房屋出售对承租人是否有法律效力

[律师回复] 解析：
按照现行法律法规，对于盗窃罪的诉讼时效应予以长达二十年之久的考虑与应用。
然而，在量刑方面，盗窃罪的上限设定则可以达到处以有期徒刑或无期徒刑，同时还可能处罚罚金或没收财产的处罚。
需要特别强调的是，若法定的最高刑罚为无期徒刑甚至死刑，那么即便经过了二十年的时间，也无需再进行追诉。
但若在二十年后仍认为有必要对该案件进行追诉，则必须上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在合同被判定为无效之后，根据相关法律规定，需由对合同构成过错的各方向并未造成任何误导或不当行为的另一方进行赔偿。
然而，若两个当事人均存在过失因素，那么他们则应分别承担自己所造成的损失部分。
假如其中一方遭受的损失较大，而另一方遭受的损失相对较轻，则在这种情况下，损失较轻微的一方可考虑给予损失较大的一方适当补偿。
简而言之，法院将根据案件的具体情况，依据公正原则全盘考虑后作出赔偿决定，旨在尽力协调和平衡各方面的权益与损失。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
当事人有权进行起诉。
在获取确凿证据证实配偶存在不忠行径之后，即可依法向法院提出离婚诉讼请求，同时亦可寻求过错方给予相应的离婚赔偿。
鉴于婚外情导致的离婚事宜，其民事责任可能涉及到两类损失：
物质损害赔偿和精神损害赔偿。
具体而言：
第一类是物质损害赔偿，这其中涵盖了各种因搜寻、收集对方存在重婚行为的确凿证据而产生的成本支出以及诉讼费用、律师费用等直接性的物质损害；
第二类则是精神损害赔偿，由于目前对于精神损害尚无明确定义和衡量标准的情况下，因此因婚外情离婚所造成者的精神损害赔偿也无法给出确切数据。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规之规定，对于公然对在履行法定职责期间的人民警察实施暴力侵害者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制之惩处；
而对于采用枪械、管制刀具乃至驾驶机动车撞击等方式，严重威胁其生命安全的罪犯，则将被判处三年至七年内的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.保证出租方对标的物实施出租行为具备法律上的合法性，诸如房产证（或营业执照），租赁许可等文件，以及出租方的企业法人身份证明或者法律声明。
2.必须清晰界定租金、物业费、水电气等各项收费内容，以及相应的付费方式与时间节点。
在合同条款之中，须明确规定每一笔租房过程中所产生的各类费用及其承担者。
3.在正式签署之前，双方应对物业管理费用的性质、具体项目以及支付方式进行充分磋商并达成共识。
4.租赁协议应当明确出租方是否为租户提供停车服务，如果提供的话需明确其收费标准。
5.务必精确说明租赁税费的缴纳责任归属，同时要明确合同中的租金报价是否包含法定税费。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

[律师回复] 解析：
关于诽谤罪的法律追诉期为五年之久。
若犯罪行为在经过如下期间后仍未被察觉或采取相应行动追究责任，那么就将失去追究其法律责任的可能性：
（1）针对法定最高刑为不满五年有期徒刑的罪犯，其犯罪行为若在超过五年时间之后才被发现和确认，则失去了追究其法律责任的机会；
（2）对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的罪犯，他们的犯罪行为若在超过十年的时间段内未被识别并予以追究，便同样失去追究其法律责任的可能；
（3）此类情况下，对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的罪犯，如果其犯罪行为在超过十五年的时间段内未被发现和追究，那么也将无法再对其进行法律追责。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，一般的入室盗窃行为应被判罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还要面临罚金处罚。
具体而言，如果犯罪人盗取的公私财产价值达到一定数额标准，或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，则会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，并且还将被处以相应的罚金。
在盗窃罪的分类中，所谓“入户盗窃”，特指非法潜入位于他人家居生活区域内且与社会环境相对隔绝的住所进行盗窃活动。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房地产交易合同欺诈行为在法律层面的量刑标准共分为三类情况，具体描述如下：
首先，对犯罪金额达到一定规模（通常是较大）的合同欺诈行为人，司法机关将依法判处三年以下有期徒刑或紧密关注下的拘役，合并进行罚金惩示。
其次，若相关案件涉案金额极为庞大或涉及重大情节，则量刑标准将会上升至三年以上、十年以下有期徒刑，同时附带罚金惩戒措施。
最后，对于触犯高额法律红线，即涉案金额达到了极其惊人的程度或涉及到特别严重情节者，司法机关会给予他们十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的判决，同时还要附加罚金或财产的没收。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
您完全有权依法起诉对方，根据我国现行法律法规的规定，若被告行为已构成犯罪，即便其刑事责任已经终结，仍然可就其所造成的经济损失单独提出民事赔偿诉讼。
在法院依法判决并确认您胜诉后，便可向司法机构提交强制执行申请。
此类强制执行措施在实际操作中并不设定期限，只要在未来某一时刻发现被执行人具备履行债务的能力，即可随时申请法院启动执行程序。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房屋的专项维修资金，法律规定其应在入住前完成缴纳事宜。
购房者需依据所购房产价格的约2%-3%的比例，向开发商支付这笔费用，或是可以参照购房时同开发商所签订的购房合同及办理产权转移过程中所涉及到的整套房屋价值，依据所在地域范围内住宅建筑安装工程每平米造价所占比例为5%-8%的原则进行计算。
至于具体收取标准，则需由各地方政府房地产行政管理部门根据本地实际情况加以制定和规定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

[律师回复] 解析：
必须承受相关损失。
因为在这种情况下，技术所有人为该公司，故债权人有权就此技术提出异议和权利要求。
假如这技术股份已被视为有限责任公司的投资方式之一，那么其应仅需以其出资范围为限来担当相应责任，也就是根据技术成果的对应财产价值来承担相应责任。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
1.在接到盗窃相关拘留通告的24小时之内，当事人可以申请与家人进行短暂的探访交流。
2.拘留乃是我国现行法律框架下所批准实施的一种强制手段，只要涉案者满足特定条件，警方即可依法采取这一举措。
倘若犯罪嫌疑人因盗窃行为而遭受拘留，不外乎两种情况：
行政拘留或刑事拘留。
若为前者，其亲属可前往拘留场所与其见面；
若是后者，则需待法院作出最终判决后方能探视。
根据我国刑法规定，盗窃公私财物数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的处罚。
对于涉及刑事拘留的案件，司法机关应在拘留犯罪嫌疑人或被告后的24小时内通知其家属，但如遇无法通知，或者存在涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等可能妨碍侦查的特殊情况，可不予通知。
然而，一旦此类妨碍侦查的因素消除，必须立即告知被拘留人的家属。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于已经超过追诉期限的情况，可采取以下几种方式进行处理：
首先是通常情况下不再予以追究其刑事责任；
如果已经追究，则应当撤消案件或者不起诉，或者终止审理过程，或者宣布被告人无罪释放；
其次，针对追诉期限长达二十年的特殊案例，如果超过二十年后，司法机关仍然认为有必要继续追诉的，那么必须上报至最高人民检察院进行核准；
最后，根据相关法规规定，若司法机关在立案之后，犯罪嫌疑人逃避侦查或者审判，或者在追诉期限内，司法机关本应立案却未予立案的，均不受追诉期限的限制。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（二）犯罪已过追诉时效期限的。

[律师回复] 解析：
一般而言，只要年满十四周岁并且具备刑事责任能力的男性即可构成强奸罪的犯罪主体。
然而，需要注意的是，对于已满十四周岁但尚未达到十六周岁年龄界限的人士而言，倘若其触犯了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等严重罪行，同样应该承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
1.在刑事案件侦查阶段，律师有权会见被监禁在拘留所以及收容场所中的潜在被告人或罪犯，传递家人的关切之情以及保持与潜在被告人或罪犯之间的沟通互动。
2.到了刑事案件审查起诉阶段，律师有权利为潜在被告人或罪犯申请取保候审，并深入了解案件的详细情况。
3.在刑事案件审判阶段，律师有权代表潜在被告人或罪犯，充分阐述其辩护理由，并请求法官给予适当的量刑。
律师可以根据法律法规以及类似案件的判决案例，结合自身丰富的办案经验，制定出最有利于当事人的辩护策略，并提供专业的建议。
家属可以根据律师的建议，收集整理相关的证据材料，并提交给负责处理该案件的司法机构，以便尽快使司法机构查明有利于当事人的相关事实。
此外，律师还可以与司法机构的工作人员进行有效的沟通，以了解当事人涉及案件的具体情况，并向司法机构提出对当事人有利的事实与依据，同时也可以协助当事人申请取保候审。
最后，律师还有权前往拘留所与当事人进行单独的面对面会谈，为他们提供必要的援助。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三条
律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。

[律师回复] 解析：
关于对持有刀具并实施抢劫犯罪行为的定罪与量刑标准的详细阐明：
根据我国现行法律法规的具体规定，凡采取强制性措施或威胁恐吓等不正当手段，劫持他人自由，或者利用敲诈勒索等方式向他人强行索取财物以满足自身非法需求者，均将面临着三年以上，至多十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
同时，此类罪犯也会因触犯了相关刑法条款而被判定需承担相应的附加罚金责任。
然而，若出现以下八种特殊情形中的任何一种，那么罪犯将会被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需要缴纳罚款或被没收所有个人财产：
首先，当罪犯闯入他人住宅实施抢劫犯罪行为时；
其次，当他们在公共交通工具（包括但不限于地铁、火车、飞机等）上进行类似违法活动时；
再次，当他们针对银行储蓄所、证券公司、保险公司等金融机构进行抢夺犯罪行为时；
此外，如果罪犯有多次抢劫行为，或者犯罪所得金额巨大；
再者，如果罪犯在实施抢劫犯罪过程中导致受害人遭受严重身体伤害或不幸丧生；
然后，当罪犯假扮成军警人员实施抢劫犯罪时；
接着，当罪犯携带枪支从事这类犯罪行为时；
最后，当罪犯抢劫军用物资或在参与抢救自然灾害、援助灾民等抢险救灾工作时盗窃物资时。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在全球范围内，各地区对于刑事辩护律师服务的定价通常有所差异。
毫无疑问，承揽律所的收费标准可以在客户与律师双方经过深入沟通并达成共识后予以制定。
一般而言，影响价格的主要因素包括：
1.案件所处的不同阶段；
2.委托事项的复杂程度；
3.所在地区的经济发展水平，通常情况下，大城市及沿海发达地区的律师收费相对较高，而其他地区则可能略微偏低；
4.律师个人的专业素养以及知名度，知名度较高的律师其收费标准亦相应提高。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在一般的司法实践中，抢劫罪并不适宜使用缓刑制度。
这主要是由于缓刑制度通常适用于被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，然而，抢劫罪的法定刑期通常为三年以上至十年以下有期徒刑。
然而，若抢劫行为满足了减轻处罚的相关条件，并最终被判处三年以下有期徒刑的话，那么只要符合缓刑制度的其他适用条件，便可考虑适用缓刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《诉讼费用交纳办法》相关规定，针对因债务纠纷而引发的民事诉讼案，胜诉方只需承担诉讼费用中的必要开支，而败诉方则需全额承担所有诉讼费用。
值得注意的是，如若申请人自行委托律师进行诉讼活动，那么所产生的律师服务费用也将由申请人自行承担。
然而，如果在诉讼过程中，胜诉方自愿承担对方的诉讼费用，则不在此列。
此外，在涉及到诉讼案件的情况下，律师费用通常由聘请律师的一方负责支付。
然而，在民商事案件中，如果某一方在成为被告后，成功地聘请了律师并最终战胜了原告，那么他们有权向原告索要这笔律师费用（法律明确规定，一方当事人有义务偿还另一方当事人为了案件审理而支付的必要费用）。
因此，在处理债务纠纷时，申请人可以在起诉书中明确提出要求败诉方承担律师费用的诉讼请求。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 解析：
倘若已有充足的实证资料证实涉嫌犯罪之人实在犯下罪行，那么即便在他未曾做出口供的情况下，也必须依法追究其刑事责任。
然而，若侦办过程中所获取的证据尚无法充分证明该名犯罪嫌疑人确实构成犯罪，依据“疑罪从无”的法律原则，我们便不能对其进行刑事追责。
若已掌握确凿的证据证明犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为，而他却拒不承认自己的罪行，这将被视为其认罪态度恶劣，对其自身极为不利。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。