你好问一下实际面积和合同约定面积不符如何解决

1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理没有约定的就按照下面的方法处理：
(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：
当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比在3(包括3)以内的部分，房款由购房者补足超出3的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比绝对值在3(包括3)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者绝对值超出3的部分，房款要双倍返还给购房者。