租厂房物业费怎么算

[律师回复] 您好可就违约事宜进行咨询。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 房子不住要交物业费。
一般情况下，只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。
但若房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。

[律师回复] 你好我是林乾坤律师。

[律师回复] 解析：
并不属于。
依据中国专利制度之相关规定，以下几项内容将不会被授予专利权：
首先，对于科学发现；
其次，关于智力活动方面的一些规则与方法；
再次，针对疾病的诊断以及治疗方法；
此外，涉及到动物和植物品种的申请也无法得到批准；
最后，利用原子核转变的方法所获得的物质也是在排除范围之内的。
然而，若涉及到生产此类植物的创新性方法，则有可能会被授予专利权。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十五条
对下列各项，不授予专利权：
（一）科学发现；
（二）智力活动的规则和方法；
（三）疾病的诊断和治疗方法；
（四）动物和植物品种；
（五）用原子核变换方法获得的物质；
（六）对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。
对前款第（四）项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。

[律师回复] 解析：
楼道内电动车的停放问题，自有责任方进行妥善处理。在此需要强调的是，将车辆随意地停放在楼道之中，这种行为已然构成了违法之举。作为业主这一利益相关者，您有权向物业公司或社区委员会提出意见与建议，协助我们联系车主以便其能主动将车辆移走。对于物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修以及使用等方面法律、法规规定的行为，物业公司有义务进行制止。若车主拒绝配合挪车，物业公司应立即向相关行政管理部门进行汇报。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

[律师回复] 解析：
从法律层面来看，物业公司的行为并不具备合规性。业主们在遵循正常的买卖流程购得的停车位拥有完全合法的处置权益。他们有权决定是否将停车位用于停放车辆、进行转让、赠与、租赁、抵押以及继承等多种用途。因此，仅允许业主在该停车位上停放一辆汽车的规定显然是缺乏法理依据和公信力的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
关于我国农村地区土地租赁所产生的各项税收，我们可以了解到以下具体规定：
首先是房产税方面，其缴纳比例为租金收益的4%或者12%；
其次是印花税，根据现行法律法规，这部分需缴纳税率为租金收益的0.1%；
此外还有个人所得税环节，根据相关税务规定，个人房租收益中的1%将作为应纳税所得额予以征税；
最后，对于土地使用税，其征收标准则是依据土地面积以及相应的税率进行计算得出。
法律依据：
《印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
在遇到商品质量不达标，供应商不愿给予退货解决方案之时，我们可以遵循《中华人民共和国消费权益保护法》中的相关规定。根据该法律条款，任何经营者在面对消费者所提出的修理、重新制作、更换、退货、补充商品数量、退还货款以及服务费用等请求或赔偿损失的要求时，都不能够故意拖延或者是毫无理由地进行拒绝。
因此，如果您作为消费者，在购买了符合退换货条件的商品后选择退换货，而商家却未能及时归还，那么他们就必须要承担起相应的法律责任。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
1、当您收到该律所发出的律师函时，这便意味着小区物业正积极采取措施准备提起诉讼，若再迟迟未支付物业费用，则将面临被正式起诉的风险。因此，在接到律师函之后，您应该立即与小区物业取得联系并尽快结清拖欠的物业费；或者，您也可选择通过法律途径来保护自己的合法权益，然而无论如何，物业费的支付始终是必要且必须的。
2、关于是否只需补缴过去两年的物业费，答案并非如此简单。实际上，您需要支付的不仅仅是过去两年的物业费，而是包括之前所有欠下的物业费用。尽管诉讼时效为两年，但只要物业公司持续进行追索，那么诉讼时效便会从其最近一次向您催收物业费的日期开始重新计算。因此，判断诉讼时效是否已过两年的关键在于您最后一次收到物业公司催收物业费通知的具体日期。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
正当防卫行为如若给他人的合法权益带来了损失，那么这部分损害应由实施侵略行为者自行承担。对于防卫方来说，他们无需对此类情况负责进行赔偿。在面临威胁到国家、公众利害关系、或个人及他人的人身安全、财产权以及其他合法权益的不法侵害时，为阻止这种侵害行为的持续发生，所采取的必要措施，如果对不法侵害者造成了伤害，则此种行为被视为正当防卫，且防卫者无需为此承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
对于故意损毁他人财产的行为，需依据法律规定向受害者履行民事赔偿责任，并可能接受公安机关针对此行为所施予的治安管理处罚；若毁损财产数额达到法定标准，该行为可能构成犯罪，将依法予以刑事追究。关于民事赔偿责任范围，侵权方需按照被损毁财物的市场价值或经鉴定后的实际价值，全额赔偿给财产所有权人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
当在微信平台进行购物活动而遭受权益侵害之际，以下是一些可行的维权方式:
首先，对所有的转账记录进行详细的截图，其中需包含对方确认接收款项的标志，同时转账备注应明确描述交易的具体内容和涉及到的金额；
其次，保留并整理交易过程中的所有相关截图，这些截图包括支付款项、对方承诺交货以及商品相关信息的确证等等；接着，在与商家进行互动沟通过程中，尽最大努力详细询问对方的真实身份信息，尽量采取直接转账至对方银行账户的方式进行交易，因为相较于其他方式，银行账户信息通常比较难以伪造；
最后，若不幸遭遇了网络诈骗案件，请依照上述步骤收集好相关证据，并且毫不犹豫地及时向当地警方报案。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在日常生活中，经常会遇到租车或者将车辆临时借用人开车的现象。当这种情况下车辆出现交通事故时，出租者通常不会承担主要的赔偿责任。以下我们对此进行详细讨论：
首先，根据相关法律规定，如果租赁或借用等特定情况导致机动车所有者、管理者和实际使用者并非同一个人时，那么在此类交通事故中造成的任何损失，若被判定为属于机动车本身的责任，则应由实际驾驶人负责承担赔偿责任。
其次，如果机动车所有者或管理者对于此类损失的产生存在明显的过失行为，他们也需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
值得注意的是，出租车的相关手续并非始终保持有效。
首先，关于营业证件的有效期，按照相关法律法规的规定，其有效性仅能维持八年，这并非永久性的权力。
然而，目前许多地方的实际操作中，营业证件期满后仍可以通过续期的方式获得新的许可证。
其次，针对出租汽车营运权的有效期所作的规定，普遍在8至10年之间，具体时间则因各个省份和地区而异，遵循当地交通管理部门所制定的相关规章制度。
此外，由于经营权是传统出租车行业矛盾的核心所在，部分城市的出租汽车经营权期限尚未明确，存在有偿使用以及市场退出机制不完善等问题。
最后，需要强调的是，出租车从业资格证书是从事出租车运营工作的司机在上岗前必须具备的一项资格证明。如果缺乏该证书，出租车司机将被视为无证上岗。
根据《指导意见》的明确规定，出租汽车经营权实行期限限制，新增出租汽车经营权全部实行无偿使用，且不得变更经营主体。
同时，各地不得再出台任何形式的经营权有偿使用政策。对于已经实施经营权有偿使用的城市，应制定出科学合理的过渡计划，逐步取消有偿使用费用。
至于出租车从业资格证书的有效期，通常为三年。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第九条
从事客运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故记录；
（四）经设区的市级道路运输管理机构对有关客运法律法规、机动车维修和旅客急救基本知识考试合格。

[律师回复] 解析：
虽然未提交体检报告，但若用人单位与劳动者已在劳动合同文本上签章确认，则该劳动合同仍具法律效力。具体的情况还需依据公司的相关规定进行判断。如今，大多数企业在新雇员正式上岗之前，会强制要求他们进行相关体检，或对其出具过去三个月内的体检报告。如用人单位并未与其签订合法有效的劳动合同，也未能依法为其购买社会保险福利。此时，您有必要收集能够证明双方存在劳动关系的相关证据，然后前往当地劳动行政部门提出劳动仲裁申请，以期获得公司支付的相应经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
第八条
用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；
用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。

[律师回复] 解析：
租赁之车辆遭遇交通事故后，若判定为该机动车辆应负责任，则由其所投保的保险公司负责在机动车强制保险责任额度范围内进行理赔。
如若仍然存在缺口，则由机动车实际使用人承担相应赔偿责任；而如果机动车所有人对于本次交通事故的发生存有过失，则需承担与其过错程度相当的赔偿义务。原则上，此种情况下应当由租用人独立承担全部责任，然而，在出租人亦存在过错的前提下，双方须根据各自过错程度的高低来分担交通事故造成的损失赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若是由于他人导致床垫受到损害，理应交由租户负责赔偿；若确系床垫自身存在瑕疵，则应由房东承担此项责任。您可依据与房东签署的租赁协议中所规定的条款，进行详细审查。若在该协议中有明确注明屋内所有用品及设施的状况以及维护保养事宜，租户应为其自身使用不当所致之故障或损坏负责，而房东无需承担任何维修或更换的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
此举可行且合法。尽管针对每小时向劳动者支付薪资的情况，在签署相应的雇佣合同过程中，对于薪资发放的具体政策可能并未做出详尽规定。
然而，通常而言，各企业在进行薪酬发放时均会依据相关规定和制度进行操作，特别是对于那些有着正式职业合同的劳动者而言更是如此。
此外，在发放薪酬之前，负责财务管理的主管负责人也会对此加以认真审核并签署确认。若对于上述状况有所疑虑或异议，可以再次审阅所签订的雇佣合同以获取详细信息。若发现实际情况与合约存在出入，应及时向相关主管人员提出请求，若未能获得批准，则有权向当地劳动监管机构提起劳务仲裁。
法律依据：
《关于工资总额组成的规定》第四条
工资总额由下列六个部分组成：
(一)计时工资;
(二)计件工资;
(三)奖金;
(四)津贴和补贴;
(五)加班加点工资;
(六)特殊情况下支付的工资。

[律师回复] 解析：
若您欲向物价局进行投诉，需明确当前物业收费皆需通过物价局的审批；
同时物价局对于物业公司所实施的收费规定具有监督与指导之责。
其次，您还可以选择向房管局投诉，因为房管局作为物业公司的行业主管部门，理应承担起对物业公司违规行为的处理责任。
最后，您也可考虑向消费者协会进行投诉。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。