怎样签订房屋买卖合同才有效

已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。
合同生效要件如下：
1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；
2、合同当事人的意思表示真实；
3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；
4、必须具备法律所要求的形式。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。