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我手里有几件空置的房产想要把它出租出去为了避免纠纷需要写份租赁合同请问租赁合同基本条款有哪些租赁合同成立的有效条件是什么

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-02 吉林白山
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律师解答 共2条
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    租赁合同成立的有效要件
    (一)租赁合同成立的实质要件:
    租赁当事人具有相应的民事行为能力;租赁当事人的意思表示真实;内容不违背法律和社会公共利益。
    (二)租赁合同成立的形式要件:
    签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
    全文
    11 2017-10-02
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    根据我国《合同法》第213条规定,租赁合同包括以下条款:
    1、租赁物的名称
    租赁物即租赁合同的标的物,它是合同双方的权利义务指向的对象,是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物,租赁合同就无法付诸实施,它是租赁合同的必要条款。
    2、租赁物的数量和质量
    数量和质量是交付财物的合同中的必备条款,只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量,出租人才能准确地履行交付租赁物的义务,承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。
    3、租赁物的用途
    租赁合同中约定租赁物的用途,对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途,也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租物受到损失。
    4、租赁期限
    一般财产租赁合同都要明确租赁期限,因为它要决定租赁物价值的回收,租金数额的确定问题。我国《合同法》规定,当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,可视为不定期租赁。
    5、租金的支付期限和方式
    租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定,是合同应具备的重要条款,倘若没有租金条款,那将与借用合同无异,背离了租赁合同的有偿的基本特征,因此,租金的规定,是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同,有些合同当事人为了规避法律,达到自己非法的目的,采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定,在法律上就不应认定。
    租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限,完全是合同双方当事人自由约定的结果,但该条款一经确定,就成为承租人的一种强制性义务,倘若承租人未按期限交纳租金,那么承租人就应承担违约责任,同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由,但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的,不在违约之列。
    6、租赁物的维修
    出租人是出租财产的所有人,一般情况下有义务保证承租人的使用,但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜,因此,租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下,出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任,在因租赁物的使用性能不符约定要求时,出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养,可由承租方负责,就是说,在承租期间,承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务,以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。以上是对租赁合同基本条款有哪些问题的解答
    全文
    10 2017-10-02
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宅基地租赁合同范本
1、首先写明甲方(原宅基地出租方)与乙方(现宅基地租用方)信息。2、双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。3、说明宅基地信息,面积,双方责任与义务。4、结尾双方签字盖章生效。
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房产纠纷
强奸罪在什么情况下不会立案
[律师回复] 解析:
在涉及强奸罪的案件中,若尚不具备立案的条件,犯罪嫌疑人有权提请暂缓立案。
然而,如若该犯罪行为完全处在受理机构的职权范围内,且只要符合存在确实的犯罪事实并需追究其刑事责任等立案的必要因素,那么受理单位就必须即刻展开立案调查。
2、人民法院、人民检察院以及公安机关在收到有关报案、控告、举报及自首等材料时,理应根据各自的管辖权,以迅速且细致的方式进行审查。无论是发现确凿的犯罪事实,还是犯罪情节轻微,都应该依法立案;反之,若认定无犯罪事实或犯罪事实微不足道,无需追究刑事责任,则应不予立案,同时将不予立案的原因告知控告人。若控告人对此持有异议,可申请复议。
3、当人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件却未予立案侦查,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件也未予立案侦查,向人民检察院提出申诉时,人民检察院应要求公安机关提供不立案的具体理由。若人民检察院认为公安机关给出的不立案理由无法成立,便应通知公安机关立案,公安机关接获通知后应立即立案。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
《刑事诉讼法》第一百一十三条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。
人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。
立案后给取保候审吗
[律师回复] 解析:
您完全有权利申请取保候审。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》以及相关法规,申请取保候审的条件主要包括以下四个方面:
首先,若被告人可能被判处管制、拘役或者并处以独立适用的附加刑;
其次,若被告人可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且通过实施取保候审不会对社会产生危害性;
再次,若被告人患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,通过实施取保候审也不会对社会产生危害性;
最后,若被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,需要进行进一步的侦查工作。值得注意的是,取保候审的申请可以在侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段的任意时间提出。在提交申请时,申请人需提供相关的证明文件,并且必须严格遵守相关的法律规定。关于取保候审的审批流程,
首先由办案部门撰写《呈请取保候审报告书》,并附上相关的证明材料,经过同级公安机关法制部门的严格审核之后,再上报至县级以上公安机关负责人进行最终批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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房屋租赁合同包括哪些基本条款
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋租赁合同包括哪些基本条款进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
被敲诈勒索罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
在我国,敲诈勒索罪的立案标准通常情况下设定为涉及到的公私财物价值达到人民币两千元及以上。
然而,对于符合以下任一种特定条件的案件,其立案标准可以下调至人民币一千元以上:
首先,犯罪嫌疑人曾经因为敲诈勒索而受到过刑事处罚;
其次,在过去的一年时间内,犯罪嫌疑人曾经因为同样的行为被处以过行政罚款或者拘留等严肃处理手段;
再者,如果敲诈勒索对象涉及到未成年人、残疾人士、老年人以及失去劳动能力的人群,那么即便涉案金额较小,也应当进行立案侦查;
此外,以即将实施可能引发火灾、爆炸的严重危害公共安全犯罪行为或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪行为作为要挟内容进行敲诈勒索的行为也必须予以重视;如果犯罪嫌疑人以黑恶势力的名义进行敲诈勒索,那么无论涉案金额大小都应予以立案调查;
最后,如果犯罪嫌疑人利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索,那么同样需要进行立案侦查。除此之外,如果犯罪嫌疑人的行为导致了其他严重后果的发生,那么也应该按照敲诈勒索罪进行立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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租赁合同有效条件
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合同事务
集资诈骗罪成立多少年
[律师回复] 解析:
首先,这两种犯罪在犯罪客体上有着显著的区别。前者的犯罪客体会直接侵犯国家金融管理制度以及公共及私人财产的所有权,这种恶劣的罪行不仅极大地伤害了社会大众的整体利益,特别是对广大投资者的自身权益造成了无法弥补的损失,同时,更重要的是,它还严重打乱了国家正常的金融秩序,从而给整个社会的稳定性带来了直接威胁。而后者,则主要针对的是公共及私人财产的所有权以及市场秩序进行侵犯,这种犯罪行为在对他人财产权益构成侵害的同时,也对经济合同的管理秩序产生了破坏,从而扰乱了我国市场经济的正常运行秩序。
其次,从犯罪的对象来看,两者之间也存在着明显的差异。前者所涉及的是行为人通过欺诈手段非法向社会公众筹集资金的行为,其侵害的对象是广泛而不确定的群体,这种行为对社会公众的利益造成了极其严重的伤害,尤其是对广大投资者的自身权益造成了无法挽回的损失。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
浙江省洗钱罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的立案判定标准来说,其主要包括如下几个方面内容:
首先是涉及到向他人提供金融账号或者其它要素等行为;
其次,是指协助个人或团伙将非法财产转化为合法的现金、金融票据以及有价证券等交易形式;
再次,则提到了通过转账或其他结算方式,在全球范围内协助实现非法资金的转移;
此外,还包括了协助将资金汇往境外的行为;
最后,就是通过各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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农村宅基地租赁合同范本
1、首先写明甲方(原宅基地出租方)与乙方(现宅基地租用方)信息。2、双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。3、说明宅基地信息.面积,双方责任与义务。4、结尾双方签字盖章生效。
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房产纠纷
盗窃罪起诉时效多久
[律师回复] 解析:
1、凡是涉及到盗窃行为且未达到犯罪程度标准的案件,其诉讼时效期为六个月。在此期间,倘若相关部门未能发现此种违法行径,则不会进行进一步的惩罚处理。
然而,如若该盗窃行为构成犯罪,则诉讼时效期为二十年。若在超过二十年后,有关部门仍未对其采取相应行动,则将不再对此类案件进行追究。
2、对于违反治安管理行为,若在六个月内未被相关部门察觉,则将不再进行处罚。
3、以上所述的期限,均自违反治安管理行为发生之日起开始计算。而对于存在连续或持续状态的违反治安管理行为,则应自行为结束之日起开始计算。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。
前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;
违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
盗窃罪立案后多久会结案
[律师回复] 解析:
1.一些较为简单的盗窃罪案件在被判处刑法之后,公安机关通常会在两个月内完成所有调查工作,并将案件进行最终的审理和判决。
然而,如果因为某些特殊原因,案件未能在三个月内完成,则应由上级人民法院批准延期审理,最长时间不得超过六个月。
2.但是,对于那些可能涉及到死刑执行或存在附带民事诉讼的重大案件,必须经过上一级人民法院的批准,才能延长审理期限,最多可延长三个月。
3.若因特殊情况需要进一步延长审理期限,则必须向最高人民法院提出申请,得到其批准后方能实施。
根据我国相关法律法规,对于犯罪金额达到一定标准的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;而对于犯罪金额更大或者存在其他严重情节的盗窃行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金。
至于犯罪金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的盗窃行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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商品房租赁合同文本的基本条款有哪些
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合同事务
取保候审从什么可以生效
[律师回复] 解析:
在司法实践中,当犯罪嫌疑人或被告人出现以下特定情况时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权依法作出取保候审的决定:
首先,嫌疑人或被告人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,当嫌疑人或被告人可能会被判处有期徒刑等较重刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会公共利益遭受实际危害的情况;
再次,当嫌疑人或被告人患有严重疾病、丧失自主生活能力,或者怀孕期间或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成实质性威胁的情况;
最后,当嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而相关案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的情况。
此外,取保候审的决定权属于公安机关、检察院和法院,而具体的执行工作则由公安机关和国家安全机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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