****1317用户1分钟前提交了咨询
    134****6566用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    153****1548用户1分钟前提交了咨询
    162****2851用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户3分钟前提交了咨询
    157****2625用户4分钟前提交了咨询
    146****8532用户2分钟前提交了咨询
    130****8432用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户4分钟前提交了咨询
    130****7273用户3分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    163****4810用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户2分钟前提交了咨询
    150****8826用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户3分钟前提交了咨询
    142****0310用户4分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    赤峰用户2分钟前提交了咨询
    131****5180用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户3分钟前提交了咨询
    138****0765用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户2分钟前提交了咨询
    乌海用户3分钟前提交了咨询
    155****4510用户4分钟前提交了咨询
    包头用户2分钟前提交了咨询
    177****1067用户1分钟前提交了咨询
    144****5807用户2分钟前提交了咨询
    146****3561用户2分钟前提交了咨询
    赤峰用户2分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户1分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    131****5738用户1分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户4分钟前提交了咨询
    163****3133用户1分钟前提交了咨询
    乌海用户1分钟前提交了咨询
    137****1762用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    157****3785用户1分钟前提交了咨询
    162****6541用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    150****3003用户4分钟前提交了咨询
    乌海用户1分钟前提交了咨询
    154****8384用户4分钟前提交了咨询
    166****4401用户1分钟前提交了咨询
    137****7132用户3分钟前提交了咨询
    131****4037用户1分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    包头用户3分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
    170****8712用户2分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安188****1053用户1分钟前已获取解答
宿迁188****4470用户1分钟前已获取解答
盐城181****9335用户4分钟前已获取解答
二手房无证有什么影响
具体的影响是,无证房的购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
10w+浏览
房产纠纷
第二次犯帮信罪还能缓刑吗
[律师回复] 解析:
若犯罪者曾因涉嫌帮助信息网络活动罪(即“帮信罪”)两次被判定有罪,则此情况将被视为累犯,然而根据相关法律法规,累犯不得享受缓刑待遇。然而,如果其符合以下所有特定条件,仍有可能获得缓刑判决:
首先,必须是被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯,并且其犯罪行为情节相对轻微;
其次,需要具备真诚悔过之意;
第三点,需要证明其再犯罪的风险极低;
第四点,宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响;
最后,对于年龄未满十八岁、正值孕期以及年满七十五周岁的人员,应当给予缓刑判决。关于帮信罪的法院判刑标准,通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。若该罪犯在构成帮信罪的同时还涉及其他犯罪行为,应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6175位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房无证有什么影响
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着二手房无证有什么影响的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房价格影响因素有哪些
1、设施设备清2、水、电、煤清点及过户3、电话、宽带过户4、有线电话过户5、维修基金过户6、物业服务费结清7、户口迁移8、清点钥匙9、结清尾款。10、签署《房屋交接书》《房屋交接书》。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
购买二手房无证有什么影响
购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封,扣押的风险。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6622 位律师在线,高效解决问题
影响二手房定价的因素有哪些?
1)房屋因素 房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为-2%;另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%(为-10%)。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应