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我想问一下关于中介代签合同有法律效力吗

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2022-06-27 青海海东
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    中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议,然后中介再将房屋转租出去,中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。
    代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分:
    1、有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理,要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。
    2、没有委托授权的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理,是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
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    11 2022-06-27
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我想问一下湖南误工费是多少?
我们在工作的时候都有过这种经历,因为自身受到人身伤害而耽误了工作,这个时候我们的工资就会相应的减少,当然了,政府也提供了一系列的误工费,那么湖南误工费是多少呢?误工费是一个什么样的概念呢?小编就为大家整理出误工费的概念等相关内容。
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我想问一下,可以单方面离婚吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与我想问一下,可以单方面离婚吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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婚姻家庭
公司职务侵占罪时效是多久
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,根据现行法规,其有效期长达20年之久。若在时限内未予追究公诉职责,但在超过20年后仍被视为必要追诉的情况下,需经由最高人民检察院批准同意,方可继续进行追诉工作。
值得注意的是,职务侵占罪的法定最高刑罚为无期徒刑,因此,当犯罪行为发生超过20年之后,便不再予以追诉。对于公司、企业或其他单位的职员,他们利用职务上的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;若涉案金额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可附加没收个人财产的附加刑罚。
此外,国有公司、企业或其他国有单位中的公务员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述违法行为,也将依据相关规定接受相应的惩罚。
其次,关于犯罪行为的追诉期限,根据法律规定,犯罪行为经过下列期限后,将不再予以追诉:
(一)法定最高刑罚为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑罚为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
然而,若在二十年之后仍被认为必须追诉的,需报请最高人民检察院批准同意,方能继续进行追诉工作。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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我想问一下撞车后还要误工费吗?
没有人一生过的是风调雨顺的。因为很多事情,而耽误了工作,比如说车祸人身伤害。那么撞车后还能要误工费吗?这一点相信很多人都不知道,所以呢,律图的小编就为大家整理出撞车后还要误工费吗?等相关内容供大家参考。
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工伤赔偿
介绍卖淫罪可以撤案吗
[律师回复] 解析:
涉嫌犯有介绍卖淫罪的被告人,在满足以下任一项取保候审条件时,均可申请办理取保候审手续:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人;
(二)若该犯罪嫌疑人可能会被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会导致社会公共安全风险增加的情况下;
(三)如果犯罪嫌疑人身患严重疾病且无法自理日常生活,或者是怀孕中的妇人亦或是正在哺乳期内、其育儿需求无法得到满足的女性,同样可以考虑为其实施取保候审,以避免对其及社会造成进一步的危害;
(四)当羁押期限即将届满,而案件仍未审结完毕,需要采取取保候审措施来继续推进案件审理工作的时候。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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袭警罪的暴力认定标准是什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律定义和鉴定准则:
根据刑法规定,该犯罪行为所涉及的主要客体是国家维护社会秩序及公共安全的职能部门——人民警察的正常执法管理活动。而其侵害的具体对象则是那些在法律框架内,正处于执行职务或履行职责过程中的人民警察。从客观角度来看,这种犯罪行为通常表现为以暴力、威胁等方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并可能导致严重的后果。只要符合法定的刑事责任年龄以及具备相应的刑事责任能力,任何自然人都有可能构成袭警罪。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;如果采用了枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察的人身安全,那么他们将会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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想问一下代位继承诉状相关法律有哪些?
1、被代位继承人只限于被继承人的先死子女。2、代位继承人只限于被代位继承人的晚辈直系血亲。3、代位继承人作为第一顺序继承人参加继承。4、先于被继承人死亡的子女具备丧失继承权的条件且被法院判决丧失继承权的,其晚辈直系血亲不得代位继承。5、代位继承只适用于法定继承,不适用于遗嘱继承。
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婚姻家庭
合同诈骗罪履约能力认定条件是什么
[律师回复] 解析:
依照现行规定:
首先,若行为人具备完全履约义务,然而仅实施了合同履行中的一部分义务,且其行为的主要目的在于违约或规避自身可能的损失,或者由于不可抗拒的客观因素导致无法全面履行义务,则可被视为一种民事欺诈行为。
其次,当行为人的部分履约行为主要用于引诱另外一方当事人持续履行相关合约,进而非法获取对方财产时,该行为将被判定为合同诈骗行为。
再者,若行为人具备部分履约能力,并且在整个过程中始终保持积极的履约态度,尽管最终未能完成全部合同义务甚至根本没有履行任何义务,通常情况下,这仍会被视为一种民事欺诈行为。
然而,如果行为人在履约过程中所采取的行动并非为了承担合同所规定的义务,而是试图引诱另一方当事人继续履行合同,从而达到非法占有对方财产的目的,那么这种行为就应当被判定为合同诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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法人代表挪用资金罪的标准有几种
[律师回复] 解析:
关于法人挪用公司资金罪的立案标准及其所涉及到的金额大小与资金具体用途之间的关联性,我们有必要进行深入探讨。
根据现行法律法规,以下三种情形均可作为涉嫌挪用资金罪的立案标准:
其一,法人擅自挪用本单位资金的行为涉案金额达到人民币10,000元至30,000元,且其行为持续时间超过了三个月仍未归还;
其二,法人挪用本单位资金的行为涉案金额同样在上述范围内,但其目的是为了进行盈利活动;
其三,法人挪用本单位资金的行为涉案金额达到了人民币5,000元至20,000元,并且该行为是出于非法活动的需要。在此基础上,如果法人能够积极地对受害人的经济损失进行赔偿,并获得受害人的谅解,那么在综合考虑犯罪性质、赔偿金额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等多方面因素后,司法机关可以酌情从轻或减轻对其的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第七十六条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:
1、挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,超过三个月未还的;
2、挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,进行营利活动的;
3、挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上,进行非法活动的。
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我想问一下刑事案件有没有不起诉的
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着我想问一下刑事案件有没有不起诉的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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刑事辩护
刑事控告律师代理收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
(一)若案件未涉及任何财产权益纠纷,则收取费用区间为:人民币800元至10,000元/件;
(二)若案件涉及到财产权益纠纷,则每件案件最低需支付基础服务费1,000元至2,000元。当争议财产标的超出规定金额后,将根据以下比例进行分段累计计算。具体计费比率如下:在争议标的额介于10,001元至100,000元之间的部分,收取5%至6%的费用;在争议标的额介于100,001元至1,000,000元之间的部分,收取4%至5%的费用;在争议标的额介于1,000,001元至500,0000元之间的部分,收取3%至4%的费用;在争议标的额介于500,0001元至1,000,000元之间的部分,收取2%至3%的费用;在争议标的额超过1,000,000元的部分,收取1%至2%的费用;而对于争议标的额超过500,0000元的部分,则仅收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,若案件未涉及财产权益纠纷,则收取费用区间为:人民币1,500元至12,000元/件;若案件涉及到财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于人民币2,000元。
(二)在审判阶段,若案件未涉及财产权益纠纷,则:
(1)作为被告人的辩护人,收取费用区间为:人民币2,500元至20,000元/件;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,收取费用区间为:人民币2,000元至15,000元/件;若案件涉及到财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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不暴力抢劫罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的认定与量刑,有必要进行详细的阐述。
首先,需要明确的是,此种犯罪行为必须具备暴力行为。
其次,抢劫罪的构成要素主要包括如下几个层面:
第一,从客体上讲,此罪行所侵害的不仅仅是公共或私人财物的所有权,同时也涉及到公民的人身权益,属于复杂客体范畴。
第二,从客观方面来看,本罪行的具体表现形式为行为人对公私财物的所有者、保管者或者守护者当场采取暴力手段、威胁恐吓或者其他对人身实施强制措施的方式,迅速夺取财物或者强迫被害人立即交付财物。
第三,从主体角度出发,本罪行的实施者可以是任何年龄段的自然人。
最后,从主观方面来看,本罪行的实施者必须具有直接故意的心理状态,并且怀揣着非法占有公私财物的意图。
至于抢劫罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
第一,对于构成抢劫罪的罪犯,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
第二,如果存在入室抢劫、多次抢劫或者抢劫金额巨大的情况,以及持有枪支进行抢劫等严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
抢劫罪是暴力犯吗
[律师回复] 解析:
第一点,关于抢劫罪的定义问题,暴力行为乃是其基本要素之一。
其次,从其构成要件上看,抢劫罪被视为行为犯。对此,我国《中华人民共和国刑法》并未对构成本罪设定任何数额或情节上的限制。换言之,只要行为人在现场通过暴力、恐吓等手段,强行取得他人财物,无论是否成功,亦或是所获财物数量的多寡,都将被认定为抢劫罪。在此情况下,公安机关应依法进行立案调查。
根据相关法律法规,对于那些使用暴力、恐吓或其他非法手段,强行夺取他人财物的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金的严厉惩罚。
然而,如果存在以下任一情况,则可能会被判处更为严重的刑罚,包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任:
首先,当行为人进入他人住所进行抢劫时;
其次,当行为人在公共交通工具上实施抢劫行为时;
再次,当行为人抢劫银行或其他金融机构时;
此外,当行为人多次实施抢劫行为,且每次金额较大时;
最后,当行为人在抢劫过程中导致他人重伤或死亡时;
另外,当行为人假扮成军警人员进行抢劫时;
以及,当行为人持有枪支进行抢劫时;
还有,当行为人抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资时。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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