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商服用地拆迁如何赔偿

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-08-28 山东聊城
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律师解答 共1条
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    1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
    门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障? 根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
    门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。
    全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,有关部门能应该重视,律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
    2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
    对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
    3、设备补充费用按照重置成新价计算
    设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
    在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
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    14 2022-08-28
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商铺拆迁赔偿标准是什么?
商铺拆迁的赔偿标准包括拆迁前期和过程中停工停业损失、机器的运转费用、物资的拆卸运输费用、解雇员工赔偿金等相关费用标准。商铺拆迁应依据一定的标准合理支付和分摊费用开支,并且按照一定的法律标准有条不紊地进行和实施。
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商铺拆迁赔偿标准有哪些
商铺拆迁赔偿标准有在进行搬迁商铺时所产生的停工费用、运输费用、机器设备等相关设施的调配费用。并且还需要向其赔付解雇劳动者所要支付的经济补偿金。国家也会对商铺拆迁支付相应的补偿费用。
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商业用地拆迁补偿标准是多少
商业用地拆迁补偿标准有如果涉及到了商业用地的拆迁,则需要向当事人支付房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。同时商业用地拆迁补偿还需要根据该房屋是否在持续经营或者有无营业制造进行确定是否应该以商业用地进行补偿。
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在征地拆迁中,哪些情形属于商业用地?
在征地拆迁当中,用地性质用于建设商业用房屋的而且使用年限为40年的就属于商业用地,一般是用于旅游、娱乐活动占用的场所,当然也包括商店和公园等。
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商品房拆迁赔偿标准是什么?
商品房拆迁赔偿有两种方式:一是货币补偿;二是产权置换,两者标准有所不同,货币补偿的标准是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额),而产权置换可得到房屋拆迁补偿差价,即上述补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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