北京的二手房交易流程

1、第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。
2、第二步 房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。
3、第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。
4、第四步 网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。
5、第五步 银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
6、第六步 评估 （全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。