爸爸买的宅基地，哥哥盖上了房子，宅基证是爸爸的名字，

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在某些情形中，如一方坚持要求获得房产所有权，而另一方更倾向于得到货币赔偿，此时法庭通常会以公正公平为原则，将房地产权益授予对于房产有明确需求的那一方，同时给予另一方相应的经济补偿。倘若双方在房产价值方面存在分歧，无法达成共识，可寻求专业评估机构协助，对该房产进行全面的价值评估。
当夫妻双方仅拥有一处共同财产——唯一住房，并且双方都希望保留这处房产时，如果夫妻双方的经济状况较为稳定，具备独立解决离婚后居住问题的能力，那么法庭可能会允许双方通过竞价方式来决定房产归属权，出价最高的一方将获得房产，而另一方则需支付相应的补偿费用。
若双方均无足够的经济实力来补偿对方，且在房产分割问题上无法达成一致意见，法庭往往会根据实际情况，判决双方对该房产实行按份共有制度，并在此基础上，综合考虑当事人的生活需求以及其他相关因素，对房产的使用权作出合理安排。
若双方均无意保留房产，那么法庭可以批准将该房产出售，然后将所得售房款进行合理分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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通常情况下，这需要借助于书面形式的夫妻约定加以解决。若双方无法就此达成共识，则当事者有权向司法机构提起诉讼。在这种情形下，人民法院有可能做出裁决，将该不动产物权判给登记一方所有，而尚未偿还的贷款则被视为登记一方的个人债务。
同时，登记人需向另一方支付相应的补偿金。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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首先，倘若两位意欲通过协议方式解除婚姻关系，如若其中一位不擅长书写能力，为方便起见，可在婚姻登记机构提供口头陈述，而由他人代为记录。
然而，在此过程中，务必经由工作人员进行核实与确认。
其次，若双方决定采用诉讼途径解决离婚问题，并且其中一方无法自行撰写起诉状，那么他们可以选择委托律师起草相关文件，或者直接前往法院进行口头陈述。对于那些确实面临书写起诉状困难的人士，也可以选择以口头形式提出诉讼请求，由人民法院将其内容记录在案，并向对方当事人予以告知。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十三条
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

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住房公积金缴纳的基础数额，通常以雇员在过去一年中的月平均工资为准。而对于新近加入公司的员工以及从其他公司转入此单位的新职员来说，则应按照其当月的实际薪酬来计算。
然而，在设定缴存金额的上限时，必须遵循以下规定：即在任何情况下，都不能超过该员工工作地点所在的自治区或直辖市的统计部门所公布的上一年度职工月平均工资的三倍；同时，缴存金额的下限也不能低于当地政府所制定的月最低工资标准。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

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房贷未偿清之际，房地产所有权姓名的添加操作是不可进行的。房屋在贷款未还清之前，其所有权证书上无法增加新持有人的姓名，这是由于附加的贷款要求我们先行向银行申请变更抵押人为实现的，然而，出于控制与防范潜在风险的考虑，商业银行普遍采取谨慎态度，并基本上不会批准此类请求，原因在于它们进行信贷业务的过程中，必须对借款人的信用度进行严格的审核评估，同时实行担保措施以确保能够如期回收贷款本金及利息。
对于个人住房贷款而言，它被视为一种消费性质的贷款类别，主要面向那些具备完全民事行为能力的自然人。贷款的具体条件包括：申请人需为城镇居民，用于购买自用普通住房并且已经签订了购房合同或者协议；申请人具备按时偿还贷款本息的经济实力，信用记录良好；申请人拥有购房所需资金总额的至少30%作为首付款；以及申请人获得了银行认可的贷款担保等。
值得注意的是，个人住房贷款仅限于购买自用普通住房以及城市居民修建、建设自用住房之用，而禁止将其用于购买豪华住宅。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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婚后购置之房产，若房产证之上仅有夫妇其中一方之姓名，且其在共同所有权栏目中标注为单独所有，则该房产属于个人财产范畴，可由该方单独决定出售与否。反之，若共同所有权栏目未作任何标注或注明，则未经另一方同意不得擅自处理该房产。
根据相关法律规定，不动产物权人对于自身所拥有的不动产及动产具有占有、使用、收益以及处分等各项法定权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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依据我国现行法规，公章必须含有数字信息。该项规范由公安机构强制执行，印章需刻印13位数字代码以供识别和追踪。关于公章的具体规格，法律明确规定其直径不得超过4.5厘米，并在正中央标示五角星图案。
此外，关于公章的制作流程及标准，则由公安部分别与相关政府部门共同研究制定。
法律依据：
《国务院关于国家行政机关和企业事业单位社会团体印章管理的规定》第十四条
企业事业单位、社会团体的印章，直径不得大于４．５厘米，中央刊五角星，五角星外刊单位名称，自左而右环行（图十四）。制发办法由公安部会同有关部门另行制定。

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为了确保合法权益得以维护和实现，关于房产继承所需得到的亲属确认，以下几点值得我们关注：
第一种情形是，若存在遗嘱并已明确指定某位子女为继承人的情况下，仅仅需由该子女亲自前往相关机构进行签字办理继承公证手续即可；
第二种情形则是在未曾设立遗嘱的前提下，欲依照法定继承程序取得逝者之房产，此时便要求所有与亡故者具有亲缘关系的人员共同签署公证书以示确认；
最后一种情况是，如欲直接在房管部门完成过户手续，必须先完成继承公证，而在此过程中，所有的继承人皆须亲自到场签字确认。
至于遗产继承所必需的材料，主要包括以下四项内容：
首先，被继承人与其继承人之间的身份关系证明文件；
其次，被继承人的死亡证明；
再次，遗产所有权证明文件；最后，若有遗嘱存在，应提交遗嘱原件作为依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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在农村地区，老年人离世后其所拥有之宅基地将不会被其子女依法继承。实际上，宅基地作为一种集体经济组织所有资产，它的分配与审批是需要经过集体成员代表大会共同商讨并通过方可执行，它并非是从被继承人那里遗留下来的合法财产，因此也就无法被视为遗产来进行传承。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
若无遗书存在，妹妹与兄长将拥有同等的法定继承权。
然而，如遇有遗书且其真实性及有效性毋庸置疑，便应严格依照遗嘱所述进行财产分配；反之，若无遗书记录，则将依据法定继承程序公正妥善地分配遗产。
同时，在合法继承过程中，遵循着重要的原则，即性别不应成为影响继承权的因素，换言之，男儿、女儿皆享有平等的继承权益。无论女儿是否已婚出嫁，均依法有权继承双亲遗产，均为父母法定的首位继承人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十六条继承权男女平等。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，在婚姻关系存续期间，对于亲友赠与的财物，无论是否已经完成婚姻登记手续，都应该被视为夫妻共同财产进行处置。
然而，如果赠与人在赠与行为中明确表示该项财产仅赠予某一方，那么就应该将此部分款项归入接受赠与的一方的个人财产范围内。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法律法规规定，凡已经具有婚姻关系者，无论其所拥有的房产所有权形式是否为单独所有，均须由夫妻两人共同前往房地产管理机关进行相应的权利转让手续办理。原因在于，即便是单独所有的房产，亦可能涉及到夫妻共同财产之性质与范畴，因为早年的不动产产权证书在设计上并未对夫妻共有财产及单独所有现象予以明确区分。
然而，若能提交确实充分的证据来证实此房产仅归属于一方当事人所有，那么在此种情况下，夫妻双方便无需亲自出席房产变更事宜。
法律依据：
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

[律师回复] 解析：
在办理领取丧葬费用的手续时，我们建议各位亲属能够共同签署相关文件以确保公正性并减少可能发生的纷争。关于丧葬费和抚恤金的发放流程如下所示：当职工离开人世之后，他们的生前所属单位应及时与劳资部门取得联系；
然后由劳资部门依据火化有效证明对其进行准确登记，严格按照相关法规条款计算出丧葬费及抚恤金额，并填写领取丧葬费以及抚恤金的通知书。自职工离世时起，其工资以及津贴将在下个月停止发放；而去世职工的家属则需携带此通知书前往财务部门领取丧葬费以及抚恤金；
同时，相关资料也会被妥善分类保管。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽；
(四)公民的文物、图书资料；
(五)法律允许公民所有的生产资料；
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；
(七)公民的其他合法财产。

[律师回复] 解析：
对于私自闯入民宅之行为的处置：若行为人未经许可而擅自进入他人物业范围，但尚未达到构成犯罪之程度者，将面临十日至十五日不等的行政拘留处罚，同时需支付五百元至上千元人民币的罚款；如情节轻微者，则可处以五日至十日的拘留处罚，并需要缴纳二百元至五百元人民币不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（1）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（2）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（3）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
并不尽然。在抵押贷款过程中，并非必须要求夫妻双方面签以证实其真实性，仅在申请的抵押物品属于夫妻公共资产的前提条件下，才需夫妻双方亲笔签署。具体而言，若该物业存在共有人的现象，此时便需向银行提交《房屋共有权证》以及其他所有共有人均已认可该项抵押行为的证明文件；也即是说，若房产系夫妻双方共有的财产，此刻便须由夫妻双方共同签署确认书方可进行。
然而，若该房产仅为夫妻一方的私人财产，那么在办理抵押贷款手续时，只需房屋所有权人亲自签署相关文件即可。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

[律师回复] 解析：
按照法律明确规定，任何一方使用欺骗、威胁或者趁他人处于困境的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事行为均属无效。据此原则，若前期宣导内容与实际物业状况存在偏差，又或是在整个小区的规划设计过程中，开发商采取不正当手段擅自调整环境规划或对原规划设计进行刻意隐瞒，那么，双方签署的房源销售合同将被认定为无效民事行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，土地使用权限为40年的房屋在其使用寿命结束时，有权进行续期。
具体来说，对于住宅性质的建筑物而言，当其所附带的建设用地使用权期满之后，无需额外申请，它将会自动地得到续期。
至于续期费用的缴纳或减免，则需按照国家法律和行政法规的相关规定来执行。而对于非住宅性质的建筑物而言，其建设用地使用权在期满之后的续期问题，将需要按照国家法律的明确规定来进行处理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

[律师回复] 解析：
离职证明若仅仅加盖人事部门印章则并不具备法律效力，通常情况下，还需得到用人单位正式公章的加持以及该单位的法人或者其指定负责人的亲笔签名才可视为合法有效。当用人单位决定解除与劳动者之间的劳动关系之时，必须严格按照法规规定尽快向劳动者发放相应的离职证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 你好，拖欠多久了，可以委托律师起诉维权。M

[律师回复] 您好