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二套房怎么认定的

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-09-15 甘肃金昌
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律师解答 共1条
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    (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
    (
    2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
    (
    3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
    三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
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    13 2022-09-15
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二套房怎么认定的
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银行怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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房产纠纷
广河房子一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 解析:
若房地产开发商蓄意实施一房二售行为,主观上具有明显的欺诈意图,则在满足相关法律规定条件时,极有可能被视为合同诈骗罪。
具体而言,如果该开发商以非法占有他人财产为唯一追求,在签订和履行合同过程中,采取欺骗手段获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准,那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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两个朋友可以合买一套房子吗
[律师回复] 解析:
共有产权方式主要有共同共有与按份共有两类。
尽管对于合伙购房的各方投资人均可将其姓名在房地产权属证书上予以登记注册,但是必须在该证书中明确注明各共有人所占有的产权比例以及共有方式。
这是因为,根据不同的共有方式,购买者未来对该物业进行分割及处置的方式也会大相径庭。
共同共有意味着房价的分配不受每一位共有人缴付价款的影响,分割时的基本原则是平等分配。
当然,对于部分出资等其他因素,也需要加以综合考量。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应让行当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
临时工劳务合同法院是否认可
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,临时合同同样受到国家法律的充分保护。
在拟定和签署劳动合同时,各方须严格遵守合法性、公正性、平等自愿以及协商一致等基本原则,确保所签订的劳动合同具备足够的约束力。
对于用人单位而言,其必须按照劳动合同中的约定,切实履行自身应尽的义务。
若用人单位存在以下任意一种行为,将依法受到行政处罚,情节严重者甚至可能触犯刑法,面临刑事责任的追究。
此外,如果用人单位的不当行为对劳动者造成了实质性的伤害或损失,还需承担相应的赔偿责任。
具体包括但不限于以下几种情况:
1.采用暴力、威胁或非法限制人身自由等手段强迫劳动者进行工作;
2.违反操作规程或强行要求员工进行危险作业,从而危及其生命安全;
3.对劳动者实施侮辱、体罚、殴打、非法搜查或拘禁等违法行为;
4.工作环境恶劣、环境污染严重,对劳动者的身心健康产生了严重影响。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
【订立书面劳动合同】建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
第六十六条
【劳务派遣的适用岗位】劳动合同用工是我国的企业基本用工形式。
劳务派遣用工是补充形式,只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。
前款规定的临时性工作岗位是指存续时间不超过六个月的岗位;
辅助性工作岗位是指为主营业务岗位提供服务的非主营业务岗位;
替代性工作岗位是指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工作的一定期间内,可以由其他劳动者替代工作的岗位。
用工单位应当严格控制劳务派遣用工数量,不得超过其用工总量的一定比例,具体比例由国务院劳动行政部门规定。
第六十八条
【非全日制用工的概念】非全日制用工,是指以小时计酬为主,劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时,每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。
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杭州怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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房产纠纷
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滕州第二套房子首付多少,二套房怎么认定?
首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点,由25%下调至20%。此外,二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。二套房认定包括家庭所有成员,只要家庭名下有房,再买就要算二套。
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房产纠纷
二手房交易陷阱是什么
[律师回复] 解析:
1.假借公职身份代购低价房有部分行为恶劣之人,巧妙抓住了部分购房者迫切想要购买房产且希望节省开支的心理,披上国家公职人员的外衣,打着可以代购单位内部低价商品房的幌子进行欺诈活动,非法牟取财产。
2.违法转售他人住房还有些人,为了实现自身利益的最大化,甚至不惜通过伪造各种相关证件等非法手段来倒卖他人的房屋,以此骗取巨额的房屋款项。
当这些受害的购房者意识到自己上当受骗后,往往已经无法追回损失,因为犯罪分子早已逃之夭夭。
3.隐瞒抵押情况非法转售房屋更有甚者,为了让房屋的售卖更加顺畅无阻,竟然选择对房屋已经被抵押的事实进行隐瞒,并使用虚假的证件来引诱购房者支付定金或者房款。
然而,等到购房者发现真相之时,往往已经为时过晚,悔之莫及。
4.一房多卖骗取购房款在房地产市场中,一些不良的中介机构或者个人,在出售房屋的过程中,故意隐瞒房屋已经出售的真实情况,采用一房多卖的手法,欺骗多个购房者支付购房款。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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轻伤二级缓刑的条件是什么
[律师回复] 解析:
实施者蓄意伤害他人肉体,导致受害者遭受了轻微伤害二级的情况,其行为将会被认定为构成故意伤害罪行,并受到法律的严厉制裁——即判处三年以下的有期徒刑、拘留或者管制惩罚。
然而,如果满足下列所有条件,该犯罪者仍有可能获得缓刑:
首先,犯罪情节较轻;
其次,必须具有真实的悔过表现;
再次,不应存在再次犯罪的风险;
最后,适用缓刑不会对社会产生负面影响。
特别需要注意的是,对于未成年人、孕妇以及年龄超过七十五岁的人群,法律规定应优先考虑适用缓刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
第七十四条
对于累犯和犯罪集团的首要分子,不适用缓刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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西安二套房怎么认定的?
西安二套房的认定可以通过贷款买了第一套房,并且贷款结清再次贷款买房的情况,个人的名义下有两套房的商业贷款记录的情况,还有夫妻两个乙方婚前买房适用商业贷款婚后买房等情况。
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房产纠纷
二手房原值和税费关系是怎样的
[律师回复] 解析:
1.当我们以房产原值作为计税基础来计算应缴税额时,其详细的数学公式表达如下:
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
在这个运算过程中,10%或者30%所代表的,便是房屋折旧率的特定百分比,该数值是根据房产的使用年限及其现有的实际状况而精密制定的;
至于税率部分,则因为地理位置的区别及实际房屋用途性质的多样性,使得各个地区乃至每个实际用房情况下的税率不尽相同,然而通常都保持在约为1.2%的区间范围内。
2.还有另一种计税方式,那就是基于房产租金收入来计算应缴税额,详细的计算公式为:
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
这种方法尤其适合于拥有产权的房屋进行租赁经营活动时,其应缴纳的税额将会按照租金收入和适用的税率进行精准的测算。
需要特别指出的是,计算房产原值的主要目的在于确立应纳税额的核算基准,以便能更准确地计算出应支付的房产税款。
因此,对房产原值进行合理且精确的计算,对于所有的纳税人而言,无疑是一项至关重要的工作环节。
法律依据:
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
快速解决“房产纠纷”问题
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工伤认定申请的职责包括哪些
[律师回复] 解析:
1.工伤事故登记(受理岗)主要负责对企业申报的工伤事故进行详细的登记与备案。
2.工伤参保认定(受理岗、复核岗)将涉及到对参与工伤保险的职工在申报时是否已进行投保以及是否符合相关工伤待遇享受标准进行严格审查和认定。
3.负责对申请办理工伤认定的在职员工,是否按期完成了社保缴纳及是否满足各项要求,进行全面的审核。
4.对参与工伤保险的各个企业,我们会进行定期的审核,以确保其是否按照规定的时间和方式缴纳工伤保险费用,同时也会检查是否存在拖欠或未足额缴纳的情况。
5.我们还需要确认并准确记录每位参保职工的工伤保险参保时间,以便为他们提供更好的服务保障。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
刑事案件工伤认定流程是什么
[律师回复] 解析:
关于工伤认定的具体流程如下所述:
首先,应当由用人单位或劳动者亲自向所在地社保行政管理部门递交工伤认定申请;
其次,劳动者需按照相关要求准备所需证明文件,包括完整且准确的工伤认定申请表格以及能证实与雇佣单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的有力证据等;
最后,社保行政管理部门在收到上述申请之后,有权根据审核需要对涉及到的事故伤害展开深入而细致的调查核实工作。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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第二套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。若贷款未结清—算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
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房产纠纷
买共有产权房二手房需要注意什么
[律师回复] 解析:
购买二手住房时,购房者若遇到多个所有权人共享房屋产权的情况,务必要审慎处理。
原因在于这种性质的房产属于共有人所共同持有的财产,因此任何单方均无权自行决定出售或者处分整个房产,无论该当事人是否实际掌控着房屋所有权证书以及土地使用权证书。
对于此类情形,关键的问题在于需征得全体共有人的一致同意才能实现二手房的转让行为。
最佳的解决途径便是购房者主动会见所有的共有人,深入了解相关情况。
在未来进行与此二手房转让相关事项的谈判过程中,购房者也应该强烈要求所有的共有人向共有人代表出具授权委托书。
在签署转让协议之际,所有的共有人务必在协议上亲笔签名确认,如有部分共有人无法亲自到场,可委托其指定的代理人代为签署,该代理人既可是共同共有人,亦可由他人担任。
然而,该授权委托书必须是经过公证机关公证或由律师见证的具有法律效力的文件,且该法律文件的原始版本应作为转让合同的附件附于合同之后。
倘若在全体共有人之中存在一位反对者,那么该转让协议将被视为在法律层面上无效。
任何人未经授权及公证程序而替代其他共有人在协议上的签字,同样在法律上不具备有效性。
因此,在购买涉及多名共有人共享产权的二手住房时,务必高度重视法律文件的完备性,切勿轻易相信其他共有人口头做出的承诺。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
身份证补办第二天又找到了怎么办
[律师回复] 解析:
在此段时间范围内,您仍然可以继续正常行使身份证的各项功能。
首先,关于换领新身份证之后,原有身份证是否会被自动作废或者覆盖的问题,答案是前者并非完全正确,后者则没有得到充分证实。
原因在于,中国第二代居民身份证内部集成了一块微小的芯片,这就使得虽然我们已经进行了挂失处理,但实际上,此举并未对芯片中的数据产生任何实质性影响,
因此,两张身份证之间并不存在互相覆盖的情况,这无疑是身份证设计上的一个不足之处。
然而,值得注意的是,如果失主发现有人利用自己丢失的身份证从事非法活动,公安机关可以通过相关程序证明失主对此事毫不知情,但这并不意味着身份证将被注销或失效。
其次,根据中国相关法律法规,以下几种情况下,公民必须向有关部门出示居民身份证以证明自身身份:
1.常住户口登记项目发生变化时;
2.进行兵役登记时;
3.进行婚姻登记、收养登记时;
4.申请办理出入境手续时;
5.以及法律、行政法规规定的其他需要使用居民身份证证明身份的特殊情况。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;
交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证
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