你好，在吗，我想咨询一下，就是房子烂尾了，快一年，找开发商，还有xx局的，谈了，然后给我们承诺了，多久复工，最后还是没做到，怎么弄呢

[律师回复] 解析：
一旦经法定程序确认被正式逮捕之后，大约需要经历四至五个月的时间才能够进入到法院审判阶段，但这并不意味着一经逮捕便必然会面临牢狱之灾。倘若经过检察院对刑事案件进行详尽的审查，并未向法院提交公诉申请的话，那么通常情况下，被捕人士将不会面临刑罚的判决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
1.保证金缴纳方有权与对方协商并请求对方依据协议内容在适当的期限内向其返还所缴保证金；
2.如若对方未能依法及依照协议返还保证金，那么该保证金缴纳方便可通过正式法律诉讼程序向相关法院提出申诉，以保护自身权益并顺利取回保证金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑法》之明确规定，实施非法搜查他人人身及住宅，或者未经许可擅自闯入他人住所者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役。若司法工作人员在执行职务过程中滥用职权，触犯上述条款，则应从重处罚。
此外，对于故意隐匿、销毁或非法开启他人信件，侵犯公民通信自由权益，情节严重者，将面临一年以下有期徒刑或拘役的惩罚。而邮政工作人员如有未经授权擅自开启或隐匿、销毁邮件、电报等行为，也将受到两年以下有期徒刑或拘役的严厉制裁。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私行为的，处5日以下拘留或者500元以下罚款情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。对于侵犯他人隐私权的行为一般是属于侵权行为，如果没有造成一定的后果，侵权人应当承担赔偿责任，包括精神损害赔偿，不构成刑事责任。不过也不能说侵犯他人隐私的行为就一律不构成犯罪，不需要对行为人判刑。

[律师回复] 解析：
若发生交通事故时未及时报案，则需进行详细记录，并于三个工作日内做出是否受理的明确决断。经过严谨核实，确认道路交通事故的确存在的话，公安机关交通管理部门应予受理，同时将结果通知给相关当事人。
然而，若经查证并无充分证据证实该起道路交通事故真实存在，或者此事件并不归属公安机关交通管理部门的管辖范围之内，那么，该部门必须以书面形式告知当事人这一事实并阐明具体缘由。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
本文列举了以下七种常见的票据欺诈行为，包括但不限于以下内容：
1.伪造、篡改或合成票据，恶意更改原票面各类信息；
2.以虚假名义开具票据，以欺骗为手段实现自身利益最大化；
3.在同一张票据上进行多次贴现操作，以获取不当收益；
4.通过抵消方式，将两张或多张不同的票据合并成一张，从而达到欺诈目的；
5.虚构票据持有人身份，以此来掩盖真实交易背景和资金流向；
6.未能按照票据约定履行相应义务，给相关方造成经济损失；
7.通过欺骗手段获得票据背书，进而实现非法占有他人财产的目的。
法律依据：
《票据法》第一百零二条
有下列票据欺诈行为之一的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、变造票据的；
（二）故意使用伪造、变造的票据的；
（三）签发空头支票或者故意签发与其预留的本名签名式样或者印鉴不符的支票，骗取财物的；
（四）签发无可靠资金来源的汇票、本票，骗取资金的；
（五）汇票、本票的出票人在出票时作虚假记载，骗取财物的；
（六）冒用他人的票据，或者故意使用过期或者作废的票据，骗取财物的；
（七）付款人同出票人、持票人恶意串通，实施前六项所列行为之一的。

[律师回复] 解析：
关于商标抢注问题的应对策略如下所述：
1.倘若您发现自己的商标正处于初审公告阶段，那么此时您可以通过向商标局正式提交异议的方式来防止其被他人恶意抢注；
2.假如不幸的是，您发现被抢注的商标已经得到了官方机构的核准注册，那么您仍然有机会将其撤回。这种情况下，您可以选择在该商标注册满五年后，通过向商标评审委员会提出撤销申请来实现这一目的；而对于驰名商标的撤销申请，则并无时间上的限制；
3.若您发现被抢注的商标在注册之后长时间内未曾实际投入使用，那么您同样可以以"连续三年停止使用"为理由，向商标局提出撤销申请；
4.
最后，您还可以考虑重新注册一个全新的商标，但需要确保新商标与原商标之间存在显著区别，避免产生混淆。关于商标的知名度问题，其实无需过于担忧。只要您的产品品质优良，同时注重市场营销和品牌推广工作，便能够获得良好的销售业绩。
此外，商标并不一定要与商号完全对应，两者之间可以存在一定程度的独立性。
法律依据：
《商标法》第三十条
对初步审定的商标，自公告之日起三个月内，任何人均可以提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。
当被强注的商标核准注册时，可以向商标评审委员会提出无效被抢注的商标。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律法规的明确规定，对于失去亲友、亲友身份不详或受到自然灾害等无可预见因素影响而难以获得其确切消息的情况下；以及在向家属发出领回遗体的通知但遭到家属明确拒绝的情况下，公安机关有权依照法定程序进行妥善处理，无需征求家属同意即可对遗体进行处置。
然而，在执行此项权力前，需经过县级及以上公安机关或上级公安机关交通管理部门领导人的严格审批方可生效。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在您从事相关行业之前，例如从事食品销售或者餐饮服务时，就必须前往工商管理部门办理《个体工商户营业执照》。此流程中，您首先需凭借个人有效身份证件至所属地区的工商管理所进行预核准公司名称；接下来，您需要凭借上述预核准的名称前往食品药品监督管理局，提出并申领《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》。待获得上述许可证之后，请将所有相关文件资料整理齐全，再前往同属地区的工商行政管理局办理正式的《个体工商户营业执照》。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十三条
申请个体工商户登记，申请人或者其委托的代理人可以直接到经营场所所在地登记机关登记；登记机关委托其下属工商所办理个体工商户登记的，到经营场所所在地工商所登记。

[律师回复] 解析：
【1】在全额提前偿还贷款前，贷款银行将对所有提交的相关文件进行仔细审查并确认无误之后，方可办理全额提前还款的手续。【2】对于选择提前部分还款且不改变贷款期限的客户，贷款银行会指导其按照规定填写相关协议。如果之前的贷款是以抵押加保险作为担保措施，并且尚未完成抵押登记手续的情况下，还需要携带保单正本、个人身份证明以及相关协议前往市中心指定的保险公司办理减保手续。
最后，签订完毕的协议必须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。【3】对于选择抵押加保险作为担保方式且已经完成抵押登记的客户，以及选择非抵押加保险的客户，若希望申请提前部分还款并同时缩短贷款期限，则需遵循以下步骤：贷款银行会指导客户填写相关协议，签订完毕的协议也须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
要判定商品住房的最终交付阶段是否达成，需经由房屋登记管理机关进行不动产权利转移登记这一步骤。
依据我过相关法规与政策，商品房这种具备不动产特性的商品在实现所有权变更时必须经过办理相应的不动产变更登记手续以达到完整的物权流转过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
该小区内部所配置的地面停车位乃由开发商遵循行政规划要求所精心打造的物业附属配套设施，其本身并不具备实体建筑之特性，而是本质上的土地使用权。
根据相关规定，此类停车位无法进行产权登记手续。在开发商将商品房成功出售予每位于项目所占地域之内的所有土地使用权均归属为全体业主共同拥有。因此，地面停车位作为物业的附属设施，其相关权益亦当归属于全体业主所有，其性质与其他公共附属设施无异。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条??
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
请注意，仅凭他人的身份证明文件及姓名未必能准确获得此人的家庭住址。原因如下：
首先，个人的住址乃个人隐私范畴，受到法律法规明确保护，通常情况下不会随意披露或查询此等信息；
其次，身份证号码所揭示的信息仅限于持有人的出生地及其户籍所在地区，因此若该人已迁居至其他地方，便无法通过身份证号码查询到其新的居住地址。
然而，如因合法合理之需求，可向当地公安部门提出申请，依法依规进行调阅，同时务必确保相关信息得到严格保密。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；
（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
在此，我向您强烈推荐直接采取适当措施，如拨打警方紧急电话或是亲自前往就近的公安局或者派出所进行举报投诉，同时务必确保自身与证据的安全。
根据相关法律规定，所有企事业单位或公民个体在发现任何涉及刑事犯罪的事实或可疑人员时，均享有向公安机关、人民检察院或者人民法院进行报告或举报的权利和义务。而对于遭受人身、财产权益侵害的受害者来说，他们同样拥有向上述三个机构进行报案或控告的权力。
值得注意的是，无论是报案、控告还是举报，公安机关、人民检察院或者人民法院都会予以受理并展开调查。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若双方未能就争议达成共识，可选择诉诸法律程序进行解决。以下是需要准备的相关材料：
首先，撰写起诉状，明确被告方的基本注册信息，此环节可自行完成或委托律师代理；
其次，应按被告方人数复印起诉状副本以备后续参考之需。接着，应着手准备各类证明文件，包括但不限于您本人的身份证明原件以及复印件各一份，与被告方产生纠纷的所有有利于您的证据及其复印件，以及其他可能对您案件有所助益的证据及证人名单等。在起诉状中，应详细列明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
同时，还需明确诉讼请求以及所依据的事实与理由；
最后，提供充分的证据和证据来源，以及证人的姓名和住所。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
首先建议通过协商来解决问题，如若协商无果，您可向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。依据相关法律法规，在处理共有财产——不动产房屋的过程中，如果有超过三分之二份额的按份共有人达成共识，即使其中有一位继承人持反对意见，仍然可以完成房屋的交易之举。这些共有人有权商议并确立财产分割方式。假如未能达成一致协议，对于那些可以进行分割而不会因为分割行为而导致其价值减少的共有不动产或动产，应采取实物分割的方式；
然而，如果这些财产难以分割或者因为分割可能导致其价值降低，那么应该对其进行折价或者拍卖、变卖，然后将所得款项进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在发生交通事故之后，倘若对方并未进行签字使得协议无法生效的话，就无法进行车辆的提取操作。
根据相关法律法规，在这种情况下，必须承担由于侵害他人生理或心理健康而产生的相关责任。具体而言，需要向受害者提供必要的医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用、住院伙食补助费用等，以确保其能够得到及时有效的治疗和康复。
同时，还需赔偿由于误工所导致的经济损失。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十九条
需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。
尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。
对交通肇事逃逸车辆的检验、鉴定自查获肇事嫌疑车辆之日起三日内委托。
对现场调查结束之日起三日后需要检验、鉴定的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准。
对精神疾病的鉴定，由具有精神病鉴定资质的鉴定机构进行。
第五十条
检验、鉴定费用由公安机关交通管理部门承担，但法律法规另有规定或者当事人自行委托伤残评定、财产损失评估的除外。

[律师回复] 解析：
对于新购房屋中的卫生间漏水问题，能否找到开发方寻求赔偿，具体结果需要根据实际情况来判断。若此种状况出现在房屋的法定质量保修期限内，您可迅速向房地产开发商投诉并请求其紧急修复或处理漏水问题。若补修或处理过程中为您带来了这处房产使用功能上的负面影响，您有权要求开发商承担相应程度的赔偿责任。
然而，若开发商对此坚决否认存在质量隐患，您应及时委托具有资质的专业鉴定机构对相关问题进行权威鉴定。若最终证实是由开发商的过失引发的漏水问题，您作为业主有权要求开发商赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《产品质量法》第十五条
国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度，对可能危及人体健康和人身、财产安全的产品，影响国计民生的重要工业产品以及消费者、有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。抽查的样品应当在市场上或者企业成品仓库内的待销产品中随机抽取。监督抽查工作由国务院市场监督管理部门规划和组织。

[律师回复] 解析：
1.关于企业涉嫌侵犯他人注册商标专用权并构成犯罪的情况，如果销售部门的员工对此毫不知情，那么他们无需承担刑事责任。
2.所谓共同犯罪，是指两个或两个以上的自然人或法人，基于共同的故意而实施的犯罪行为。
3.在共同犯罪案件中，那些在整个犯罪过程中所起到的次要或辅助性作用的人员，被称为从犯。
4.对于从犯而言，法律规定应给予其从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
法律依据：
《商标法》第六十三条
侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
人民法院为确定赔偿数额，在权利人已经尽力举证，而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的情况下，可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料；侵权人不提供或者提供虚假的账簿、资料的，人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据判定赔偿数额。
权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五百万元以下的赔偿。
人民法院审理商标纠纷案件，应权利人请求，对属于假冒注册商标的商品，除特殊情况外，责令销毁；对主要用于制造假冒注册商标的商品的材料、工具，责令销毁，且不予补偿；或者在特殊情况下，责令禁止前述材料、工具进入商业渠道，且不予补偿。
假冒注册商标的商品不得在仅去除假冒注册商标后进入商业渠道。

[律师回复] 解析：
快递若遭他人领取，究竟该由何人承担相应的赔偿责任？实际上，索赔责任人可分为两类情形：
首先，若寄件人明确同意快递服务提供商将其所托运的物品放置于指定地点，之后却被他人非法取走，那么快递公司无需承担任何赔偿责任；
其次，若是在未经寄件人许可的情况下，快递服务提供商擅自将物品放置于非指定地点，从而导致物品遗失，那么毫无疑问，快递公司应当对此负有赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条
用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；
劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
在最短期限内，合格取得摩托车驾驶执照的进度可能会缩减至仅仅三日，而理想状态下也能被延长至最长期限，例如一周甚至半个月。
然而，需明确指出的是，摩托车驾驶执照的考试项目相对较轻，故条件许可的情况下，考生们可以选择同步进行四个科目的考试。
因此，从整体上来看，成功考取摩托车驾驶执照所需消耗的时间并不会过于漫长。确切地讲，这主要取决于个人的时间规划以及关于车辆管理处考试时间安排的情况。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十四条
初次申领机动车驾驶证的，可以申请准驾车型为城市公交车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车、有轨电车的机动车驾驶证。已持有机动车驾驶证，申请增加准驾车型的，可以申请增加的准驾车型为大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车、有轨电车。