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房屋买卖合同解除法定条件应有哪些

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2022-06-18 广东梅州
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    1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
    2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
    3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
    4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
    5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
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    14 2022-06-18
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房屋买卖解除协议应该怎么写
房屋买卖解除协议的开头要写清楚买卖双方的基本信息,解除房屋买卖协议的具体原因,解除之后房屋款的退还时间,退还方式,双方签订此合同以后再无争议,签完协议以后具体的履行时间和相关的违约责任等。房屋买卖解除肯定是有特殊原因的,而且要买卖双方都同意。
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房产纠纷
刑事拘留有案底的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于被采取刑事拘留措施者是否会留下案底这一问题,取决于多个因素:
首先,如果针对某一案件的证据尚未充足或其行为情节显著轻微以至于无法被认定为应受刑事处罚,那么公安机关应当立即对此类嫌疑人进行解封刑事拘留,即释放其自由。在此种情况下,嫌疑人并无案底;
其次,只有在法院的最终生效判决中被确认为有罪之人,其真实的犯罪事实和相关信息才会被记录下来,形成案底。在犯罪行为发生时年龄未满十八岁,且被判处五年以下有期徒刑的嫌犯,其相关犯罪记录将被严密封锁和保存,以防止对其未来生活造成负面影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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洗钱罪关于明知的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
在以下情况之一的情境中,法院可认定被告确已意识到其所参与的行为具有犯罪性质,且其行为所获得的财物及其收益属于犯罪资产,然而在此前提下,若存在有效证据证实被告对此并不知情,则不适用此判断,具体原因如下:第1点,被告明确了解他人正在从事犯罪活动,并积极协助其进行相关资金或物资的转换或转移;第2点,被告无合理缘由地采用违法手段协助他人进行此类操作;第3点,被告同样无充分理由,却以远低于市场正常水平的价格购买了相关物品;第4点,被告在协助他人进行资金或物资的转换或转移过程中,收取了明显超出市场标准的“手续费”;第5点,被告在无正当理由的情况下,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户之中,或者在不同账户间频繁进行资金划拨;第6点,被告协助与自己有亲密关系的亲属或朋友进行资金或物资的转换或转移,而这些财物与其职业或经济状况明显不符;第7点,除上述列举之外,其他能够证明被告确实知晓其行为具有犯罪性质的情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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怎么解除房屋买卖合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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合同事务
取保候审前的工资扣除吗
[律师回复] 解析:
在办理取保候审手续期间,对于相关工作人员,用人单位需要按照标准支付他们的生活费用。
然而,对于企业而言,通常是根据员工的正常出勤情况来计算工资福利的。针对国家机关以及事业单位的工作人员所进行的取保候审程序中,若在这期间内停止发放原有薪资,将会按照如下方式来计发生活费用:这些人员原本若是国家公务员的话,那么他们将按照自己原来的基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资四个部分的总和)的百分之七十五来领取生活费用。同样地,取保候审也是一种对人身自由有所限制的时期,因此,用人单位也有权在这段时间内暂停与其之间的劳动关系,并且无需支付任何工资。当然,如果这位员工在取保候审期间仍然向用人单位履行了劳动义务,那么用人单位则应至少保证他能够享受到最低工资待遇。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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网络赌钱洗钱罪的犯罪构成要件有几个
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪构成的“四要素”具体阐述如下:
首先,洗钱罪的犯罪主体应为一般的自然人,年满十六周岁且具备刑事责任能力者亦可成为犯罪嫌疑人;
此外,企业等组织亦有可能构成该罪行。
其次,洗钱罪所侵害的是多元化的客体权益,既包括了金融秩序的稳定,又涉及到了社会经济管理秩序的维护,同时还触犯了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法规。
再次,洗钱罪在实际行动上通常表现为以下五个方面:
(1)为犯罪分子开设银行资金账户或将现有银行资金账户提供给犯罪分子利用;
(2)协助将财产转化为现金或金融票据,这既包括将实物转变为现金或金融票据,也涵盖了将现金转化为金融票据或将金融票据转变为现金的情况,甚至包括将某类现金(例如人民币)转换为另一类现金(例如美元),将某类金融票据(例如外国金融机构开具的票据)转换为另一类金融票据(例如中国金融机构开具的票据);
(3)通过转账或其他结算方式协助资金流动;
(4)协助将资金转移至境外;
(5)采用其他手段掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质,这包括但不限于将犯罪所得投入某个行业,用犯罪所得购买房地产等。
最后,洗钱罪在主观心态上表现为故意,即行为人明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质、为利益而故意为之,并且期望这种结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
拐卖儿童罪算未成年犯罪吗
[律师回复] 解析:
14岁以下的未成年人在刑法关于拐卖儿童罪的规定中所涉及的对象,是指未满14周岁的个体。
值得注意的是,不满一周岁者称之为婴儿,而一岁至六岁则属于幼儿范畴。对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,法律会判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若存在以下任何一种情况,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收财产;情节特别恶劣者,甚至可能面临死刑,并被没收全部财产:
(一)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的;
(三)对被拐卖的妇女实施了强奸行为的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖合同怎么解除
1、并非只要对方违约守约方就必然能够解除合同,草率解约将承担毁约责任。2、解约必须履行必要的催告、通知义务,没有履行的解约不成立。3、被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力。
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房产纠纷
山西盗窃罪量刑规定多少条
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的定罪和量刑标准,可以根据下列各方面的具体情况,在相对应的幅度之内进行确定:
(1)如果盗窃金额已经达到了数额较大的程度,且在过去两年中曾经发生过三次以上的盗窃行为,包括入室盗窃、携带武器或工具进行盗窃以及扒窃等类型的案件,那么在此限额之下,可以在一年以下的有期徒刑、拘役之幅度内确定量刑起点;
(2)若盗窃金额已经达到了数额巨大的程度,或者存在其他严重情节,例如盗窃数额巨大但未达到数额特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节,如盗窃数额特别巨大但未达到数额特别巨大的程度,则可以在三年至四年的有期徒刑幅度内确定量刑起点;
(3)若盗窃金额已经达到了数额特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节,如盗窃数额特别巨大但未达到数额特别巨大的程度,则可以在十年至十二年的有期徒刑幅度内确定量刑起点。但是,对于依法应当判处无期徒刑的案件,则不适用上述规定。
在确定了量刑起点之后,还需要根据盗窃数额、盗窃次数、作案手段等其他可能影响到犯罪构成的犯罪事实,对量刑起点进行适当调整,以确定最终的基准刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋买卖合同怎么解除?
房屋买卖合同想要解除就需要双方当事人协商一致,而且只有在协商好的情况之下才能同时解除此合同;如果中间产生任何的损失一般都是会由提出解除的一方承担相应的赔偿,这都是有法律规定的。
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合同事务
取保候审提前多少天消除
[律师回复] 解析:
鉴于取保候审的期限最长期限为12个月,在一般的司法实践中,若超出此期限而未出现其他特殊情形时,应当立即解除现行的取保候审制度。依照我国《刑事诉讼法》的明文规定,人民法院、人民检察院以及公安机关针对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审措施的最长时间不应超过12个月;
另外,监视居住措施的最长期限也不得超过6个月。
在取保候审及监视居住的执行过程中,相关部门不得中断对案件的侦查、起诉以及审判工作。如果在这两个阶段中发现犯罪嫌疑人或被告人并不应该承担刑事责任,或者取保候审及监视居住的期限已经届满,那么就必须及时解除这些强制性措施。在解除取保候审及监视居住的时候,必须及时地通知到被采取这些措施的人以及相关的单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
逮捕取保候审的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
在涉及到逮捕和取保候审的法律程序中,决定是否给予当事人此类权利的关键因素主要有如下这些方面:
首先是犯罪嫌疑人或被告人,他们可能会面临着被法院判处管束,限制自由活动的管制措施;或是可能处以短期监禁,同时附加其他刑罚的拘役处罚;又或者是可能被单独适用某种刑罚,而无需与其他罪犯共同服刑的独立适用附加刑的情况。
其次,如果犯罪嫌疑人或被告人可能会被判处有期徒刑以上的重罪,但通过采取取保候审的方式,可以避免对社会造成进一步的危害,那么也可以考虑给予其取保候审的权利。
此外,如果犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病,生活无法自理,或者是孕妇,或者是正在哺乳期的母亲,她们的身体状况可能会对社会产生潜在的威胁,因此在这种情况下,也可以考虑给予其取保候审的权利。
最后,如果案件已经进入了审判阶段,但由于各种原因,例如羁押期限已满,案件仍未得到妥善处理,此时也可以考虑给予犯罪嫌疑人或被告人取保候审的权利。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房后如何解除房屋买卖合同
解除购房合同双方协商一致的可以直接解除;单方解除合同的应在法律规定的期限内填写申请书、递交申请,并按照法律规定进行催告,通知对方当事人,然后依法办理批准、登记手续。
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房产纠纷
盗窃罪侵犯的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪这一犯罪类型,其侵犯的首要及核心要素,主要是以自然人为主体对象,也就是指那些年满16周岁,并且具有承担刑事责任的法律资格的普通公民。
然而,在我国现行的法律制度下,对于那些年龄尚未达到16周岁的未成年人,他们在实施盗窃行为时,通常情况下并不需要承担相应的刑事责任。除此之外,行为人还必须具备清晰的辨别力以及自我控制行为的能力,也就是说,他的精神状态必须保持正常,没有任何疾病或者缺陷会影响到他的认知水平。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人死亡,或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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