什么是杠杆租赁

[律师回复] 解析：
在常规操作中，当涉及到将农用土地用于构建各类商业设施时，应遵循如下所列步骤申请相应的审批手续：
首先，需要进行“征收”登记。
倘若此类设施是本乡村集体组织或者该村村民采行自己的土地资金来投入建设，那么便可以不向有关部门申请办理土地“征收”手续（也就是说，土地所有权依然属于集体所有）。
然而，若非该集体经济组织的成员，而是其他主体使用该乡村集体土地，除非他们已经通过合法途径如出让、转让、租赁等方式获得了集体土地使用权，否则都必须按照法律规定办理土地“征收”为国有性质的手续。
其次，需要进行“转用”登记。
如果土地的原始用途为农用地，并且在符合土地利用总体规划的前提下，则需要申请办理土地“转用”手续，以便将农用地转变为建设用地。
最后，需要进行“供地”登记。
为了确保商业设施的顺利建设，需要申请办理土地“供应”手续，也就是由土地管理部门为其颁发建设用地批准证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
您可以选择前往当地的国家电网供电局，与大堂经理进行详细沟通并向其阐述您所遇到的问题或提供宝贵建议，同时也可在意见箱中留下您的反馈信息。
另外，您还可以直接拨打国家电网的投诉热线：
95598。
我们对每一次投诉都高度重视，并且设有相应的考核机制，我们将竭诚为您提供解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第三条
电力事业应当适应国民经济和社会发展的需要，适当超前发展。
国家鼓励、引导国内外的经济组织和个人依法投资开发电源，兴办电力生产企业。
电力事业投资，实行谁投资、谁收益的原则。
第四条
电力设施受国家保护。
禁止任何单位和个人危害电力设施安全或者非法侵占、使用电能。

[律师回复] 解析：
确实如此，假如出租车司机的收费行为存在不合理性，您完全有权对其进行法律诉讼。
在启动这一程序之前，您需要先收集充分的相关证据，例如发票、行车路线记录等。
然后，您可以选择多种途径发起诉讼，既包括在线提交立案申请、邮寄递交材料至法院，也可以直接亲赴法院寻求帮助。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若机动车辆在道路交通中引发了意外事故，而机动车所有者对该事故负有责任，那么他们就须要负担起连带性的赔偿义务。
然而，当由于租赁或借用等情况导致机动车所有人和实际使用者并非为同一人时，若在事故发生之后被认定为是该机动车一方的过失所致，则应由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内进行赔偿。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十六条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
1.在车辆所有权方面，我们通常会遇到名义车主与实际车主这两个概念。
一般来说，为了获得运营资质，营运车辆需要将其注册登记在大型企业名下，此时，该企业便成为了名义车主；
而对于实际出资并实际掌控车辆运营的个人或组织，则被称为挂靠人，也就是实际车主。
2.挂靠人（即实际车主）通常拥有对车辆的实际控制权，他们自行经营车辆业务，而被挂靠单位并不直接参与车辆的日常运营活动。
3.作为名义车主的被挂靠单位，其主要职责是向挂靠人收取相应的管理费用。
此外，被挂靠单位还需承担起对挂靠车辆进行年度审查的责任，并且负有监管挂靠车辆运营的义务。
法律依据：
《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第九条
本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。
前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁与抵押之法律问题，需要明确的是，出售已设定抵押权的房屋在法律上是合法的行为。
然而，虽然法律规定未经抵押权人同意，抵押人都无权擅自处分其抵押物，却并未对出租抵押物加以限制。
因此，作为拥有房产的业主，有权依据相关法律法规自由地将其房屋进行出租。
当债务人无法履行其债务时，债权人有权根据现行法律以该抵押物进行折价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的款项来优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在中国法律体系中，若有交警对电动车进行暂扣处理，电动车及其所配置的电池均不得擅自移动。
这意味着，当您的电动车不幸被扣留时，尽管可以尝试索回电动车本体，但电池等配套设备则无法获取。
这些被暂扣的电动车会被妥善安置到专门的违章停车区。
假如您未能出示由交警部门出具的处罚决定书以及罚款凭据，即使您本人在场，也是无法进入该区域的。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条
对查获或者到案的违法嫌疑人应当进行安全检查，发现违禁品或者管制器具、武器、易燃易爆等危险品以及与案件有关的需要作为证据的物品的，应当立即扣押；
对违法嫌疑人随身携带的与案件无关的物品，应当按照有关规定予以登记、保管、退还。
安全检查不需要开具检查证。
前款规定的扣押适用本规定第四十三条和第四十四条
以及本章第七节的规定。

[律师回复] 解析：
在处理房地产抵押事宜时，应遵循两项基本步骤：
首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续；
接着再到土地管理部门完成同样的程序。
在现行的法律制度下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。
为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设定抵押时，必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。
其次，我们需要注意的是，设立抵押权与产生债权应该同步进行。
也就是说，当债权产生的那一刻起，抵押权也随之设立，以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。
这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下，其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
关于土地租赁的租期问题，依照具体情况的差异性而有所不同。
详细情况如下所述：
（1）耕地的承包年限设定为三十年；
（2）草地的租赁年限介于三十年至五十年间；
（3）至于林地的租赁年限，则在三十年至七十年之间。
若遇特殊情形，亦可申请延长土地使用期限。
关于土地使用权出租的操作流程，主要包括以下几个步骤：
1、申请阶段，用地单位需向市、县级别的国土资源管理部门提交土地租赁申请，同时准备好相关的申报材料；
2、受理环节；
3、供地方案报批程序；
4、签订租赁合同；
5、缴费事宜，用地单位需缴纳土地租金及契税，领取租赁合同；
6、档案整理与数据库建立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括：
首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格；
其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体；
再者，合同中的每一项表达都应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解；
另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗；
最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 租电瓶车被骗写了合同怎么起诉租电瓶车被骗写了合同怎么起诉

[律师回复] 这个的确属于盗窃罪。定性没问题的。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉p

[律师回复] 这种情况你是可以不同意的。

[律师回复] 你好呀有什么可以帮您

[律师回复] 你好，可以主张违约金，按照双方的合同约定履行各自的义务

[律师回复] 你好呀有什么可以帮您

[律师回复] 你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下

[律师回复] 您好，我正在查看您的问题