房子卖房子卖了一年房子卖了一年多就是不过户怎么办

一房二卖案件涉及民事违约责任，若行为人主观恶意非法占财并欺诈诱使对方处分财产，则可能触犯刑法合同诈骗罪，刑罚视情节轻重而定，轻者处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚款。

是否可以退房需要根据具体情况而定。与开发商协商一致的，可以退房。如果是因为购房人个人原因要求退房的，卖方可拒绝退房。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和有关规定解除合同而无需承担违约责任。

购房者遭遇“一房两卖”可向开发商索赔或解除合约退款付息，并有权要求不超过已付款项双倍的赔偿。若开发商在合同成立后私自将房产售予第三方导致合同无法实现，购房者有权解除合同、收回款项和利息，并要求开发商承担不超过已付款项双倍的赔偿责任。

首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款付清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同。

房子按揭不足一年可以卖。按揭房子买卖属于二手房交易，但是银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用支付违约金。卖房者可用买房人付的首付款经银行同意后，去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。