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商品房的销售条件

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-08-03 湖北武汉
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律师解答 共1条
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    1、商品房现售条件
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
    (四)已通过竣工验收
    (五)拆迁安置已经落实
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
    (七)物业管理方案已经落实。
    2、预售条件
    根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
    (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
    (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
    全文
    13 2022-08-03
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商品房的销售条件
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商品房的销售条件是什么
1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金。2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
帮信罪撤销立案怎么处理
[律师回复] 解析:
1、在案件被撤消之后,当事人通常不会再受到任何法律方面的困扰,然而,当公安机关在撤案之后再次发现新的事实或证据,显示可能存在违法行为且必须依法追究刑事责任时,便会启动重新立案侦查的程序。
2、公安机关在接到案件并确认其具有刑事立案条件后,应该立即展开调查工作,以全过程、全方位并且客观、科学的方式收集和调取与案件有关的所有信息,包括犯罪嫌疑人是否有罪或无罪的证据。
3、这种情况下,当事人所涉及的罪名是“立功帮信罪”,这是一种相对较轻的罪行。
如果当事人能够提供立功的证据,那么他们将有机会获得不起诉的判决。
4、对于那些有立功表现的犯罪分子,司法机关可以考虑给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
而对于那些有重大立功表现的人来说,他们甚至有可能得到免于起诉的待遇。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
敲诈勒索罪的构成要件和立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索犯罪的立案标准,以下详述:
首先,敲诈勒索公共财产和私人财产“数额较大”的情况,其金额设定界点为人民币二千元至五千元之间;
其次,敲诈勒索公共财产和私人财产“数额巨大”的情况,其金额设定界点为人民币三万元至十万元之间;
最后,敲诈勒索公共财产和私人财产“数额特别巨大”的情况,其金额设定界点为人民币三十万元至五十万元之间。
构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面:
(一)行为人以即将实施的积极的侵犯行为,对财物的所有者或持有者进行恐吓。
(二)行为人扬言将对特定的对象造成危害,该对象既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其具有利害关系的他人。
例如,财物所有者或持有者的亲属等人。
(三)威胁的方式可以多种多样。
例如,可以当面向受害人以口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
可以由行为人亲自发出,也可以委托第三方转达;
可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的成立。
(四)威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需等待未来才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表在威胁发出时未实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却执行了较为轻微的殴打行为;
又或是威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却执行了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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商品房销售要满足怎样的条件
1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格,取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。3、商品房建设完成并竣工,或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
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房产纠纷
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构成销售假冒注册商标的商品罪的条件
1、侵犯的客体为国家对商标的管理制度和他人注册商标的专用权。2、客观方面表现为行为人非法销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的行为。3、自然人和单位均能构成本罪的主体。4、在主观方面只能表现为故意,即明知是假冒注册商标的商品,而故意销售给他人。
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知识产权
大连商贷转组合贷的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
我在此向您详细阐述商业银行贷款转化成组合贷款的办事程序,具体流程如下:
首先,您需要在互联网上进行预先的预约操作及贷款申报;
接下来,一旦银行认可了你的申请,他们会将贷款组合申报表呈递至住房公积金管理中心;
经过中心的仔细审阅并批准后,你的申请将移交给银行作进一步的评审及处理工作;
紧接着,在你与银行签署好相关合同文件后,你需要先偿还原有的商业银行贷款,然后由受托银行负责发放商转公贷款;
最后,所有手续办妥后,你可以领取到所需的各种材料,至此,整个业务流程就全部结束了。
在申请商业银行贷款转化为组合贷款的过程中,通常需要满足以下几点要求:
首先,当你提出商贷转组合贷款申请时,你需要填写并提交相应的贷款申请表格;
其次,你的个人信用状况必须保持良好,历史信用记录中不能有任何不良行为;
再次,你需要拥有稳定的收入来源,并保证你有足够的经济实力按期足额地偿还贷款及其利息;
第四,你必须达到当地住房公积金管理机构设定的贷款标准;
最后,为了顺利满足申请需求,你还需要准备齐全的贷款资料,包括原来的商业银行贷款合同以及还款明细等关键信息。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
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盗窃罪和销赃是同罪吗
[律师回复] 解析:
在法律体系中,盗窃与销赃两个概念并非等同。
前者被视为盗窃罪的核心内容,而后者则可能触犯掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
盗窃罪系指以非合法或不受欢迎的方式获取他人公私财物,且数额较大或者出现次数较多、进入私人住所盗窃、持有武器进行盗窃以及在公共场所扒窃的行为。
相对于此,销赃行为则可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
根据相关法律规定,盗取公私财物,数额达到一定标准,或者出现多次盗窃、进入私人住所盗窃、持有武器进行盗窃以及在公共场所扒窃的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
若是数额巨大或存在其他严重情节,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应比例罚金;
若涉及数额特别巨大或存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或没收财产。
此外,如果明知是犯罪所得及其产生的收益,却仍然予以窝藏、转移、收购、代为销售或者采用其他方法掩饰、隐瞒的,也将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;
情节严重者,将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪其犯罪构成要件是什么
[律师回复] 解析:
一、关于交通肇事罪之主体问题,该犯罪的行为人为一般主体,即凡年满十六岁以上者,且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为犯罪实施者。
二、关于交通肇事罪所涉及到的客体范畴,犯罪所指向的法益为交通运输的运行安全。
众所周知,交通运输与广大民众的生命和财产密切相关,若一旦发生交通事故,便会对不特定多数人的生命和财产安全产生威胁。
因此,从本质上看,此种犯罪实则属于危害公共安全的类型。
三、关于交通肇事罪的主观心理状态,其主要表现形式为过失,具体包括疏忽大意的过失以及过于自信的过失两种情况。
此处所谓的过失,系指行为人对于自身可能导致的违法行为所可能引发的后果持有一定程度的认知,例如酒后驾车、超载、超速等行为,尽管行为人可能明知这些行为违反了规章制度,但却未能预见到自身行为可能带来的严重后果,或者虽然已经意识到了这一点,但由于疏忽大意或过于自信,认为可以避免,最终导致了严重后果的发生。
四、关于交通肇事罪的客观行为表现,其主要体现为在交通运输活动过程中,行为人违反了交通运输管理法规,从而导致了重大事故的发生,给他人的人身健康造成了伤害,甚至导致他人死亡,或者使得公共财产或私人财产遭受了重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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销售假冒注册商标的商品罪的构成条件
1、侵犯的客体为国家对商标的管理制度和他人注册商标的专用权。2、客观方面表现为行为人非法销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的行为。3、自然人和单位均能构成本罪的主体。4、在主观方面只能表现为故意,即明知是假冒注册商标的商品,而故意销售给他人。
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知识产权
行政部门移交案件给公安局机关程序是什么
[律师回复] 解析:
关于行政案件移送之程序规定如下:
首先,必须指派两名或多名具备专业素质和经验的行政执法人员成立专项专案组,专门负责对所涉及的行政违法行为进行全面而深入的调查核实,并在此基础上撰写详细的书面报告,呈交公安部门建议将其中可能涉嫌构成刑事犯罪的部分案件进行移送处理,同时还需上报至所在单位的正职负责人或主持日常工作的负责人进行审批。
其次,负责人在收到上述报告之后,应于三个工作日内做出批准移送或不予批准移送的决策。
第三,在正式启动移送程序之时,必须随案附送相关的证据材料及其他必要文件。
最后,公安机关在接收到移送的涉嫌犯罪案件之日起三个工作日内,须决定是否予以立案侦查。
对于决定立案的案件,自接到立案通知书之日起三个工作日内,必须将涉案物品以及与案件有关的其他所有材料完整无缺地移交公安机关。
法律依据:
《行政诉讼法》第二十二条
人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的,应当移送有管辖权的人民法院,受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件按照规定不属于本院管辖的,应当报请上级人民法院指定管辖,不得再自行移送。
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开发商土地抵押的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
首先,依据您所需申请的贷款额度以及银行承诺的抵押率(即放款额/抵押物评估值),可以逆推算出您所需的抵押物所必须达到的评估总值。
其次,我们将咨询不动产评估机构有关如何对您指定的抵押物进行准确评估的事宜,包括可能实现的评估单价。
接下来,我们将按照计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价,从而确定所需的抵押物面积。
基于第二步中得到的抵押物面积数据,我们将在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
接着,我们将携带第三步自行绘制的抵押土地区域图前往国土局地籍科进行土地测绘,并生成抵押测绘图。
最后,我们将根据抵押测绘图,委托不动产评估机构进行评估,并出具相应的评估报告。
在这之后,我们将与银行信贷人员共同携带评估报告以及贵公司的相关证件(如营业执照、组织机构代码证等)前往国土局地籍科办理抵押登记手续,填写高额抵押贷款合同。
同时,我们还需向银行提交贷款申请书以及贵公司关于同意以目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等相关材料。
在完成上述步骤后,我们只需耐心等待银行进行放贷即可。
至此,整个抵押贷款流程已基本操作完毕。
法律依据:
《贷款通则》第九条
贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。
商业合作伙伴有盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1.对于犯罪行为在三年内被认定的,将可能受到的刑罚为有期徒刑、拘役或者管制,其时间长度为三年以下;
2.如果被判定实施了盗窃公私财物这类罪行,并且涉及到的金额较大,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还会被处以罚金或单处罚金;
3.当犯罪情节较为严重时,即涉及到的金额巨大或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑;
4.如果犯罪情节特别严重,即涉及到的金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么将会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还会被处以罚金或者没收财产;
5.所谓的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上;
6.“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币三万元至十万元以上;
7.“数额特别巨大”则是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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最新商品房销售管理办法对于销售条件的规定有哪些?
第七条商品房现售,应当符合以下条件:1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已经落实。
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房产纠纷
危险驾驶罪从重处罚的条件是什么
[律师回复] 解析:
涉及到危险驾驶罪中的加重处罚情况具体列举如下:
首先,存在着严重超员、超载或是过度驾驶速度的情况;
其次,没有相应的驾驶资质却驾车出行;
再者,滥用伪造或改变过的机动车牌照等,这些都是对道路交通安全法极为严重的破坏性行为。
另外,若是在高速公路或者城市快速路这样的特殊路段上进行驾驶活动,更是加重了违法行为的恶劣程度。
而当交通事故发生,并且负责全责或主责,甚至于肇事后逃跑,但尚未构成其他类型的实质性犯罪时,这也将被视为加重处罚的条件之一。
除此之外,在运营载客机动车上进行驾驶也是被严格禁止的,因为这严重威胁到了公共安全和道路运输秩序。
最后,如果逃避公安机关的依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关的依法检查,但尚未构成其他类型的实质性犯罪,同样会被视为加重处罚的条件之一。
此外,血液酒精含量达到200毫克每百毫升以上的情况,以及曾经因为酒后驾驶机动车受到过行政处罚或者刑事追究的经历,以及其他可能导致加重处罚的情况,也都需要引起我们的高度重视。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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