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加重购房者责任条款是否有效

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-09-11 吉林吉林市
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    1、认购协议是由开发商事先拟好,在购房者有意购房时签订的协议。认购协议关于减轻自身责任或加重对方责任的条款是否有效关键看是否是格式条款。
    2、开发商提供的预先拟定好的认购协议,为了进行频繁的、重复性的房屋交易而形成并使用,不允许购房者做任何修改,该认购协议属于格式条款。
    3、认购协议是由开发商事先拟好,在购房者有意购房时签订的协议。认购协议关于减轻自身责任或加重对方责任的条款是否有效关键看是否是格式条款。根据《民法典》规定:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。开发商提供的预先拟定好的认购协议,为了进行频繁的、重复性的房屋交易而形成并使用,不允许购房者做任何修改,该认购协议属于格式条款。当然,并非所有的认购单都是格式条款, 如果没有事先拟定而是当场拟定,或者不是为了重复使用而是个别使用,或者事先拟定了但是签订时协商更改了,都不属于格式条款。
    4、符合以下情形的格式条款无效:提供格式条款方免除其责任;提供格式条款方加重对方责任;提供格式条款方排除对方主要权利的。但需要注意一种特殊情况,即使格式条款存在上述的情形,但提供方尽到合理提示和说明义务的,是双方在真实意思表示的情况下 作出的,格式条款也是有效的。因此,购房者在签订协议时应当对条款予以充分的了解,并确认能否接受。
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    9 2022-09-11
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[律师回复] 在您面临这种情况时,法律提供了多种途径来保护您的权益。首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条现行有效,出轨并与他人生育子女属于重大过错行为,作为无过错方,您有权请求损害赔偿,包括但不限于精神抚慰金。此外,如果您决定离婚,可以根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条现行有效的规定直接向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理离婚案件时,将考虑夫妻双方的过错分别,对于有过错方,可能会在财产分割、子女抚养等方面不予照顾。

在财产分割方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条现行有效,离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。出轨并生有外遇子女的行为,可能会影响法院在财产分割时对您的照顾程度。

对于子女抚养问题,《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条现行有效和第一千零八十五条现行有效规定了离婚后子女的抚养权归属及抚养费用的承担方式,确保子女的利益得到最大程度的保障。

实际案例中,法院在处理此类离婚案件时,会综合考虑夫妻感情是否彻底破裂,以及一方出轨并有外遇子女的事实对婚姻的影响程度。例如,在案号【(2018)粤2071民初6228号】中,尽管一方出轨并有非婚生子,但考虑到双方婚后的长期共同生活及对子女的共同责任,法院可能会在判决中给予双方一定的调解机会,以期达到婚姻关系的修复。然而,如果您坚持离婚,法院通常会依法判决准予离婚,并在财产分割、子女抚养等方面做出公正判决。

在处理此类情况时,建议您首先冷静评估自己的实际情况和未来需求。您可以考虑咨询专业律师,以获取更具体的法律建议和支持。同时,收集证据也十分重要,包括但不限于通讯记录、财务记录等,以便在法律程序中维护自己的权益
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