首套房二套房认定标准有哪些?

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 首套房和二套房的认定标准首先就是如果当事人贷款或者是全款购买第一套房子的话就算是首套房;但是如果是有一套房子在贷款然后又进行购买一套房子的话就是属于二套房的范围的。
首套房二套房认定标准有哪些?

一、首套房二套房认定标准有哪些?

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

二、首套房的契税标准是多少?

根据规定,如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的,那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的,需要缴纳的契税是按照1%来执行;若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的,那么税率则减半征收,也就是实际上税率为2%;若所购的住宅面积在144平方米以上的,则税率按照4%征收。

假如不是首套住房的,如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的,还有商业性的房产比如商铺、写字楼还有商务等等,都是按照4%的税率来征税。

三、首套房的首付比例是多少?

(一)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

1、以首套房首付比例为例了解下:

(1)以家庭为单位,如果是首次,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

(2)以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例,首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)

首套房的首付比例最低是百分之二十的首付,这是建立在购买了住房公积金的基础之上的。同时首套房也是需要缴纳契税的,首套房的契税是按照面积进行计算的,如果是房子面积在90平方米以下的话就是百分之一的契税;如果是90平米以上的话就是1.4%。

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