根据国家有关规定,目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径:
1、必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准;
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;
3、通常的做法,可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
4、由此可见,按照土地管理有关规定,当符合一定条件的时候,工业用地转商业用地是可以的,但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请,经国家收储后,政府部门会重新组织土地出让,这时,原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权,也就是拿到了商业用地的使用权。