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房地产价格评估机构怎么选定

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2022-06-29 河北承德
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    ⒈房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    ⒉房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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    10 2022-06-29
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房地产价格评估机构怎么选定
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如何选择房屋估价机构
房地产评估机构分一级、二级和三级,是非常重要的资质;一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可,并颁发了资质许可;二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中,一般只要有正规资质的房地产评估机构,银行都认可其出具的报告。
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房产纠纷
洗钱罪多少金额构成犯罪
[律师回复] 解析:
若行为人犯有洗钱的任何行为,均会被判定构成洗钱犯罪,且并无明确的金额起点要求。
然而,洗钱行为情节的严重程度应从以下三个方面进行考量和判断:
首先,洗钱的金额超过五十万元人民币,即可视为情节严重;
其次,倘若行为人多次从事洗钱活动,同样可以被判定为情节严重;
最后,如果个人将洗钱作为其主要职业或单位将洗钱作为主要业务运营,便可以被认定为情节严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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卖房怎么进行价格评估?
价格评估价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。价格调整卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后,如果房屋仍然没有出售,可能要对房屋价格做出适当的调整。
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房产纠纷
借款纠纷管辖法院如何选择
[律师回复] 解析:
在借款合同纠纷领域内,提起诉讼的案件可分为两个大类:
即法定管辖地以及协议管辖地。
其中,法定管辖地则细分为被告住所地以及合同履行地两大方面。
而针对合同履行地这一重要环节,始终给当事人带来困惑,也时常成为诸多法院立案过程中的瓶颈之处。
对此,根据最高人民法院发布的关于如何明确借款合同履行地为题的批复,我们得知:
合同履行地乃是指合同当事人依据合同约定履行其义务的具体地点。
借贷合同恰属于双方互负债务的双务合同,其标的物为货币。
贷款方与借款方都应当按照合同约定,各自承担贷出款项与偿还贷款及利息的义务,
因此,无论是贷款方还是借款方所在地,皆为履行合同约定义务的场所。
依照借款合同的规定,贷款方应当先行将借款划拨出去,以实际行动履行了贷款方所应承担的义务。
因此,除非当事人另有约定,否则应将贷款方所在地确认为合同履行地。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条
合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
几百次构成诽谤罪吗判几年
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,倘若有人违反规定,采取信息网络这一载体来恶意造谣攻击他人,同时诽谤性的言论实际被点击、浏览的次数累积超过5000次之多,亦或被转发的次数超过500次,便可以依照刑法典第二百四十六条中的第一款规定,将其视为"情节严重",从而判定为构成诽谤罪行。
此外,此类案件通常按照自诉程序处理。
当行为恶劣至达到情节严重程度时,当事人将会面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。
诽谤罪,顾名思义,是指蓄意捏造并散播虚假事实,意图贬低他人人格尊严,破坏他人名誉声誉,且情节严重者。
在司法实践过程中,若犯罪嫌疑人能够主动归还赃款,或者将款项交由公安局保管,那么他们申请取保候审的成功率相对较高。
公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七日内给出是否批准的明确回复。
取保候审期限届满之后,负责执行的公安机关有义务将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
然而,由于各地对于补偿标准的具体规定存在差异,因此还需要根据实际情况进行相应的调整和规范化处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
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房产纠纷
老板拿公司的钱构成职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
根据法律法规规定,公司登记注册的法定代表人无权任意支配企业账户内的资金。
在实际操作中,提取这部分资金通常都需经过严格的财务审批程序。
作为法定代表人的您所获得的报酬和收入通常是以固定薪酬、公司内部股权激励以及相应的福利金及股息分红等方式实现的。
当涉及到公司利润分配时,必须遵循相关的董事会决议,并在取得批准后方可将款项转入您的私人账户。
此外,公司还应依法代为扣除并缴纳您应负担的个人所得税款,比例为20%。
如果您未经授权擅自挪用公司资金,有可能被视为职务侵占行为,从而触犯刑法。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
十五周岁盗窃价值5万属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,年满十四岁至不满十六岁的青少年,如触犯故意杀人、故意伤害并致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸以及投毒等罪行,应当承担相应的刑事责任。
因此,对于已经年满十四岁but紧接不足十六岁的人群来说,这属于相对负刑事责任年龄阶段。
在未成年人犯罪问题上,我们需要将其划分为两个阶段进行分析。
首先,对于未满十四周岁的未成年人而言,无论他们实施了何种程度的盗窃行为,也不论所盗窃物品的价值如何,均无需承担刑事责任,且不会受到刑事处罚。
然而,对于年满十六周岁但尚未达到十八周岁的未成年人来说,如果他们实施了盗窃行为,且涉案金额达到了五百元至两千元以上,那么就有可能面临刑事处罚。
尽管如此,在实际处理过程中,司法机关通常会考虑到这些未成年人的特殊情况,对其予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百一十条
盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。
第二百一十之一明知是伪造的发票而持有,数量较大的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
数量巨大的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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离婚房产如何评估价格?
离婚房子的价格的计算需要自己注意具体的情况,如果自己的事情解决存在不同的要求,需要自己进行的一定的咨询,同时需要学会进行一定的了解,进行直接的协商,进而保障自己的估算不会偏离市场价格,从而导致自己的权益维护出现较多的损失。
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婚姻家庭
敲诈勒索288元是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
涉及敲诈行为的案件中,涉及的金额达到2000元至5000元及以上,将被视为构成犯罪。
该法律规定如下所述:
第一,针对敲诈勒索罪,其一般性的立案金额界定为2000元到5000元以上;
其次,若敲诈勒索的对象为公私财物,且达到"数额较大"的程度,则其起点额度应设定为2千元至5千元之间;
再者,如果涉及的财物数量更为庞大,达到"数额巨大"的程度,那么其起点额度应设定为3万元至10万元之间;
最后,倘若财物的价值极为惊人,达到了"数额特别巨大"的程度,那么其起点额度应设定为30万元至50万元之间。
值得注意的是,各省自治区、直辖市高级人民法院有权根据本地实际情况,在上述数额范围内,研究并确定本地区执行的敲诈勒索罪"数额较大"和"数额巨大"的具体数额标准,并向最高人民法院进行备案。
关于敲诈勒索罪的判刑方式,主要有以下几种:
首先,法定刑方面,对于犯有敲诈勒索罪的罪犯,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;
其次,若情节较为严重,例如财物数额巨大,或者多次实施此类行为导致严重后果等,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
此外,对于未遂犯,其量刑标准将参照既遂犯予以从轻或减轻处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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刑事律师房产纠纷律师价格如何计算
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产权益之争的事务,我方收费范围为每件800元至10000元;
而若涉及财产权益之争的话,则每件需支付基本服务费用1000元至2000元。
当争议财产标的金额大于1万元时,就需要按照以下所示的阶梯式分段累加计算方式来计算。
具体的计费比率如下:
在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;
在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;
在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;
而对于超过50000001元的部分,则收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益之争的话,我们的收费标准是每件1500元至12000元;
然而,如果涉及到财产权益之争的话,那么我们将按照代理涉及财产权益之争的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,但是最低收费不得低于2000元。
(三)至于审判阶段,如果不涉及财产权益之争的话,我们的收费标准如下:
(1)作为被告的辩护律师,每件收费2500元至20000元;
(2)作为自诉人和被害人的诉讼代理人,每件收费2000元至15000元。
而如果涉及财产权益之争的话,我们将按照代理涉及财产权益之争的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
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盗窃罪财物怎样定价
[律师回复] 解析:
关于流通领域中的各类商品,我们会以市场销量中等的价格作为参照标准进行折旧计算;
倘若该商品属于国家定价范畴,则按照国家相关规定确定其价值;
若为国家指导定价,扣除最高限价后,以此作为最终价格认定。
关于生产领域内的各种产品,成品需依照本项所述第二种方法进行折旧计算,而初级加工品可参照成品价格予以相应折算。
对于国家机构及普通民众的生产资源与生活资料等物品,我们遵循购入时的原始价格进行折旧计算,但如若作案当时市场价格高于原始购入价格,则以当时市场价格的中等水平作为折旧依据。
本罪侵犯的主要客体是公私财产的所有权,客观方面表现为行为人实施了秘密窃取数额较大的公私财物或多次盗窃的违法行为。
本罪的犯罪主体为一般主体,但不满16周岁的未成年人实施盗窃行为并不构成犯罪。
在实际操作过程中,若犯罪嫌疑人能够主动退还赃款或将资金存放在公安局,那么他们申请取保候审的成功率将会相对较高。
公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请后,应在7个工作日内给出是否批准的明确回复。
取保候审期限结束后,负责执行的公安机关应将保证金全额退还给犯罪嫌疑人、被告人,同时通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃什么物品构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,以下四类盗窃行径将被视为成立盗窃罪:
首先,针对公私财物实施盗窃,涉案金额在一千元至上超过三千元者,且被判定为数额较大;
其次,进行多次盗窃之人,两年内如若出现三次以上相同情形,应被认定为多次盗窃;
再者,未经许可擅自闯入他人住宅进行盗窃,或非法侵入供他人家庭居住,与外部环境相对隔离的住所进行盗窃,均应被视为入户盗窃;
最后,携带武器进行盗窃,包括但不限于枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人携带的器具进行盗窃,或者为了实施违法犯罪活动而携带其他足以对他人人身安全造成威胁的器具进行盗窃,也应被认定为携带凶器盗窃。
对于盗窃罪的处罚标准,主要涉及以下几个方面:
第一,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
第二,对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
第三,对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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