主张建设工程优先权的条件

主张建设工程优先权是以发包人欠付工程款为条件。即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，不能行使。

一般来说，建设工程优先权是不应该被放弃的，但是，众所周知，建设工程优先权本质上是属于民事权利的范畴，只要不损害建设工程承包合同的建设工人的权益等等，承包人完全可以根据自己的意愿选择放不放弃。

建设工程优先受偿权是一种承包人对建设工程的价款享有优先受偿的权利，是一种比其他的债权更加优先的权利。并且建设工程优先受偿权有三个特点，是不需要实际占据的，是不用登记的，效力是法定的。

合同法286条规定：“发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。

1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。