房屋租赁期间乙方能转让吗

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对于已完成调查工作的交通肇事案件，倘若其完全符合我国交通肇事刑事案件的立案标准，且本地区的公安机关具有合法的管辖权，则应当立即将之转为刑事案件，严格遵循公安机关办理刑事案件的相关程序与流程，精心编制《呈请立案报告书》，并上报上级公安机关的主要负责人进行审批，以期获得立案许可。
在接到确凿无疑的立案授权之后，应当立即展开深入细致的侦查工作，全方位、客观公正地收集和调取有关犯罪嫌疑人是否存在罪行、罪责轻重等方面的证据材料，并对这些材料进行严谨认真的审查核实。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
侵占罪是无法转交由国家公共检察院进行公诉的犯罪行为。
这主要是由于侵占罪在司法体系中被划分为“告知才处理”的类型案件。
因此，此类案件应当通过个人发起诉讼程序自行解决，而非借用国家公共机构的力量进行公诉。
然而，若某一案件同时具备自诉和公诉两种性质，则可将其转换为公诉案件。
公诉是一种法律术语，它代表着检察机关对于侦查机关（调查机关）完成侦查工作并提交审查起诉的案件，依据法定权限进行严格审查，最终决定是否向人民法院提出公诉、出庭支持公诉、对刑事判决进行审查，或者依法决定不予起诉的一系列诉讼活动。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在实践中，携带有作案工具进行盗窃活动，有时可能会演变为抢劫罪行。
根据相关法律法规，以下两种情形应予以注意：
首先，犯罪分子实施了盗窃、诈骗或抢夺行为后，为了藏匿所获财物、抵抗逮捕或者销毁罪证等目的，在现场采取了暴力手段或者以暴力相威胁的行为，那么这种情况将被视为构成抢劫罪，并依据抢劫罪的相关规定进行定罪量刑；
其次，若犯罪分子仅是携带作案工具进行盗窃活动，且在现场并未实施任何暴力行为或者以暴力相威胁的举动，那么这种情况仍应按照盗窃罪的相关规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于将诽谤碎屑罪由民众提起诉讼转向法院予以公诉的相关事宜，我们需满足以下特定条件：
首要条件在于，当我们正在处理某类由受害人自行起诉的案件时，倘若发现此类案件的性质已不再符合自诉案件的基本原则与要求，那么此类案件便有可能转变成为由法院主导的公诉案件。
这主要适用于诸如侮辱、诽谤等特定类型的案件，在此类案件中，倘若发现犯罪嫌疑人的行为已经对国家利益造成了严重威胁，如因某次诽谤事件导致受害者不幸离世，或者引发了广大社会公众的强烈愤慨情绪，乃至破坏了某国或国际间的稳定和谐关系，那么在这种情况下，将此类案件判定为公诉案件则显得尤为必要；
其次，当我们在调查某一具体案件时，如果发现该案件所涉及的问题远非原定设想的罪名范围之内，那么也可能需要将其转变为公诉案件，以便进行更为深入细致的审理和裁决；
除此之外，在某些特殊情形之下，例如自诉人在获取关键证据方面遭遇极大困难，他们可以通过向法院提交申请，将此案转换为公诉案件，随后公安机关将会对此展开全新的严肃立案侦查工作，以确保最终能够得到公正合理的审判结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

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“袭警罪”概括性的界定由以暴力和威吓方式阻挠人民警察合法执勤或履行职责并导致严重后果的行为构成。
值得注意的是，此项罪行的重点在于破坏人民警察正常的执法管理工作流程。
其主要针对的对象是那些正在依法执行职务的人民警察。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
而如果采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重威胁到他们的人身安全的话，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
“袭警罪”是对那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为的法律定义。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
盗窃罪向抢劫罪转换的法律要件如下所述：
首先，行为人需已实际实施了盗窃犯罪行为作为前提条件；
其次，需要考虑时空条件，即行为人必须在窃取财物的现场当场采用暴力或以暴力进行恐吓，此处的“当场”特指行为人实施盗窃的现场环境以及被人追捕的全过程及现场状况；
第三点，是手段条件方面，行为人须实际运用暴力或以暴力恐吓他人，这里的暴力或恐吓对象主要是针对那些试图抓捕行为人或是阻止其隐藏赃物、销毁证据的人员，而暴力的程度应当达到足以压制他人反抗的程度；
最后，是目的条件，行为人实施暴力或以暴力恐吓的目的在于掩盖赃物、抵抗逮捕和销毁罪证等。
法律依据：
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。
若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。
若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。
根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。
此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。
若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
为了有效降低企业实施固定资产转让过程中所面临的潜在风险，我们需要采取以下措施：
首先，应着力构建并不断完善固定资产投资的监控制度，从而在源头上防止因决策失误而导致的多种风险；
其次，确保严格落实固定资产管理责任制，以此来有效控制可能出现的管理风险；
再次，通过强化财务部门对价值管理和实物管理的有机融合，以期能够有效地化解市场风险以及固定资产闲置所带来的风险；
此外，充分运用风险分散策略，将固定资产风险进行有效转移；
最后，建立起科学合理的固定资产减值准备制度，以便于及时消化和处理固定资产风险。
法律依据：
《公司法》第一百二十五条
股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。
公司的股份采取股票的形式。
股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。

[律师回复] 解析：
在办理撤销转移手续时，个体必须将其缴纳费用的凭证返还至原先的社会保险机构。
在完成调职或者解除劳动合同相关程序后，用人单位将主动前往住房公积金管理中心将该员工的账户进行封存。
直至您完成提取或转移手续后，才会注销账户。
新的参保地将对转移衔接申请进行详细核实，并且会向旧有的参保地点发送批准接收函——旧有参保地将执行转移手续——新参保地将接收转移手续以及相应的资金。
以上三个环节完成之后便可顺利完成转移衔接手续，政策规定每一步骤最多可耗费15个工作日，即意味着对于参保人而言，最多只需要45个工作日就能完成所有手续的办理。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。
首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。
其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
机动车与非机动车之间所产生的交通事故，以及机动车与非机动车驾驶员及行人之间所引发的交通事故中，对于超出责任限额的部分，应由机动车一方承担相应的责任。
然而，若有确凿证据表明非机动车驾驶员或行人违反了道路交通安全相关法律法规，且机动车驾驶员已采取了必要的处置措施，则机动车一方需依照以下规定来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在某些离婚案例中，一些夫妇可能会为了追求自身的利益最大化，选择运用诸如过户、赠与甚至是向他人借款等手法来转移原本属于他们双方共有的财产。
然而，关于离婚期间财产转移的时间如何被确认，法律并没有给出一个明确定义和规范。
尽管如此，根据现今司法实践中的主流观点，离婚时是指夫妇向法院提出诉讼的那一刻；
另外一种观点则认为应该从向法院提交诉讼开始向前追溯一段特定的时间段；
还有一部分人主张，离婚时应当以夫妇之间出现矛盾纠纷的时刻为准。
那么，我们该如何防范或应对这种离婚财产转移的现象？
首先，如果您尚未向法院提起诉讼或者已经启动了离婚程序，却发现对方已经开始实施财产转移的行为，您可以向法院申请财产保全。
其次，如果情况非常紧迫，未进行财产转移的一方可以在正式起诉之前向法院申请财产保全，法院在收到诉前财产保全申请之后，若决定采取财产保全措施，将会立即执行。
然而，请务必在法院采取保全措施后的30天内提起诉讼，否则法院将有权解除财产保全。
最后，如果在离婚之后，某一方发现另一方在离婚过程中或者离婚前曾经有过财产转移的行为，他/她可以向人民法院提起诉讼，要求对夫妻共同财产进行再次分割。
需要特别强调的是，发现之日起的两年之内，是提起重新分割财产诉讼的有效期限。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
为了确保有效遗嘱的有效性，需要满足以下三个必备的条件：
首先，立遗嘱者应当具备完备的民事行为能力。
若立遗嘱者属于无民事行为能力人或受到民事行为能力限制的人士，其所制定的遗嘱将自动被视为无效；
其次，遗嘱撰写需完整地体现遗嘱人的真实意愿。
若遗嘱人在做出决定时受到外界压力或欺诈诱导，该份遗嘱将被判定为无效；
最后，遗嘱不应被恶意伪造或篡改。
任何发现被伪造或篡改的遗嘱都将被视作无效。
遗嘱作为公民的一种私人权利行使，反映出了他们对于个人财产行使自由分配的权力。
被继承人和继承人同样拥有处理自己资产和遗产的权力，并可利用遗嘱的形式规范自己的财产处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
遭遇债务人欠债逾期未偿还之状况时，即便法院已经依法启动了强制执行程序，但仍未能取得满意结果：
在此种情况下，债权人可依据手中持有的借据，向所在地级市的基层人民法院提出支付令申请；
另一方面，亦可着手搜集充分且相关的证据文件以备诉求所需，向法院进行起诉，通过严格遵守法律规定的民事诉讼流程来维护自身的合法权益。
此外，如果债务人拥有其他类型的资产，债权人也可在正式立案起诉之前或之后，向有管辖权的同级人民法院提交财产保全申请，请求对这些资产进行冻结和查封。
当债务人具备偿付能力却故意拒绝履行债务义务时，其行为可能构成拒不执行判决罪，若情节严重者，将面临刑事处罚。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百六十二条
被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

[律师回复] 解析：
若对方阻碍您与子女相见，那么您有权向法院提起诉讼，请求裁决探望权的实施时间以及具体方式。
在解除婚姻关系后，未实际监护孩子的一方拥有对子女进行探视的权益，而负有监护职责的另一方则需提供必要的协助。
法律依据：
《民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
关于房屋居住权与使用权之差异，具体表现为以下几个方面：
首先，在性质上呈现出不同之处，居住权乃是属于用益物权范畴内的一种特殊权利，即持有者有权对他人所拥有的房产及其附属设施进行享有占用以及使用的权益；
而房屋的使用权则主要指向了对该房屋所拥有的实际享有权能，尤其是在涉及到房屋租赁行为的交易过程中，达成交易的核心往往是房屋的使用权。
其次，在获取途径上两者亦存在显著差异，设立居住权的方式既可依据遗嘱或遗赠的法律规定，同时也可以通过双方协商并签订合同的方式予以实现；
然而，对于房屋使用权而言，其却无法像所有权那样进行出售、抵押、赠与、继承等相关操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在劳动法中，企业若提出要求员工转换工作岗位时，员工拒绝该请求无疑是合理且合法的权利。
当企业欲对员工的工作岗位进行调整，必须先经过双方的共同商讨并签订书面协议——即变更劳动合同书。
倘若员工拒绝同意这些变动，那么任何以此作为理由而解雇员工的行为都是违法行为。
然而，假如员工无法胜任当前的工作任务，企业有权利对其工作岗位做出适当的调动或实施必要的培训，但在此之前，必须征得员工本人的同意。
如果经过培训后，员工仍旧无法胜任现有工作，企业才有权力按照相关法律法规的规定，提前一个月向员工发出书面通知，同时支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在处理暑假工问题时，我们必须明确其法律保护状况以及相关劳动法规的具体规定。
首先，根据劳动法规的相关条文来看，暑假工固然享有法律赋予的权益和保护，但是却并不受到劳动法规的完全保护。
这主要是由于依照劳动法规的规定，学生的勤工俭学行为并不属于劳动法规所规范的范畴之内。
其次，尽管劳动法规对用人单位使用童工做出了严格禁止的规定，然而对于使用暑假工的情况，劳动法规并未作出明确的限制。
只要暑假工已经年满16周岁，他们就有权被单位录用。
关于暑假工的定义，通常指的是那些年满16周岁的学生在暑假期间参与的一些有偿工作。
从这个角度看，暑假工与用工单位之间更倾向于建立起一种劳务关系。
作为提供劳务的一方，暑假工应当享有相应的权利和义务，而作为接受劳务的一方，用工单位也同样需要承担相应的责任和义务。
最后，对于劳动合同的签订及其期限问题，有以下三种不同类型的劳动合同可供参考：
第一类，有固定期限的劳动合同，即在签订劳动合同时约定一定期限，期限届满后，劳动法律关系便自动终结。
第二类，无固定期限的劳动合同，这类合同通常适用于那些技术性较强、需要长期稳定工作的岗位。
第三类，以完成一定工作量为期限的劳动合同，相较于前两种类型的劳动合同，它的特点在于约定合同终止的条件，而非确定的期限。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。