前段时间和老婆商量了一下，打算买一套房改房，我想先请问一下大家买房改房的弊端是怎样的

一、产权年限不同
住宅楼的使用权限为70年，而商业用地哪怕是商改房类的商业房也只能住40年。
同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
二、配套设施不同
商改房是无法就近入学。
三、容积率及绿化、公共设施面积不同
由于商改房是不需要建设普通住宅小区的配套设施，这样楼盘具有较高的容积率。也就是说商改房的绿化、公共设施等面积都会有所减少。
四、安全级别不同
商改房是对通风要求相对比较低，安全上是存在一定的隐患的。
买房改房的弊端介绍如上

（一）符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
（二）房改房的销售对象限制房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。