抵押贷款购商品房要什么程序

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、具备抵押贷款贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房抵押贷款贷款；
4、借款人与贷款人签订抵押贷款贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
5、办理担保、保证或者保险手续；
6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将抵押贷款贷款划入出开发商账户。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。