一宗房产上存在多个抵押权时后一顺位抵押风险存在吗

[律师回复] 解析：
若抵押车辆在行驶途中遭遇交通事故，且机动车方负有责任，则应由机动车实际使用者负担赔偿责任。
在车辆抵押之后，由于车辆使用权已然转让，因此根据相关法律法规，当机动车所有者、管理者以及实际使用者并非同一人时，如若发生交通事故并导致损害，那么应当由机动车实际使用者承担赔偿责任；
然而，如果机动车所有者或管理者对于损害的发生存在过失行为，他们也将承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若担保公司采用欺骗，欺诈及不法手段吸纳广大公民的资金后，将之占为己有，那么在这种情况下，他们就很可能被判定为集资诈骗罪。
首先让我们来了解一下集资诈骗罪的相关刑罚标准：
一、集资诈骗罪的刑罚标准包括：
1、犯罪嫌疑人意图以非法占有他人财物为主观动机，利用诈骗手法进行非法集资活动，若其所涉金额达到一定程度，将会面临三年以上七年以下的有期徒刑，同时还会被处罚金；
2、若犯罪嫌疑人的涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任；
3、对于单位实施此类犯罪行为的，将对该单位判处相应罚金，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照上述规定进行处罚。
二、集资诈骗罪，是指犯罪嫌疑人以非法占有他人财物为主要目的，违反了相关金融法律法规的规定，利用诈骗手法进行非法集资活动，从而扰乱了国家正常的金融秩序，侵犯了公共财产所有权，并且涉案金额较大的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
违建判定程序乃针对于违法建设实施甄别的法律程序。
依据现行法规，各有司机关在展开违建判定过程中，须遵循特定的流程进行操作。
首先，需进行详尽的调查取证工作及实地勘查，以确认是否存在违法建设。
其次，应勒令暂停违法行为，同时向当事人通告相关权益。
随后，需作出行政处罚裁决，并依照法律规定予以执行。
以上诸项步骤皆为违建判定程序中的关键环节，确保了判定结果的公正性与合法性。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
关于抵押贷款的方式分类，依据所涉及的主题方可以分为由债务人提供的抵押及第三方当事人提供的抵押两大类。
在详细区分之下，又可进一步细化为以房屋为抵押标的物、以建设用地使用权作为抵押对象、以生产设备与原材料作为抵押标的、以及将交通运输工具纳入抵押范围等多种具体形式。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于车辆质押贷款，主要涉及以下三类风险方面：
首先是信用风险，包括了借款人、汽车销售商以及涉及多方债务关系的信用风险；
其次是市场风险，这种风险主要体现在诸如一车多贷、故意夸大车价、虚假车辆估值、甲方向乙方提供贷款却被用于其他用途、冒用他人名义进行贷款申请、虚假车行等多种情况下；
最后是操作风险，其中包括在贷款过程中的审查流程不严谨、与销售商之间的合作缺乏理性思考、在贷款前未能充分了解客户的真实信息、以及贷款后的跟踪检查工作未得到有效执行等问题。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；
抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
倘若进口商未履行偿付托收票据义务，作为出口商将承受许多进一步的经济损失：
包括可能产生的卖方贷款利息；
需要承担货物返程运输的双倍成本（若决定将货物运送回国进行处理）；
在进口国港口存放期间所产生的仓储费、保险费及支付代理费用（如选择在当地对货物进行处理）；
以及因货物暂时处置而导致的价格下跌、银行手续费等额外支出。
其中，承兑交单方式所面临的风险最为严重。
法律依据：
《中华人民共和国海关法》第二十四条
进口货物的收货人、出口货物的发货人应当向海关如实申报，交验进出口许可证件和有关单证。国家限制进出口的货物，没有进出口许可证件的，不予放行，具体处理办法由国务院规定。进口货物的收货人应当自运输工具申报进境之日起十四日内，出口货物的发货人除海关特准的外应当在货物运抵海关监管区后、装货的二十四小时以前，向海关申报。进口货物的收货人超过前款规定期限向海关申报的，由海关征收滞报金。

[律师回复] 解析：
如同一项资产已向两位及以上的债权人设定抵押担保，那么针对其拍卖或变卖所产生的价金分配，则应遵循如下原则：
首先，根据各抵押权是否已进行过登记这一情况，依次排列清偿顺序。
若有抵押权已在相关部门完成登记手续者，则依照登记的先后顺序来决定各自的清偿次序；
其次，对于那些已登记的抵押权，当其与尚未登记的抵押权同时存在时，前者应优先于后者获得清偿；
最后，对于那些未能进行抵押权登记的债权人而言，则应按照他们各自享有的债权数额的比例，对抵押物的变现价值进行公平分配。
法律依据：
《公司法》第十五条
公司向其他企业投资或者为他人提供担保，按照公司章程的规定，由董事会或者股东会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，应当经股东会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 解析：
抵押担保乃连带责任之代名词，系指债务人为确保其债务可依约履行，透过将特定之财物交付予债权人，当债务人未能按约定偿还债务时，债权人拥有请求折现或通过出售、拍卖上述转让财产之方式，优先得到清偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押借款利率，当前各大银行所贯彻实行的基准利率如下所示：
贷款期限在一年内（包含一年）的利率设定为百分之四点三五；
贷款期限位于一年到五年间（包含五年）的利率则设定为百分之四点七五；
至于贷款期限超过五年的部分，利率维持在百分之四点九零不变。
此项利率规定乃是银行或其他金融机构在向借款人提供贷款服务时所收取的利率标准。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.严格遵守所有相关法律法规，妥善完成与兼职员工的签署劳动合同和落实社会保险义务，确保企业依法将此类支付列入薪酬薪资范畴内进行企业所得税税前列支。
此种方式无论对于企业本身亦或是对于所在国度而言，无疑是最为稳妥且合理合法的选择（
然而，所产生的费用较高）。
2.对于兼职员工，没有必要签署劳动合同以及缴纳社会保险，只需将相关费用以直接形式计入工资薪金支出中进行企业所得税税前列支即可。
但需注意的是，这仅适用于当地税务机关暂无特别强制性要求的情况下。
若企业未能遵循上述原则，可能会面临违反劳动法及社会保险法相关规定的风险，甚至导致财务损失。
法律依据：
《劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
第十一条
用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

[律师回复] 解析：
当股东向公司借贷时，会引发以下几方面的法律后果：
首先，根据借款协议的具体规定，股东应按期偿还贷款并支付相应的利息；
其次，如果股东以借贷为名，实质上是在进行抽逃出资的行为，那么公司登记管理部门将对此发出纠正通知，处以其所抽逃资金比例5%至15%之间的罚款；
最后，若股东的行为已达到抽逃出资罪的标准，则需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国公司法》第二百条
公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。

[律师回复] 解析：
若因房东未能如期归还租赁房屋内所缴纳的押金事宜产生纠纷时，承租者有权选择与其展开积极有效的沟通，争取对方尽早归还相关款项；
倘若未能取得妥善解决，承租者亦可依据双方签署的仲裁协议，依照法律规定向当地仲裁区委员会提出仲裁申请；
或是着手撰写详细具体的起诉状以及提供充足确凿的证据资料，以便在必要时刻向法院提起诉讼以追索所缴纳的押金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

[律师回复] 解析：
在办理股权质押手续之前，首要任务便是详细了解股权出质方以及拟作为质押标的股权的相关状况，进行准确无误的确认之后，便需由公司股东会以书面形式达成绝对多数通过的决议方可实施，紧接着便需签署正式的股权质押协议，同时，法律要求还需对该协议进行备案登记。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
1.填写完整并签署两份《借款申请表》；
2.请提供您本人有效身份证明原件以及一份复印件，同时还需提供户口簿原件以及一份复印件。
对于已经结婚的申请人，需要额外提供婚姻关系证明以及配偶的身份证复印件各一份；
3.为了证明您具备还款来源和还款能力，我们需要您提供相关的资信材料，例如薪资证明、纳税记录、银行存款账户流水、有价证券凭证、投资证明或者是拥有其他资产的证明等；
4.如果您有意向进行贷款，请提供一份原件以及一份复印件；
5.如果您选择以房产作为抵押物，请提供由专业机构出具的房产评估报告书；
6.若您希望提供其他形式的抵押或质押作为阶段性的担保，请提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，以及有权处分人（包括配偶）同意抵押或质押的书面声明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
以他人之房地产权证书为抵押向私人借贷，是否构成欺诈行为，需根据实际情形进行判定。
若已取得房屋所有权人之书面许可，则此举并不属于欺诈；
然而，如未经房屋所有权人同意，擅自将其名下之房屋用作抵押物进行借款，便可被视为欺诈行为。
相关法律对此有明确规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于非法拘禁行为，根据我国相关法律法规，可处以三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者被剥夺政治权利等刑罚。
在实际量刑过程中，有四个关键因素需要考虑：
首先，若行为人的非法拘禁行为导致受害者身体受到严重伤害，则应判处三年以上十年以下的有期徒刑；
其次，若行为人的非法拘禁行为导致受害者死亡，则应判处十年以上的有期徒刑；
再次，若行为人在实施非法拘禁行为时采用了暴力手段，致使受害者伤残或死亡，则应依据相关法律法规进行定罪处罚；
最后，若行为人在实施非法拘禁行为时伴有殴打、侮辱等恶劣情节，或者其身份为国家机关工作人员且利用职务之便非法扣押、拘禁他人，则应在上述基础上增加基准刑的百分之十至二十。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
倘若非法吸收公共存款行为导致无法进行赔偿，由犯罪分子名下其他财产确凿认定为与犯罪活动有关的，那么司法部门将会采取强制措施，例如冻结或强行划扣其储蓄。
另一方面，也可考虑让被告方分批次向受害者赔偿损失。
无论被告人在面临刑事审判之前还是之后，只要其具备偿付能力，便须依照法律规定，将所骗取的受害者财产悉数归还。
若被告人无履行支付的经济实力，亦应在日后有经济能力的情况下，将判决需偿付的款项分批偿还。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
倘若您的妻子不允许您进行亲密接触，那么这无疑属于情感破裂的一种情况，在这种情况下，您有权利提出离婚。
若是女方亦赞成离婚，双方均需至婚姻登记机关办理离婚手续。
待民政部门查实确认双方确属自愿离婚且对于子女抚养以及财产分配等事项已经达成妥善解决意见后，会颁发离婚证书。
反之，若女方坚决反对离婚，则另一方可直接向当地人民法院提起离婚诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
提存乃是一种制度安排，旨在保证债务人或担保人能够以债权人或者其自身的极大利益为出发点，将债款所指向的标的物或作为担保所采取的担保品提交于专门设立的提存机构中进行寄托和保管。
一旦条件成熟且满足提存的相关规定，提存机构便会按照程序将提存物交付给债权人，从而完成整个提存过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十一条
债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。
提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。
《中华人民共和国民法典》第五百七十二条
标的物提存后，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。

[律师回复] 解析：
抵押与质押之间的主要区别在于，抵押并不涉及财产占有的转移；
然而，在质押中，财产的占有是必然发生的转移现象。
在此之中，典当被视为一种特殊形式的质押。
若债务人未能如期偿还到期债务时，抵押权人有权优先于其他债权人对抵押财产进行受偿；
而对于质押权人而言，他们同样享有对质押财产的优先受偿权利。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。