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商品房面积误差如何办

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-08-27 江西宜春
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律师解答 共1条
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    买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
    首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
    1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
    2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第二十条
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
    2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
    全文
    10 2022-08-27
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商品房面积误差如何办
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商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
商水县敲诈勒索罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
在涉及到敲诈勒索行为的情况下,只有当其涉及的金额达到一定程度后,才能被视为犯罪,进而引发刑事诉讼程序,追究相关人员的法律责任。我国现行法律对于此类案件设有明确规定,对于敲诈勒索个人或单位财产价值达到人民币两千元至五千元之人、数额在人民币三万元至十万元之间者以及累计金额超过人民币三十万元至五十万元以上的,均应被分别认定属于“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的范畴。
依据相关法律法规,对于实施敲诈勒索行为,且涉案金额达到“数额较大”标准或者存在多次敲诈勒索情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能被判处罚金;若涉案金额达到“数额巨大”标准或者存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也需要承担罚金;而对于涉案金额达到“数额特别巨大”标准或者存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑的刑罚,并且仍需承担罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷
陕西商洛市帮信罪有缓刑吗
[律师回复] 解析:
从某种角度上来看,帮助信息网络犯罪活动(简称“帮信罪”)确实存在获得缓刑判决的可能,然而这仍需根据具体案件的严重性进行评估。倘若该行为严重损害了他人的生命财产安全,甚至对国家安全造成潜在威胁,那么缓期执行的决定便需要由法院慎重考虑裁量。
在涉及到帮信罪的审理过程中,犯罪嫌疑人家属能否得到缓刑的待遇,很大程度上取决于他们是否具备良好的认罪态度以及深刻的悔过之意。如果犯罪嫌疑人能够积极配合调查工作,诚恳地承认自己的过错,并且有明显的立功表现,那么获得缓刑的可能性将会大大增加。
关于帮信罪的判刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,若明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却依然为其提供技术支持,且情节较为严重者,将被判定犯有帮信罪。
其次,对于那些帮助信息网络犯罪活动,且支付结算金额超过二十万元的人,已经达到了帮助信息网络犯罪活动罪的立案标准。
最后,一旦被判定犯有帮信罪,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
此外,如果被告同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
职务侵占罪方面的律师费多少钱
[律师回复] 解析:
在办理刑事案件时,我们需按各个办案阶段分别计件明确收费标准。就侦查阶段而言,每项案件收取费用由2000元至10000元不等;而在审查起诉阶段,同一案件每项的收费标准在2000元至10000元之间;而在一审阶段,每项案件的收费构成则是4000元至30000元。
值得注意的是,以上收费标准均有下浮空间且无上限限制。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准进行收取。若一家律师事务所在代理一个案件的多个阶段中,自第二阶段开始,收费标准将会酌情减少。当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,其律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实,我们会根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应费用。
此外,公司、企业或其他单位的人员,如果利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,将面临五年以上有期徒刑,并且可能被并处没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
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商品房面积有误差能退定金吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房面积有误差能退定金吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
公积金提取显示已核定未分配这意味着什么
[律师回复] 解析:
很抱歉给您带来困扰,以下是几种可能导致此问题出现的原因以及相应解决方案供您参考:
1.若您在上一次提取公积金之后尚未完成所有手续,则有可能导致上述提示信息的出现。这种情况下,建议您咨询当地的公积金管理中心以便更好地了解详细信息并及时处理。
2.当您在办理与住房公积金相关的业务时,若出现重复提交的现象,系统也可能给出类似的提示。此时,您可尝试登录公积金个人账户中心,检查相关业务是否已经顺利办理完毕。
3.住房公积金,是指由国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工共同缴纳的长期住房储蓄。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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商品房销售面积误差纠纷的处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
公积金个人缴存基数和实际工资有什么关系
[律师回复] 解析:
1、住房公积金的缴存基数恒定为该员工当月所得工资总额的十二分之一;
2、若员工当月的平均工资额或系数有所变动,则其所应缴纳的住房公积金金额亦会随之产生相应的调整。在缴存住房公积金时,月工资基数需严格遵循当地政府劳动部门所制定的上一年度职工最低月工资标准,同时也不能超出当地统计部门发布的上一年度职工月平均工资的三倍上限。对于单位及个人超过上述规定标准所支付的住房公积金,应将超额部分并入个人当期的工资、薪金收入范畴,并按照相关法律法规征收个人所得税。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
快速解决“劳动纠纷”问题
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