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全国各地对于拆迁中的公摊面积是如何规定的

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-06-28 乌鲁木齐
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律师解答 共1条
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    目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上,民法典规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”
    这里所提到的“保障被征收人的居住条件”,我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低,也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然,基于保障居住条件的立法精神,所谓“拆一还一”应当指的是实用面积,如果仅仅是建筑面积不变,但公摊面积增加了,那么实用面积也必然降低,被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
    针对这一问题,不少地方政府也作出了相应的规定:
    1、山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
    第二十三条 征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积,按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
    前款规定的公摊面积比例,在本市市区范围内,征收区域用于住宅房屋建设的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例,由当地人民政府根据本地实际确定,报市人民政府备案。
    本条所称公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。
    2、陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》
    第二十七条第五款:公摊面积部分均不结算房价款。
    全文
    14 2022-06-28
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全国各地对于拆迁中的公摊面积是如何规定的
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全国各地对于拆迁中的公摊面积是如何规定的?
关于房屋拆迁公摊面积是否应该补偿国家法律中并没有详细的规定,但是需要明确的是如果被征收人选择产权置换补偿方式的必须按照1:1比例进行赔偿,如果有差距的需要进行赔偿。
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征地拆迁
外国人在中国犯强奸罪判刑吗
[律师回复] 解析:
对使用暴力、胁迫或其他不道德手段实施强奸既遂的罪犯,根据其犯罪情节的轻重,将依法处以三年以上、十年以下的有期徒刑;若被告犯下的是强制猥亵罪的情况,则依据犯罪情节的重要程度,量刑为十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑不等。
此外,如果涉及到年龄较小的受害者,如未满十四岁的幼女,那么被告将会面临更为严厉的法律制裁。具体而言,对于强奸妇女和奸淫幼女的罪犯,如果其犯罪情节严重,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,以暴力、胁迫或其他不道德手段实施强奸妇女的罪犯,将被处以三年以上、十年以下的有期徒刑。而对于奸淫不满十四岁的幼女的罪犯,将按照强奸罪进行处理,并从重处罚。
此外,如果强奸妇女、奸淫幼女存在以下任何一种情况,都将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)犯罪情节恶劣的;
(2)涉及人数众多的;
(3)在公共场合公开实施的;
(4)两人以上共同实施的;
(5)涉及不满十岁的幼女或造成幼女身体伤害的;
(6)导致受害人重伤、死亡或造成其他严重后果的。
对于已满十四周岁但不满十六周岁的未成年女性,如果其监护人、抚养人、看护人、教育者、医疗工作者等对其负有特殊职责的人员与其发生了性关系,那么他们将面临三年以下有期徒刑的惩罚;如果犯罪情节恶劣,则将被处以三年以上、十年以下有期徒刑。需要注意的是,如果上述人员在实施上述行为的同时还触犯了其他相关规定的罪行,那么将依据处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积?
公摊特别是算房屋的拆迁面积的,这在我国法律是有明确的规定的,对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况,具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定,避免法律适用错误。
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征地拆迁
非国家人员受贿罪房子会被拍卖么
[律师回复] 解析:
在犯下受贿罪行之后,积极退赃无疑是获得更宽容判罚的重要手段之一。
然而,法院对于这种案件进行评判时,所考量的因素众多且复杂。
其中包括了犯罪行为人的动机、其主观恶意程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、有没有自首或者立功等有助于减轻刑责的情况出现,当然还包括涉案者对于罪行的认识和悔过表现等等。因此,为了获得更为公正的裁决结果,我们强烈鼓励被告人家属尽早聘请经验丰富的律师,为其提供法律援助。这样能够有效地促进与被告人的沟通交流,详细了解案件的实际情况,并根据法条以及相关案例为被告人争取到最有利的辩护策略。
同时,律师也可以协助被告人及其家属查阅案件卷宗,收集有利于被告人的证据材料,厘清案件事实,竭尽全力为被告人争取到最低的定罪处罚或者缓刑,以避免错失最佳的辩护机会,从而最大程度地保护被告人的合法权益。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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非国家人员受贿罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
1.以侵占数额为标准,故意实施侵犯商业秘密的行为,且涉案金额达到法定要求的,应依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时须承担罚金责任;
2.若犯罪主体侵占商业秘密的数额巨大或涉及严重情节,则需判处三年以上至十年内的有期徒刑,并同时支付罚金;
3.对于侵占商业秘密数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时仍需承担罚金责任;
4.公司、企业以及其他单位的工作人员在经济活动中,利用职务之便,违反国家相关法律法规,收取各类名目的回扣和手续费,并将其据为己有的,应当按照上述规定进行相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
盗挖国家树木能成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
针对具体情况还需要进一步深入了解。
依据相关法律规定,个人进行的盗窃行为涉及到公共和私人财产时,被认定为“数额较大”的情况下,其起始金额应设定在一千元至三千元之间。对此类行为,将面临着三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事判决,并且还可能会遭受罚金的处罚。当个人的盗窃行为涉及到的公私财物达到“数额巨大”程度,其起始金额应设定在三万元至十万元之间,在此情况下,刑罚同样包括三年以上十年以下的有期徒刑以及相应罚金的处罚。而对于所涉及的财富“数额特别巨大”阶段,起始金额则定位于三十万元至五十万元之间。在这类情况中,将会面对十年以上的有期徒刑或者是无期徒刑的严厉惩罚,而且不仅要承担相应的罚金责任,还有可能被没收部分或全部财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述的金额标准,来确定本地区实际执行的数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准也有明确规定:如果涉案金额在1000元以上但不足2500元,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;若涉案金额在2500元以上但不足4000元,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;若涉案金额在4000元以上但不足7000元,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;若涉案金额在7000元以上但不足10000元,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
在中国强奸罪判几年
[律师回复] 解析:
1.对于强奸罪这一犯罪行为,其量刑标准通常为三年以上直至十年以下的有期徒刑。
2.法定基准刑参照点如下所示:
(1)若仅有一名女性受害者,则应判处有期徒刑四年;
(2)若涉及两名女性受害者,则应判处有期徒刑七年;
(3)若对同一女性实施多次强奸行为,每次均需增加一年的刑期。
3.十年以上有期徒刑法定基准刑参照点包括:
(1)若存在轮奸妇女的情况,则应判处有期徒刑十一年,且每增加一名轮奸妇女,刑期将增加两年;若轮奸妇女的次数增加,则刑期亦会相应增加两年。
(2)若涉及三名及以上女性受害者,则应判处有期徒刑十二年,且每增加一名受害者,刑期将增加一年。
(3)若在公共场合实施强奸行为,则应判处有期徒刑十二年。
(4)若因强奸行为导致受害者重伤或精神失常,则应判处有期徒刑十四年。
(5)若因强奸行为导致受害者死亡或自杀,则应判处有期徒刑十五年。
(6)若因强奸行为引发其他严重后果,则应判处有期徒刑十二年。
(7)若同时存在强奸和轮奸两种行为,首先应计算轮奸的刑期,然后再根据每增加一名强奸妇女,刑期增加一年的原则进行累加,而对于同一妇女的强奸行为,每次均需增加六个月的刑期。
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安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗?
安置房的公摊面积比拆迁原房屋公摊面积大是不合理的,根据法律规定在进行拆迁工作时安置房屋补偿应该遵循拆一换1、不降低居民原有生活居住水平的原则,因此如果房屋的实际面积小于原房屋面积的,被征收人可以提起诉讼。
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房屋拆迁公摊面积怎么算?
会单独计算,一般是把补偿房屋的公摊面积从而单独计入到补偿面积中;对于补偿的标准就会结合当地的生活水平以及还有补偿的房式来确定,如果是选择产权调换的方式,那么公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。
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