请问土地使用权能不能质押

[律师回复] 解析：
在抵押房地产进行贷款后，若发现借款人无力履行债务，作为抵押权人有权
首先采取措施进行催收。
经过合理期限内的书面催告后，若抵押人未能及时且全额支付所有的贷款本金和利息，那么抵押权人便有权选择与其协商，以合法买卖，即折价、拍卖或者变卖该房产的方式来进行处理。
在此过程中所获得的收益，应优先用于偿还私人借款的本息，确保债权人的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
无需如此，根据劳动法律法规，出纳工作并不强制性地要求特定担保人。
此外，劳动法明确规定，任何企业均不可强迫出纳人员提供担保或以其他名义向其索取财务。
广义上，出纳工作所涵盖的范围十分广泛，包括但不仅限于票据、货币资金以及有价证券的收付款项、保管及核算等相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第三十七条
会计机构内部应当建立稽核制度。出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作。不容岗位相分离，也是内控制度的基本要求。

[律师回复] 解析：
土地交易流程详述如下：
首先，交易各方需各自提出土地转让和受让的书面申请；
然后，交易主体有必要向相关部门申请办理土地使用权的转让手续；
接着是对土地转让情况进行深入审核及现场勘查；
再者，根据实际情况进行土地价格的科学评估；
接下来，需要详细填写土地转让审批表并等待有关部门的全面审查以及审批通过；
最后一步便是向相关部门缴纳涉及到的各项税务费用，如营业税、附加税收、印花税收等等，此外还有土地增值税等。
在这些所有步骤都完成后，便可进行土地使用权变更登记程序。
法律依据：
《土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
涉及到房产经纪人涉嫌欺诈的民事案件中，受害者有权利选择向公安机关报案或者直接向法院提起诉讼。
在这种情况下，房产经纪公司如若违反了双方的合同条款，侵犯了受害者应有的合法权益，将必须承受由此产生的违约责任以及侵权责任。
并且，如果因此而导致受害者遭受实际经济损失的话，房产经纪公司则需依法对其进行相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
对于违反规定进行非法土地转让行为的行为人，应依法予以严厉打击，包括对其通过非法手段获得的土地进行彻底扣押，同时，应对在此类违法土地转让过程中所修建的任何建筑物以及其他相关设施，一律依法予以没收。
此外，还应根据实际情况，依法进行罚款处理。
而对于这类行为中的主要责任人，即那些对此次违法活动负有直接责任的主管人员及其他相关人员，应依照相关法律法规，给予严肃的纪律处分。
若情节严重，构成犯罪的，则应依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十四条
进行非法转让土地的行为，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
缔结婚姻所需具备的实质条件为，即要求男女双方能够共同居住、自愿建立夫妻关系、均已达到法律规定的适婚年龄以及互相间不能存在直系血亲或三代以内旁系血亲关系。
而在婚姻成立方面的形式要件则包括男女双方须依法申请并领取结婚证书。
法律依据：
《民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
针对主动放弃房产产权之一方而言，将会产生以下几点重要的法律后果：
首先在于婚姻关系持续期间内，在此处房产之上，他们将不再具备任何权利与义务，这其中包括了对该物业的所有权、使用权、收益权、处分权以及偿还债务等方面的权益。
其次，由于该房产并非夫妻双方的共有财产，因此在离婚诉讼中，他们也无法主张对此房产进行分割。
最后，当其离世之时，该房产亦不会被视为其个人遗产。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。

[律师回复] 解析：
如何查阅房屋不动产登记相关信息？以下是两种可行的途径：
首先，您可前往当地的房地产交易所进行查询。
所需携带的材料包括本人有效身份证件，然后向房屋所在区域的房地产交易机构提出查询申请，填写相应表格并前往查询窗口进行查询便可获取结果。
其次，您还可以选择访问您所在城市的房屋房地产管理局官方网站进行证书的在线查询。
通常情况下，查询时需要提供产权人姓名以及产权证号码（请注意，仅有部分地区开通该项服务，并不意味着所有城市均可实现此功能）。
关于房产登记信息的查询方式，具体操作如下：
首先，您需前往房屋所属的区县级土地房屋产权登记中心档案室进行档案调阅查询，只需填写查询申请并支付相关费用，便可获得复制打印的登记资料，同时加盖档案室公章。
（特别提醒：
农村住房及村镇自建房的查询与打印工作将由各乡镇或所属房管所档案室负责）此外，登记资料的查询不应仅限于权利人姓名或名称作为唯一条件。
其次，查询和复制登记簿应遵循以下规定：
自然人、法人和其他组织只需提供身份证明、房屋坐落信息，便可查询登记簿中的房地产自然状况以及查封、抵押等权利限制状况；
而所有权人则需提供身份证明、房地产权证，方可查询、复制其房地产登记簿中的详细信息。
若要办理房屋不动产登记，请按照以下步骤进行：
首先，准备齐全相关材料，如登记申请书、身份证明文件、不动产权属来源证明材料等等。
然后，前往不动产登记机构进行实地考察。
最后，向不动产登记机构递交申请，并在30个工作日内完成登记手续，领取不动产权属证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

[律师回复] 解析：
以下是关于汽车解除抵押程序的详细步骤：
首先，车主必须向负责抵押登记的车辆管理所提交申请。
接下来，车主需要准备并递交以下材料以申请解除抵押登记：
（一）机动车所有权人和抵押权人的身份证明文件；
（二）若由代理人代为办理，则需额外提供代理人身份证明文件（如果代理人来自单位，还须附带经办人身份证件的原件），以及机动车所有人的书面授权委托书；
（三）机动车登记证书；
（四）若通过人民法院调解、裁定或判决解除抵押，还应提交人民法院出具的已生效的《调解书》、《裁定书》或《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》；
（五）若抵押权人为单位且已注销，则需额外提交该单位的注销证明（可由工商部门开具查询证明）及抵押人已偿还债务的证明文件。
在收到申请和相关材料后，车管所将进行受理、审查，如符合规定，将收取相关资料并录入系统，随后签署并发放机动车登记证书，至此，解除抵押手续便顺利完成。
法律依据：
《道路交通安全法》第二条
中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

[律师回复] 解析：
关于违法建筑房的认定需视具体情况而定：
首先，若持有土地使用权证书，但在所在地的建筑管理机构并未申请相关许可，则该房产便被视为违法建筑；
其次，若不符上述条件，则可排除为违法建筑。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
城市所辖范围内的土地归于全民所有。
而在乡村以及城市周边地区的土地权益分配方面，除了依法确定为国有的部分外，其余都划归集体所有；
至于宅基地及农民自行开垦的自留地与自留山等，同样归属集体所有。
国家出于维护公共利益的考量，有权依据法律法规之规定对土地进行征用或裁罚，并向被征用者提供相应的经济赔偿。
任何机构或个人皆不得非法侵占、贩卖或以其他方式擅自转让土地所有权。
同时，土地的使用权亦可根据法律规定进行合法转让。
所有使用土地的组织和个人均须合理且有效地利用土地资源。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第九条
矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；
由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。
禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。
第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
在土地交易顺利达成后，仍需支付相关税费，其中包括契税与印花税。
然而，由于交易环节各异，相应的税收种类也有所差异。
例如，若涉及新开垦的耕地，则需要承担耕地占用部分的契税、印花税以及土地使用税。
另一方面，若是在土地出让环节中，则需按照成交价格的3%比例缴纳契税及印花税，此外，还需考虑营业税、城市建设维护税以及土地增值税等多重因素。
以土地增值税为例，若企业通过对土地进行股权投资并进而实现房地产转让的话，便可享受税费减免政策。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

[律师回复] 解析：
对于涉及到非法转让土地使用权这一违法行为之人，相关部门在处理时会根据其犯罪情节的轻重程度而定夺处罚措施。
若犯罪情节恶劣者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚，同时还需承担非法转让、倒卖土地使用权所产生的价额百分之五至百分之二十以下的罚金。
然而，如果犯罪情节特别严重，那么当事人将会被判处三年以上七年以下有期徒刑，并且同样需要承担非法转让、倒卖土地使用权所产生的价额百分之五至百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复] 解析：
此举构成了严重的侵权行径。
依据现行的法律法规，未经当事人许可，便擅自使用其图片的行为已然触及法律红线，侵犯了该人的人权、肖像权等基本权利。
倘若这些照片采用的是不礼貌或不恰当的方式捕捉，可能进一步给受害者带来名誉上的损害。
非法制作他人肖像的行为，无疑构成了侵权行为。
在理解和诠释“肖像制作权”的过程中，我们往往存在误区，认为只要不公开展示肖像权人的肖像，便不会构成侵权行为，这种观点显然是对相关法律规定的曲解。
法律依据：
《著作权法》第四十八条
有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任；
同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；
情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等；
构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，本法另有规定的除外；
（二）出版他人享有专有出版权的图书的；
（三）未经表演者许可，复制、发行录有其表演的录音录像制品，或者通过信息网络向公众传播其表演的，本法另有规定的除外；
（四）未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的，本法另有规定的除外；
（五）未经许可，播放或者复制广播、电视的，本法另有规定的除外；
（六）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的，法律、行政法规另有规定的除外；
（七）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意删除或者改变作品、录音录像制品等的权利管理电子信息的，法律、行政法规另有规定的除外；
（八）制作、出售假冒他人署名的作品的。

[律师回复] 解析：
1.准备所需资料。
办理抵押公证书的各方应按规定准备好个人身份证件以及户口薄等能够证明其身份的书面文件。
2.提出公证申请。
抵押协议中的各方需将以上所述的必备资料准备齐全并向公证机关提出公证申请。
3.受理与确认。
公证机构收到各方提交的相关材料和房产抵押公证申请表格之后，会对这些材料和表格内容进行详细审核。
审核过程中如果没有发现任何问题并且各方的陈述无误时，他们便可在记录用纸上签字以确认该请求已经得到受理。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在引用他人作品时，若仅以满足个人欣赏需求为目的，并无谋求商业利益之企图，则通常并不构成侵犯著作权。
这是因为您并非作品的原创作者，亦非该平台的经营者或提供者。
然而如若存在通过此类行为获取经济收益的意图，便可能涉及到侵犯著作权的违法行径。
关于视频侵权方面，一旦发现立即予以删除即可化解纠纷，但同时须承担相应的法律责任。
在接到被侵权方要求删除相关内容的请求后，应毫不犹豫地执行，以免产生进一步的法律纷争。
法律依据：
《著作权法》第十条
著作权包括下列人身权和财产权：
（一）发表权，即决定作品是否公之于众的权利；
（二）署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；
（三）修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；
（四）保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利；
（五）复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利；
（六）发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；
（七）出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外；
（八）展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利；
（九）表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利；
（十）放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利；
（十一）广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利；
（十二）信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利；
（十三）摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利；
（十四）改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利；
（十五）翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利；
（十六）汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利；
（十七）应当由著作权人享有的其他权利。
著作权人可以许可他人行使前款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。

[律师回复] 解析：
关于土地承包经营权产生争议的处理方式包括以下四种：
首先，应当积极进行双方的沟通与协商以寻求妥善的解决方案。
其次，若无法达成共识，可考虑选择调解的方式，由公正权威的第三方介入进行协调。
再次，当协商和调解均失效时，当事人有权依法向当地的农村土地承包仲裁机构提出仲裁请求。
最后，如上诉途径仍不能满足诉求，则可依据具体纠纷情况直接向人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
关于征用土地时所依据的赔偿标准，具体如下：
（1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.3万元人民币的经济补偿；
（2）对于水田的征用，每亩平均可获得10万元人民币的补偿款；
（3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16万元人民币。
至于对基本农田的征用，其相应的赔偿标准为：
（1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.8万元人民币的经济补偿；
（2）对于水田的征用，每亩平均可获得9.9万元人民币的补偿款；
（3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16.6万元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 解析：
有个名词叫作“城镇土地使用税”，同时又被称为土地使用税。
唔，这个税种的计费方式呢，可以这么来理解：
它是以应税土地的实际占用面积作为基准，然后乘以相应的适用单位税额。
而根据相关规定，一般情况下，每平方米的年税额就等于应纳城镇土地使用税额。
具体来说，大城市的年税额范围在0.50至
10.00元之间；
中等城市则在0.40至
8.00元之间；
小城市的年税额则在0.30至
6.00元之间；
至于县城、建制镇和工矿区，它们的年税额则在0.20至
4.00元之间。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

[律师回复] 解析：
当物业管理公司着手申请资质认证之际，首当其冲的是需前往所在地的房地产主管部门及物业管理行业协会进行递交审批手续，同时还应提交与此相关的所有申请材料，并且按照规定缴纳所涉及的各项费用。
具体详实的申报流程解释如下：
首先，公司需要向主管部门递交一系列申请材料，其中涵盖了企业营业执照、组织结构代码、税务登记证明、公司章程等必备资料，当然也不能忽视申请物业服务企业等级评估所需的材料。
随后，房地产主管部门会依据收到的申请材料展开认真审核，并且对申请公司的综合服务能力、管理水准以及业务实绩等方面进行全面评估。
最后，物业管理行业协会将会对物业公司的申请进行备案审查，在审核通过之后，物业公司便可顺利取得相应的资质证书以及标志使用权。
法律依据：
《物业管理企业资质管理办法》第六条
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内；
持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。