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请问租赁合同应有哪些主要条款

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-06-30 新疆塔城
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律师解答 共1条
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    租赁合同应有下列主要条款:
    1、出租人和承租人的基本信息;
    2、出租房的面积等基本信息;
    3、租金和押金数额;
    4、租赁期限;
    5、争议解决办法和违约责任;
    6、房屋维修责任。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁合同的内容应一般当包括以下内容:
    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (二)房屋的基本情况;
    (三)租金和押金情况、支付方式;
    (四)租赁用途和房屋使用要求;
    (五)房屋和室内设施的安全性能;
    (六)租赁期限;
    (七)房屋维修责任;
    (八)物业条款包括水、电、燃气等缴纳问题;
    (九)争议解决办法和违约责任。
    法律依据
    《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容:
    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (二)房屋的基本情况;
    (三)租金和押金数额、支付方式;
    (四)租赁用途和房屋使用要求;
    (五)房屋和室内设施的安全性能;
    (六)租赁期限;
    (七)房屋维修责任;
    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (九)争议解决办法和违约责任。
    全文
    11 2022-06-30
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租赁合同的主体资格问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租赁合同的主体资格问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
行贿罪的主体是人还是公司
[律师回复] 解析:
1、本罪的犯罪主体范围广泛,涵盖了所有具有刑事责任能力的个人、国家公职人员以及国有公司、企业、事业单位等组织机构。
2、行贿罪,是指为了谋求不正当的利益,向国家工作人员提供财物(包括在经济往来过程中,违反国家相关法律法规,向国家工作人员提供财物,且数额较大,或者违反国家相关法律法规,向国家工作人员提供各种名义的回扣费、手续费等)的行为。
然而,如果因为被勒索而被迫向国家工作人员提供财物,但并未获取到不正当的利益,则不能按照行贿罪进行定罪量刑。
3、对于一般的行贿罪,通常会判处五年以下有期徒刑或拘役;
若因行贿谋取不正当利益,情节严重者,或者使国家利益遭受重大损失的,将被判处五年以上十年以下有期徒刑;
情节特别严重的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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帮信罪主动退赃对判缓刑有帮助吗
[律师回复] 解析:
若涉案人员满足以下五个特定条件之一或者多项则可以申请缓刑,该情况与是否积极退还违法所得及缴纳罚款无关,但积极退还违法所得将有助于减轻刑罚。
缓刑申请的具体前提包括:
1、被判处拘役或三年以下有期徒刑且犯罪情节较轻者;
2、犯罪嫌疑人具有真诚悔过的表现;
3、其再次犯罪的可能性极低;
4、宣布缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响;
5、对于未满十八岁、正在怀孕以及已经年满七十五岁的犯罪嫌疑人,应考虑给予缓刑判决。
关于帮信罪的法律裁决标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,如果犯罪嫌疑人在构成帮信罪的同时还涉及其他犯罪行为,则应根据更严厉的法律条款进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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房屋租赁时应注意哪些问题
1.交房租的日期一定要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。2.两份合同务必一致,仔细核对。3.合同上盖的红章,是合同章。4.租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免房东以此为由不退押金等。
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房产纠纷
合同诈骗罪四个条件包括什么
[律师回复] 解析:
欲使合同诈骗犯罪构成,需同时满足以下四项必要条件:
首先,本罪侵害的法益乃国家对经济合同的科学规范与有序管理,以及公序良俗之公私财产所有权;
其次,犯罪所指向的特定物为他人之公私财产;
第三,从客观行为来看,其表现形式为在签署及履行经济合同时,通过虚构事实或掩盖真相等手段,骗取相对方当事人财物,且涉案金额须达到法定标准;
最后,本罪的实施主体既可以是自然人,也可以是法人或其他组织。
对于自然人而言,只要具备刑事责任能力即可成为犯罪主体,而对于法人或其他组织来说,则没有任何限制。
此外,本罪的主观心态应为直接故意,并具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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租赁合同应当注意哪些问题
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同应当注意哪些问题相关的法律方面知识。
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合同事务
袭警罪条款包含辅警吗
[律师回复] 解析:
在我国,袭警罪并不适用于辅警人员。
之所以如此规定,主要是因为袭警罪对犯罪主体的身份有着严格的限制。
从法律上说,袭警罪的保护对象并不包含辅警人员。
然而,如果辅警人员的合法权益受到侵害,例如他们在执行任务时遭到暴力袭击和阻挠,那么这些实施袭击、阻挠等行为的嫌疑人将面临刑事指控,不过所施加的罪行可能会被归类为妨碍公务罪。
需要指出的是,辅警并不能被视为正宗的警察。
在某些情况下,罪犯可能会采取使用枪械、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段来危害辅警人员的人身安全,针对这种恶劣行径,其对应的刑罚则是从三年以上拘役到七年以下有期徒刑不等。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪怎么划分主从犯
[律师回复] 解析:
依据我国法律制度的明确要求,对于涉及到组织、指挥以及协调拐卖妇女、儿童罪行的任何一个或多个犯罪环节,亦或是积极参与了拐骗、绑架、收购、出售、接送及中转妇女、儿童等所有犯罪行为,且在其中发挥着主要作用影响力的人,应通称为主犯。
其次,对于仅仅是提供被拐卖妇女、儿童的相关信息或文件证据,或者只是作为中间人来介绍相关活动者,他们的角色通常被视为辅助性或次要性的,并且没有从中获得利润或只获得少量利润,这种情况下,一般可以将其归类为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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融资租赁合同是实践合同吗,租赁合同的主体资格问题
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合同事务
盗窃罪减刑有利条件是什么
[律师回复] 解析:
若行为人触犯盗窃之罪行,则具备以下特定条件者,可考虑予以减刑:
首先,在执行期限内,行为人应严格遵守监规纪律、积极接受教育改造并表现出真诚的悔过态度,此类情况可依法予以减刑;
其次,行为人如能立下显著成就或业绩,同样可获得相应的减刑机会;
最后,若行为人在犯罪活动中展现出重大立功行为,依照相关法律规定,必须立即给予适当的减刑处理。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
未成年抢劫罪取保候审的条件
[律师回复] 解析:
1.当涉及到未成年犯罪者犯有抢劫罪时,若具备取保候审的条件,便可依照法律规定申请人身自由保障措施——取保候审。
2.在司法实践中考量抢劫罪的基本构成,主要包括三个方面的内容,即非法占有为目的、强行夺取财物的方式以及实施行为的性质。
具体来说,抢劫罪是指行为人以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他手段,对财物的所有者、保管者进行当场的侵犯,从而强行夺取公私财产的行为。
其中,“暴力”是指行为人对受害人的身体进行直接打击或强制,以达到排除受害人反抗的效果,进而实现对他人财物的掠夺。
此外,“其他方法”则是指行为人在实施暴力、威胁之外,采取其他能够让受害人失去反抗能力的手段。
3.根据我国刑法的相关规定,凡年满十四周岁且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为抢劫罪的犯罪主体。
然而,需要注意的是,在抢劫过程中,如果行为人使用暴力或其他手段导致受害人重伤甚至死亡,那么这种情况并不属于故意伤害罪或故意杀人罪的范畴,也不会与抢劫罪和故意伤害罪或故意杀人罪数罪并罚,而是应当以抢劫罪定罪处罚。
4.另外,如果行为人出于报复或其他个人目的伤害或杀害了受害人之后,趁机将其财物据为己有的,这并不构成抢劫罪,而应当按照故意伤害罪或故意杀人罪进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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合同事务
挪用资金罪主客观构成要件有几个
[律师回复] 解析:
挪用资金罪,乃指公司、企业以及其他各类型组织中的员工,基于职务之便,擅自将本单位的资金挪作私用或出借予第三者,涉及金额达到较大程度,且逾期未偿还,抑或是虽然未逾三个月,但涉及金额较大,以营利为目的或者实施非法活动的行为。
此罪所侵犯的客体是公司、企业或其他各类型组织中资金的所有权以及其正常的使用收益权;
犯罪对象主要针对的是本单位所拥有或实际上控制并使用的所有以货币形式表现出来的资产。
(二)本罪客观方面的具体体现为:
行为人凭借自身职务上的便利条件,擅自将本单位的资金挪作私用或出借予第三者,涉及金额达到较大程度,且逾期未偿还,抑或是虽然未逾三个月,但涉及金额较大,以营利为目的或者实施非法活动的行为。
(三)本罪的主体为特定主体,仅限于公司、企业或其他各类型组织中的员工,不包括国家公职人员。
(四)本罪的主观方面只能是故意,即行为人明知自己正在挪用或出借本单位的资金,同时也意识到自己利用了职务上的便利,却仍然故意实施上述行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
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