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你好请问购房合同怎么订立

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2022-06-29 河南安阳
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    签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:
    购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
    二者区别在于:
    预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
    商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
    因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
    购房合同的主要内容包括以下几方面:
    1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
    2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
    3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
    4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
    5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
    6、产权登记和物业管理的约定;
    7、保修责任;
    8、乙方使用权限;
    9、双方认定的争议仲裁机构;
    1
    0、违约赔偿责任;
    1
    1、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
    全文
    14 2022-06-29
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如何订立购房合同
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。
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合同事务
挪用公款罪30万立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,只要是将公款私自挪用并用于私人事务,无论金额多少,只要符合以下两个条件之一,就构成了“数额较大、进行营利活动”或“数额较大、超过三个月未还”的挪用公款犯罪行为:
首先,在挪用金额广泛的情况下,一万元至三万元这个范围内被视为“数额较大”的起点;
其次,如果挪用公款的金额达到十五万元至二十万元之间,那么这就属于“数额巨大”的范畴。
法律依据:
《最高人民法院关于审理挪用公款案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
挪用公款归个人使用,“数额较大、进行营利活动的”,或者“数额较大、超过三个月未还的”,以挪用公款一万元至三万元为“数额较大”的起点,以挪用公款十五万元至二十万元为“数额巨大”的起点。
挪用公款“情节严重”,是指挪用公款数额巨大,或者数额虽未达到巨大,但挪用公款手段恶劣;
多次挪用公款;
因挪用公款严重影响生产、经营,造成严重损失等情形。
“挪用公款归个人使用,进行非法活动的”,以挪用公款五千元至一万元为追究刑事责任的数额起点。
挪用公款五万元至十万元以上的,属于挪用公款归个人使用,进行非法活动“情节严重”的情形之一。
挪用公款归个人使用,进行非法活动,情节严重的其他情形,按照本条第一款的规定执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪立案条件是什么
[律师回复] 解析:
当明确知道涉及到毒品犯罪、黑社会性质的团伙犯罪、恐怖主义活动罪行、走私非法行为、贪污受贿罪行、破坏金融管理秩序违法行为以及金融欺诈罪行的收益及其所衍生的利益时,如有人试图掩盖或隐藏这些收益的来源和实质性质,并在这过程中涉嫌以下任意一种情况,那么就需要立即立案进行追究处罚:
首先,他们可能会提供资金账户给他人使用;
其次,他们也可能协助将财富转化为现金、银行金融票证、有价值的证券等形式;
再次,他们还可能会采用转账或其他结算方式来帮助资金进行转移;
此外,他们还有可能协助将资金汇往国外;
最后,他们也可能采取其他手段来掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源和实质性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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订立遗嘱有什么好处 怎么订立自书遗嘱
(1)遗嘱人应亲自书写遗嘱全文(2)遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点(3)遗嘱人亲笔签名(4)自书遗嘱中如需涂改、增删,应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数,且应在涂改、增删处另行签名。
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婚姻家庭
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你好,请问一下套牌走私车会受到什么惩罚
视具体情况而定。如果买走私车辆,偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的,会处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
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刑事辩护
盗窃罪多久还能立案成功
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规,盗窃罪的立案侦查时效设定为七日之内,这期间公安机关将对案件进行严谨而详尽的审查,通过全面分析报案、控告、举报以及自首等各类相关信息,确定是否存在涉嫌犯罪并需要追究刑事责任的情况。若公安机关经审查后确认确实存在此类情况,将会依法予以立案处理。
值得我们注意的是,对于盗窃罪的立案标准,主要包括以下五个方面:
首先,盗窃公私财物价值达到人民币一千元及以上者;
其次,在过去两年内实施盗窃行为三次或以上者;
再次,未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且与外界环境相对隔离的住所进行盗窃活动者;
第四,在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的贵重物品者;
最后,以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等严重违法行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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16岁以上盗窃罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
鉴于未成年人所实施的盗窃行为,尤其是涉及到公共财产及私人财产的重大犯罪时,将受到法律的严格追究。
根据现行法规,对于未成年人涉嫌的盗窃罪,立案追诉的标准为:行为人年龄必须达到十六周岁,同时盗窃金额须超过一千元人民币,或者在案件中存在多次盗窃、入室盗窃、持有武器进行盗窃、以及扒窃的严重情节。
然而,对于触犯盗窃罪的未成年被告,应采取更为宽容和人性化的措施,以减轻其法律负担。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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设立并购基金是利好吗
成立并购基金一般是利好,并购基金与其他类型投资的不同表现在,风险投资主要投资于创业型企业,并购基金选择的对象是成熟企业;其他私募股权投资对企业控制权无兴趣,而并购基金意在获得目标企业的控制权。
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公司经营
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签订购房合同注意什么问题
第一,一定要选择口碑好,实力雄厚的开发商。第二,要注意区分“定金”和“订金”的区别。第三,使用规范的合同文本。第四,明确基础设施是否入住就能使用。
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非法收购与盗窃罪是同罪吗
[律师回复] 解析:
在我国的刑事法律框架下,盗窃罪和非法获取利益罪(俗称收赃罪)并非共同实施的犯罪类型。对于非法获取利益罪而言,其在刑法典中的法定名称为“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”,这是指行为人为掩盖或隐瞒被告人明知是犯罪所得的赃物而进行窝藏、转移、收购或代为销售等行为,并且这些行为的涉案金额达到一定标准时,将被视为犯罪行为。
至于盗窃罪,则是指行为人以非法占有为目的,秘密窃取他人财产,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。如果收赃者在明知是他人通过盗窃手段获得的赃物后仍予以收购,那么无论是盗窃行为人还是收赃行为人均可能被司法机关查获,此时两个案件之间存在着紧密的关联性,司法机关可以对两起案件同时提起诉讼,但是在罪名认定方面,两者却是截然不同的。只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,并在事后收购该财物时,刑法才会认定双方具有共同实施盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。在此情况下,两人应被视为共同犯罪,均需承担相应的盗窃罪责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪900元可以立案吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃金额仅为800元的情况,由于尚未达到刑事立案标准,故不能依照刑法规定的盗窃罪进行惩处。但这并不意味着其行为无罪。
根据我国相关法律法规,未达立案标准而构成违法的,公安机关有权给予行为人五日到十日的拘留处罚,并且相应罚款数额可高达五百元;若情节较为严重,则可能被处以十日至十五日的拘留,同时罚款数额也可提升至一千元。关于刑事立案标准,具体包括以下几个方面:
1.盗窃公私财物价值超过一千元的;
2.两年内实施盗窃行为三次及以上的;
3.未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且与外部环境相对隔离的住所进行盗窃的;
4.在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的贵重物品的;
5.以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
侵占罪多少钱达到立案标准
[律师回复] 解析:
对于非法占有他人财产,且数额在两万元人民币以上但不超过十万元人民币者,依据相关法律法规,应当予以刑事追究。该类案件的定罪量刑标准如下:若非法占有数额达到了两万元人民币以上,但不足十万元人民币,则被视为“数额较大”的违法行为,应依法立案侦查。
同时,根据中华人民共和国刑法中的相关规定,需判处两年以下有期徒刑、拘役或处以适当的罚金。
然而,对于非法占有他人财产且数额超过十万元人民币者,将被认定为是“数额巨大”的犯罪行为,依法律规定,需对其施以二年有期徒刑至五年有期徒刑的惩罚,并处以相应的罚金。
此外,如果存在以下任何一种情况,均可视为“其他严重情节”,需对犯罪嫌疑人处以二年有期徒刑至五年有期徒刑的惩罚,并处以相应的罚金:
1.非法占有残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或丧失劳动能力者的财产;
2.非法占有灾区民众、移民群体、受救助对象的财产;
3.其他严重情节的情况。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
洗钱罪怎样不成立
[律师回复] 解析:
众所周知,对于那些明知自身在涉及到毒品犯罪以及黑社会性质的组织犯罪中所获得的非法收益及其收益,仍然选择为掩盖、隐瞒这些收益的来源与真实性质而提供资金账户,抑或是采用其他手段遮蔽、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质的行为,均将被视为构成洗钱罪。此种情况下,根据相关法律规定,司法机关将对罪犯予以相应惩处,其中轻者将会面临五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时附加罚金刑的执行。若情节较为严重,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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