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你好请问房屋转租合同与租赁合同的区别是什么

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-06-28 云南昆明
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律师解答 共1条
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    房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人,也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营,而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较,只是出租主体不同,因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同,由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系,形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续,同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件,以保证房屋转租行为的合法性。
    《城市房屋租赁办法》规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的,因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用,而且也是转租合同成立的前提条件,两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。
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    6 2022-06-28
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你不得不知道的房屋租赁合同法律常识
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我左转弯上路看到摩托车离六七十米远停车让行,被摩托车撞到右灯上,摩托车撞断腿,谁的责任
[律师回复] 您好,在这种情况下,事故责任的划分通常取决于交通法规的具体规定以及双方在事故发生时的行为。根据您描述的情况,您在左转弯时看到了远处的摩托车并采取了停车让行的措施。如果能够证实您是在自己的车道内合法并且安全地进行左转操作,并且已经充分考虑到了直行车辆(此处为摩托车)的通行权利,采取了必要的避让措施,那么您的责任可能会较小。

关键因素包括但不限于:
1. 您是否在转弯前给出了明确的转向信号?
2. 您的车辆位置是否合理,即是否完全进入了转弯车道,没有影响直行车道的正常行驶?
3. 摩托车的行驶速度是否适当,是否有超速行为?
4. 摩托车驾驶员是否存在其他违规行为,如酒驾、无证驾驶等?

如果摩托车驾驶员以过高的速度行驶,未能及时减速或采取避让措施,即便他离您有一定的距离,也可能因未能确保安全距离和速度而需承担相应的责任。然而,最终的责任划分需要依据交警现场勘查、监控视频(如果有的话)、目击者证言等证据综合判断。

因此,建议您及时报警处理,由公安机关交通管理部门根据实际情况和相关法律法规进行责任认定。同时,保持现场,收集证据,如拍照记录车辆位置、路况等,以便于事故处理。
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