怎么认定二套房

最新修订 | 2024-06-27
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王淳律师
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专家导读 第二套房产的认定标准如下:若贷款购买房产且未还完商业贷款,再购房算二套;个人名下有两处房产,一处已还完贷款,另一处未还完,再购房也算二套;夫妻双方,一方婚前商业贷款购房未还完,婚后共同申请贷款也算二套。
怎么认定二套房

一、怎么认定二套房

关于第二套房产的认定标准,主要包括以下几个方面:

若您曾经通过贷款购买过房产并尚未偿还完商业贷款,那么在这种情况下再度申请贷款购置房产将会被认定为第二套房产;

如果个人名下已有两处房产且均通过商业贷款方式购买,其中一处已经偿还完毕,而另一处尚未偿还完毕,那么在此情形下再进行贷款购房则将被视为第二套房产;

此外,对于夫妻双方而言,若有一方在婚前通过商业贷款购置过房产,而另一方则是通过公积金贷款购买,婚后希望能够以夫妇名义共同申请贷款,但在此之前的贷款尚未偿还完毕,那么在这种情况下,他们所申请的贷款也会被认定为第二套房产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、怎么认定合同免责条款有效

在以下几种情形下,我们可以认为免责条款具有法律效力:

首先,该免责条款所表达的当事人各方意愿必须均为其最真实的内心真实想法;

其次,该免责条款需体现出当事人各方通过充分协商达成的共识,而非任何一方遭受欺诈或强制签署;

再者,该免责条款的具体内容应符合社会公众共同认知的准则和道德规范;

再次,该免责条款需公平公正地分配双方当事人所承担的责任及可能面临的风险;

最后,若涉及格式签订的免责条款,注明免责条款的厂商有必要向对方详细解释清楚免责条款的具体含义,即必须向对方明确告知免责条款的具体内容。

民法典》第五百零六条

合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“怎么认定二套房”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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怎么认定二套房
第二套房产的认定标准如下:若贷款购买房产且未还完商业贷款,再购房算二套;个人名下有两处房产,一处已还完贷款,另一处未还完,再购房也算二套;夫妻双方,一方婚前商业贷款购房未还完,婚后共同申请贷款也算二套。
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二套房的认定
二套房的认定有三种情况:(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;(二)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;(三)夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
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二套房的认定标准是什么?该如何认定二套房?
[律师回复] 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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二套房如何认定二套
10w+浏览2024-02-21
银行怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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首套房二套房怎么认定
按照政策,曾全款购房再贷款购房算首套,但贷款购房且已售出名下无房但有贷款记录算二套。夫妻双方中一方用商贷购房,另一方用公积金购房,婚后共同贷款购房,若贷款已结清,银行可根据信用记录等调整利率和首付;若未结清,算二次购房。贷款已还清再购房算首套,未还清则算二套或更多。
22浏览 2024-04-12
二套房的认定标准是什么?怎么样认定二套房?
[律师回复] 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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二套房怎么认定二套
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杭州怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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[律师回复] 您好,针对您的二套房与三套房认定标准?问题解答如下, 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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