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买房签预售合同,买方对合同有异议,要求修改,和追加补充协议,开发商不同意任何修改和追加,这种情况能退房退首付款么?

3.3w浏览 匿名 2022-06-29 北京朝阳区
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律师解答 共11条
  • 薛辰律师
    薛辰律师
    只约定交首付款的期限,却没有约定签订合同的期限,对买方来说是有风险的,这种情况下可能开发商还未拿到预售证,或者更严重的情况是开发商已将在建工程抵押,无法办理网签;能否退回定金或双倍退回定金,要看开发商是否拿到预售证或是否存在抵押的情形;如果是开发商的原因无法签订合同,当然开发商违约,如果不属于双方的责任,买房人可以要求退回定金和首付款以上就是买房没签合同先交首付这种情况应如何处理的回答,你可以参考一下
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    4 2022-06-29
  • 靳双权律师
    靳双权律师
    评分 5.0 服务999+人
    咨询我
    可以起诉要求退房,如需律师帮助可以见面沟通
    全文
    3 2022-06-29
  • 刘彪律师
    刘彪律师
    要根据合同约定
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    7 2022-06-29
  • 桑丽律师
    桑丽律师
    合同是否约定
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    5 2022-06-29
  • 韩翔律师
    韩翔律师
    评分 5.0 服务999+人
    咨询我
    您好,需要进一步了解案情,以便于更加准确的为您分析!
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    5 2022-06-29
  • 北京嵩高律师事务所事务所
    北京嵩高...事务所
    合同表述需要看一下
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    5 2022-06-29
  • 广东国晖(北京)律师事务所律师
    广东国晖(北...律师
    要看预售合同是怎么规定的,还有补签的条款是什么
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    6 2022-06-29
  • 天津团民律师事务所律师
    天津团民律师...律师
    找律师
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    8 2022-06-29
  • 郭广吉律师
    郭广吉律师
    你好,电话联系,说说具体情况,给你分析一下。
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    8 2022-06-29
  • 侯义民律师
    侯义民律师
    具体要看协议约定
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    5 2022-06-29
  • 顾倩律师
    顾倩律师
    评分 4.9 服务999+人
    咨询我
    您好,若是您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。可以委托律师介入帮助您来处理。
    全文
    3 2022-06-29
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买房子没有预售证交了首付能退吗?
在我们的日常生活当中,购买房屋的时候,需要考虑到的很多因素,这些因素,是根据自身的经济条件以及需要来进行决定的,很多时候我们购买房屋,它是有一个预售证的,因此很多人都想要清楚的了解一下,买房子没有预售证交了首付能退吗?
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房产纠纷
医院住院预交费用会超过吗
[律师回复] 解析:
医疗保障范围设定:我们的参保人可在自己选定的任何医疗保险定点医院、专科医院以及中医院等机构就诊产生的住院开支,特别是在被划分为A等级的医院的情况下;而在一完整的自然年度内,个人所获得的统筹基金赔偿上限则为七万元整。
值得注意的是,对于住院期间的大额外开支,我们提供至高十万元的赔偿额度,并且其报销比例始终维持在70%这个数字上。
关于身份验证和费用归属的规定:如果参保人所在的工作单位已经全额缴纳了相关费用,那么个人只需要承担部分住院预付款,就可以顺利地完成住院手续的办理。在此过程中所产生的所有医疗费用都必须严格遵守医疗保险三大目录库的规定。
报销流程的详细说明:当患者康复出院时,医院将与个人进行结算,明确自费和自负部分的具体金额,而统筹基金所应承担的报销金额则会由医院与当地的医保中心进行最终的结算。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;
逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。
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没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
种无刺虞美人违法吗
[律师回复] 解析:
种植虞美人花卉并不构成违法行为。原因在于,虞美人并非罂粟花种,尽管两者同属一个科目——罂粟科,但是实际上两者之间并无直接关联,仅仅是在外观上存在着一些相似之处。
此外,从虞美人本身无法提取到毒品成分,故此,种植虞美人花卉的行为并不涉及违反法律法规。
然而,在进行种植活动前务必对植物形态充分了解,避免错误地将罂粟花误认作虞美人而进行种植,这无疑将会触及法律红线。
此外,我们还需格外警惕的是,虞美人本身含有一定的毒性,因此在种植过程中必须保持高度谨慎。罂粟作为制作鸦片的主要原材料,其提取物同样也是多种镇静剂的重要来源,例如吗啡、蒂巴因、可待因、罂粟碱以及那可丁等。
根据我国相关法律规定,严禁任何单位和个人非法种植罂粟、大麻等毒品原植物;
同时,严禁餐饮业、食品制造业以及个体工商户在食品中添加罂粟、大麻等毒品原植物及其非法制品。对于非法种植罂粟不满五百株者,将面临十日至十五日的拘留处罚,并有可能被处以三千元以下的罚款;情节相对轻微者,则可能仅受到五日以下拘留外加五百元以下罚款的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十一条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处三千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款:
(一)非法种植罂粟不满五百株或者其他少量毒品原植物的;
(二)非法买卖、运输、携带、持有少量未经灭活的罂粟等毒品原植物种子或者幼苗的;
(三)非法运输、买卖、储存、使用少量罂粟壳的。
有前款第一项行为,在成熟前自行铲除的,不予处罚。
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没有预售许可证能退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
房产继承公证费用收费标准有几种
[律师回复] 解析:
对于涉及不同案情、处于不同地域以及承担之律师具有不同资历水平的各种诉讼案件,其费用标准均有所差异。
(1)不带财产纷争的各类常见民事、经济和行政类案件,若案件性质相对简单且需求工作量不大时,辩护律师将会依据案件性质、复杂程度以及工作所需消耗的具体时间等多方面因素进行综合考虑,并与委托人协商后确定一个合理的收费范围,通常在人民币不等的2000元至10000元范围内浮动;对于来自外省的一些民事、经济、行政案件,如果同样是没有涉及到任何财产方面的问题,那么代理费用最低也将不得低于2万元。
(2)对于法律文书,如代为起草、修订或者审查法律文书,辩护律师将依据法律文书的特殊性质、难度及处理过程中所需耗费的具体时间等多个角度进行全面评估,然后据此向委托人提供有关文书撰写或修订所需的服务,收取的相应费用会在每份文书人民币600元至上2000元之间进行合理协商。
(3)至于律师见证事宜,将根据所涉及的具体法律文书性质及其所需的处理时间来共同商定最后的收费标准,统一在每件人民币2000元至10000元之间进行商议确定。
(4)对于需要委托律师代为办理公证事宜的情况而言,不同的代理业务收取的费用标准也会有所差别。
常规来说,大约在每件人民币1500元至3000元之间进行灵活协商。
(5)对于由聘请律师发出的律师函及法律咨询意见书的服务,应该根据相关事务的难度、使用目的、完成该项工作所需的具体时间等诸多要素进行综合考虑,然后协商确定适当的收费金额,一般而言,此类服务的平均收费标准位于每份人民币1500元至20000元之间。
(6)此外,还有律师开展的调查活动,这部分的收费应在具体进行协商的基础上,就各项调查事宜予以相应的定价。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
赠与房产再出售税费是多少
[律师回复] 解析:
在代理行为中,涉及到特定利益与事项的相关方(通常称之为利害关系人)成为代理人,往往能更为有效地维护其所代表的权益。
原因在于此类相关方与委托人之间存在紧密且直接的联系,由此他们能够深入理解和精准把握委托人的需求及期望,进而在处理相关事宜时更具代表性。
举个例子来说明,在企业内部环境下,员工身为具有实质性的利害关系人,对企业的运营状况和未来发展起着决定性的作用,故此他们可以更为出色地代表企业的整体利益,为整个组织制定切实可行的决策。
同样地,在国家政策的制定过程中,政府官员作为利害关系人,他们对社会大众的需求和诉求了如指掌,因此能够更为精准地代表广大民众的立场,为公民群体做出深远重大的决策。
利害关系人成为代理人不仅能提升决策透明度,还能增强公平性。
将利害关系人群体视为代理人,他们在涉及到的事务上具备更全面、更深刻的认识和理解,从而有能力为决策过程输入更多的信息和建议,极大地提高了决策透明度。
并且,这些代理人的决策和行为会受到密切的监控和约束,相比起外部的代理人,他们更易于接受其他利害关系人的监督和制约,降低了产生道德风险的可能性,进一步提升了决策的公允性。
然而,尽管利害关系人作为代理人具有众多优势,却仍存在许多潜在的问题和风险。
首先,利益冲突是无法回避的事实。
由于利害关系人在决策进程中不可避免地与其他相关者产生利益冲突,有可能在某些时刻采取偏颇的态度做出决策,而非完整无缺地代表委托人的权益。
例如,在企业管理层面,如果管理者作为利害关系人,由于个人利益的驱使,他们可能会制定出损害员工或者投资方利益的决策,从而引发利益分配的不平等现象。
其次,缺乏客观性和公正性也是现实存在的。
由于利害关系人的决策和行动与自己密切相关,他们的立场和观念很可能受到主观偏见的影响,从而难免出现缺乏客观性和公正性的情况,如在政府政策制定过程中,政府官员作为利害关系人,政治因素对其实施可能造成很大的干扰,导致他们无法完全代表公众的利益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人:
1、律师、基层法律服务工作者;
2、当事人的近亲属或者工作人员;
3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人起诉离婚,但必须向人民法院提交由当事人签名或者盖章的授权委托书,并必须记明委托事项和权限。
股票发行的价格有几种
[律师回复] 解析:
根据相关的法律法规及交易实践,股票发行的价格存在三大基本类别,即平价发行、溢价发行以及折价发行。
以下将对每一类别的定义进行详细解释:
首先,预设发行价位与在上位的股票面值相同为“公平发行”(简称“平价发行”)。
此类发行模式在公司初创阶段的首次股票发行或者无偿配送股份中较为常见,是一种相对简洁而传统的发行策略。
其次,当发行价格超过股票面值时,我们称之为“溢价发行”。
这种发行方式通常在市场价格高于面值的环境下使用,能够借助这种方式筹集到更多的资金。
最后,当发行价格低于股票面值时,我们称之为“折价发行”。
然而,在大部分国家的证券市场上,为了确保股票发行公司的信誉度,折价发行股票的做法往往受到限制。
此外,还有一种名为“中间价发行”的方式,其发行价格位于股票面值与市场价格之间,是一种比较普遍的发行策略,既能满足筹资方的需求,也能保障投资人的权益。
法律依据:
《中华人民共和国证券法(2019修订)》
第三十二条股票发行采取溢价发行的,其发行价格由发行人与承销的证券公司协商确定。
第三十三条
股票发行采用代销方式,代销期限届满,向投资者出售的股票数量未达到拟公开发行股票数量百分之七十的,为发行失败。
发行人应当按照发行价并加算银行同期存款利息返还股票认购人。
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没有预售许可证能退房不?
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
网上预约离婚流程是怎样的
[律师回复] 解析:
请您首先运用网络搜索引擎找到在线婚姻登记预约系统的官方地址,并依照页面上明确的指引,选择所需办理的具体预约项目;
其次,严格按照显示的各个环节和要求逐次填写必要的个人或单位信息;最终,成功完成预约的操作。
在此过程中,您还可随时通过此电子平台进行预约状态的查询、对服务质量的评价以及取消预约等行动。
请注意,网上预约应当至少提前两天提出申请,受理日期应在整个月份中的工作日之内。
如果您与伴侣都具备合法的自愿离婚条件并且真诚地愿意结束婚姻关系,那么,登记机构将会在收到你们的申请日起的一个自然月内批准离婚请求,并颁发离婚证书,同时将原本的结婚证书注销。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。
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无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
什么情况需要办理居住证明
[律师回复] 解析:
在我国的社会治理实践中,对于外来人口在当地进行商业活动或劳动就业等方面的情境,我们通常会要求其提供居住证明材料。
根据国家对外来人口的管理法规规定,这类证明应由他们所居住地的居民委员会或物业服务企业依法提供。
而当这些外来人口需办理各类与公共事务相关的事宜时,居住证明便成为了关键要素之一。
在此情形下,他们只需携带本人的身份证前往社区,即可获得相应的居住证明。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
交强险赔付项目
[律师回复] 解析:
机动车交通事故责任强制保险(简称“交强险”),其主要功能便是为车主在遭受权益损失时向外方进行赔偿。
当您驾驶车辆在行驶过程中因疏忽行为而意外撞击他人或财物时,交强险能够凭借自身保障机制,为您承担部分经济压力。
具体而言,若有人员在此次交通事故中受到伤害乃至生命危险,交强险将负责支付最高达11万元的医疗费用与死亡补偿;
其次,对于伤员后续就医过程中所产生的医疗花费以及住院费用等,该保险亦可根据实际情况予以支付;此外,交强险还对因碰撞事故导致被侵权方财务损失做出规定,即财产偿付金额上限为2000元;
最后,纵然被撞人员因此次事故遭受重大生活影响,如丧失劳动能力甚至需由其他人长期照料,交强险亦设有相应赔偿条款以解燃眉之急。
然而,以上所有赔偿均需建立在您在事故责任认定中担当责任方的基础之上。
如您并不负有全部或部分责任,那么相关款项的赔偿便会依据责任份额的大小进行分割。
在提出赔偿请求时,您需准备相关证明文件并严格遵循保险公司所设定的流程进行申请。
法律依据:
《机动车交强险条例》第二十二条
有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:
(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;
(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;
(三)被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。
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