未签订正式购房合同前，可否能够要求退房

1.没签订购房合同能够退房。从两方签订协议之日起，如果无特殊的商定，合同即奏效并受法律保护。
2.从目前法律来讲，退房要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如开发商延迟交房超出肯定时限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在肯定时限内不能获到产权证等。根据《民法典》限定，既然两方当事人已商定好退房的具体要求，且购房者又有证据证明该要求成立，那么购房者就能够通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主诉讼，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。