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二手房增值税由谁承担

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-09-12 云南德宏
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    二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
    【法律依据】
    《增值税暂行条例》第九条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产,取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。
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    14 2022-09-12
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二手房增值税由谁承担
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二手房增值税谁交?
满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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二手房增值税谁交
二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。 住宅类房产,卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税,买方负担契税和证件费。 商办类房产,卖方负担增值税、土地增值税、印花税,买方承担契税和证件费。 税率和免税年限影响增值税支付。 持有超两年住宅免税,不足两年或单位、商业用房需支付。 双方可协商税费承担。
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二手房增值税谁交
二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。住宅类房产,卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税,买方负担契税和证件费。商办类房产,卖方负担增值税、土地增值税、印花税,买方承担契税和证件费。税率和免税年限影响增值税支付。持有超两年住宅免税,不足两年或单位、商业用房需支付。双方可协商税费承担。
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二手房增值税谁交
二手房增值税的承担取决于房产性质和房龄。住宅类房产,卖方通常承担增值税及其附加、个税、印花税,买方负担契税和证件费。商办类房产,卖方负担增值税、土地增值税、印花税,买方承担契税和证件费。税率和免税年限影响增值税支付。持有超两年住宅免税,不足两年或单位、商业用房需支付。双方可协商税费承担。
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二手房交易增值税是谁交的?
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳,但是实际上呢,卖方会在购房款之中确定好增值税,所以一般来说都是由买方进行交易,当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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