各位律师：我现在的住房是抵押住房，期限1998.5——2008.4，十年抵押金已交。现抵押期限已过，厂部未能退还抵押金该咋办？

满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的：1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为无效。”

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

关于审判之前先行羁押折抵刑期，需要区分主刑的情况。1、如果主刑是管制的，那么审判之前羁押一日，此时可以折抵刑期二日。2、如果主刑是拘役或者有期徒刑的话，那再审判之前先行羁押的，羁押一日可以折抵刑期二日。