买卖阁楼合同有效需要什么样的条件

1、阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。
2、根据《城市管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；